Решение по делу № 2-3130/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-3130/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре Г.В. Поляковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т.В. к администрации Центрального района г..... о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Соколова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации .... о признании права собственности на жилой дом с пристроем и мансардой (Литер А,А1), общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..... В обоснование требований указано, что решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Соколовой Т.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом с пристроем и мансардой (Литер А,А1), расположенный по адресу: ..... Согласно заключению специалиста .... спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным домам.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В судебном заседании истец Соколова Т.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам иска. Пояснила, что в настоящее время жилой дом достроен, площадь уменьшилась, так как дом был обшит гипсокартоном. С одной стороны дома расположен пустырь, со стороны огорода размещен дом ФИО3. Претензий по поводу возведения жилого дома ни от кого не поступало.

Представитель истца Нефёдова Е.А. поддержала исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца Соколовой Т.В., представителя истца Нефёдовой Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома), площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Выписка из технического паспорта на домовладение (Литер А,А1, мансарда), расположенного по адресу ...., составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит запись о незавершенном строительстве Литер А (готовность ....%) и о том, что на возведение Литер А,А1 документов не представлено. Согласно данной выписке, общая площадь спорного домовладения составляет .... кв.м..

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Соколовой Т.В., за которой признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с пристроем (Литер А,А1) и мансардой, расположенный по адресу: ..... Решение суда вступило в законную силу.

Выписка из технического паспорта на домовладение (Литер А, А1, мансарда), расположенного по адресу ...., составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что общая площадь спорного домовладения составляет .... кв.м., жилая – .... кв.м..

Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию .... № от ДД.ММ.ГГГГ объект (здание Литер А, А1), расположенное по адресу: ...., соответствует градостроительному регламенту зоны (Ж.4). Градостроительных ограничений по объекту не установлено. Объект расположен в границах санитарно-защитной зоны промышленных и коммунальных объектов, расположенных в данном районе, в водоохранной зоне реки .... и реки ..... Жилой дом Литер А частично расположен в границах охраной зоны напорного канализационного коллектора Д-600мм.

Согласно заключению специалиста .... № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом Литер А,А1 по адресу: .... в своем текущем состоянии соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Согласно учетной карточке личной консультации гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ ТО НД № УНД ГУ МЧС России по .... в ходе рассмотрения представленных документов на индивидуальный жилой дом (Литер А,А1) и надворные постройки, расположенные на земельном участке Соколовой Т.В. по адресу ...., установлено, что расстояние между домом и надворными постройками по адресу: .... до жилого дома и надворных построек по адресу: .... не соответствует пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов. Расстояние должно составлять не менее .... фактически составляет ....

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

Вместе с тем, до разрешения спора между сторонами вступил в силу ФЗ от 10.07.2012 №117-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Исходя из содержания статьи 69 ФЗ №123-ФЗ (в редакции от 10.07.2012г. №117-ФЗ) противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, установленные таблицей №11, исключены.

Каких-либо доказательств нарушения иных требований пожарной безопасности в дело не представлено.

Пользователь домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ...., ФИО3 претензий к Соколовой Т.В. не имеет, не возражает против узаконения самовольной постройки, о чем сообщил суду в письменном заявлении.

Требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется. В суде не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенного жилого дома с пристроем (Литер А, А1, мансарда) нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Соколовой Т.В. удовлетворить.

Признать за Соколовой Т.В. право собственности на жилой дом (Литер А,А1, мансарда), общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Центрального

районного суда г. Барнаула Л.С. Варнавская

копия верна:

судья Л.С. Варнавская

секретарь Г.В. Полякова