Решение по делу № 2-3447/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-3447/2023

УИД 55RS0005-01-2023-004079-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Зайцевой А. В. к ЖСК «Дом на Тарской» о включении в члены жилищно-строительного кооператива,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зайцева А.В. обратилась в суд с требованием к ЖСК «Дом на Тарской» о включении в члены жилищно-строительного кооператива, в обоснование требования указала, что она приобрела две квартиры по адресу <адрес> угол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На основании права собственности жилым помещением в данном доме решила вступить в ЖСК «Дом на Тарской». Лом является объектом незавершенного строительства и взят на дострой «Фондом развития территории». В связи с этим полномочия по включению в ЖСК «Дом на Тарской» утрачены членами кооператива на основании части 9 статьи 13.3. ФЗ-218 от 29.07.2017 где говориться, что прием новых членов в кооператив не допускается со дня обращения кооператива в Фонд.

Просит включить ее в члены ЖСК «Дом на Тарской».

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

     ЖСК «Дом на Тарской» в письменном отзыве с иском не согласился и указал, что ответчиком никакие права истца не нарушены, для вступления в члены ЖСК истец обязана совершить определенные действия. Согласно уставу (п. 4.1) членами кооператива могут быть граждане и юридические лица – участники строительства жилого комплекса, требования которых в том числе включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за искалечением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства либо возражавших против передачи прав застройщику кооператива, и принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим уставом и внутренними документами кооператива процедурой. Полагает, что истец не проходя установленных уставом процедур злоупотребляет своими правами, ее является ненадлежащем способом защиты права. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Согласно части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, Зайцева А.В. имеет долю в праве общей долевой собственности № (с ДД.ММ.ГГГГ) и долю № (с ДД.ММ.ГГГГ) в собственности жилое помещение по адресу <адрес> угол <адрес>.

Указывая на то, что она желает быть пайщиком, просит включить ее в члены ЖСК «Дом на Тарской» в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, кадастровый №, литера А, общей площадью застройки № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. метров, созданному участниками строительства ЖСК "Дом на Тарской".

Конкурсное производство в отношении ООО "СПЭК" завершено (определение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Омской области по делу №).

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Порядок вступления в члены кооператива регламентирован Уставом ЖСК «Дом на Тарской».

Согласно положений Устава граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление о приеме в члены кооператива в правление кооператива на имя председателя правления кооператива в письменной форме. Правление кооператива выносит вопрос о принятии граждан или юридических лиц, подавших заявления о вступлении в члены кооператива, и об условиях такого принятия, на рассмотрение общего собрания членов кооператива (п. 4.3.). В заявлении указывается, что заявитель обязуется соблюдать устав и внутренние документы кооператива, выполнять решения органов кооператива и принимает на себя обязанности и ответственность члена кооператива (п. 4.4.). Решение о приеме в члены кооператива принимается общим собранием членов кооператива (конференцией) п. 4.5.). О принятом решении сообщается в письменном виде или устной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения (п. 4.6.). После принятия решения о приеме в члены кооператива кандидат в члены кооператива должен не позднее, чем 5 (пять) жней с момента уведомления о вынесении такого решения, подписать договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (п. 4.7.). Физическое и юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса и подписания договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещений (п. 4.8.).

Между тем, истец не обращалась в ЖСК «Дом на Тарской» с заявлением в установленном порядке, что ею ранее не отрицалось в судебном заседании. Кроме того, доказательств оплаты паевого взноса в полном объёме Зайцевой А.В. суду не предоставлено.

Учитывая принятые в отношении застройщика дома по адресу <адрес> угол <адрес> судебные акты о банкротстве, Зайцева А.В. вправе избрать иной способ признания ее членом ЖСК в силу закона.

На основании положений статей 16, 71, 100, 201.1, 201.5, 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", объект незавершенного строительства передан в пользу ЖСК «Дом на Тарской», дело о банкротстве завершено, однако, несмотря на завершение банкротства, у заявителя имеется право трансформировать свое требование в требование о признании за кредитором статуса члена ЖСК, при наличии свободных жилых помещений.

Как следует из определения Арбитражного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева А.В. обратилась с таким заявлением и ее заявление принято к производству суда.

Таким образом, Зайцева А.В. обратилась в арбитражный суд с тем заявлением, с которым необходимо обратиться кредитору в отношении объекта незавершенного строительства, следовательно, законных оснований для принятия решения судом общей юрисдикции, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

В удовлетворении иска Зайцевой А. В. к ЖСК «Дом на Тарской» о включении в члены жилищно-строительного кооператива отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года.

Судья                                        О.Н. Макарочкина