Решение по делу № 2-200/2022 (2-6871/2021;) от 13.10.2021

Дело 2-6871/2021

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года                                        г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

с участием помощника судьи Комаровой А.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной ФИО6 к Капралову ФИО7 ФИО8 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

     Установил:

Мишина Л.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030114:249, границы которого не установлены. При проведении кадастровых работ выявилось, что на границы её участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030111:2373, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекая в том числе жилое строение (садовый дом), расположенный на участке истицы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения требований, после проведенной землеустроительной экспертизы, просит суд:

- истребовать из состава земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030114:249 площадью 282 кв.м. с геоданными контура в соответствии с заключением эксперта;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта по варианту № площадью 716 кв.м. в границах и конфигурации в соответствии с заключением эксперта;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м. с геоданными контура в соответствии с заключением эксперта.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Борисовка».

В судебное заседание истец Мишина Л.В. не явилась, извещена, её представитель, (копия доверенности в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить, в соответствии с заключением эксперта по варианту №.

В судебное заседание ответчик Капралов А.А. не явился, извещен, его представитель (копия доверенности в деле), против иска возражал.

Третье лицо- СНТ «Борисовка» явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Через канцелярию суда от председателя СНТ «Борисовка» поступил письменный отзыв, из которого следует, что СНТ «Борисовка» не возражает об установлении границ земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы площадью 716 кв.м., поскольку данный вариант разработан с учетом сложившегося порядка пользования и не нарушает прав и интересов СНТ «Борисовка. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ «Борисовка».

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., расположенный в СНТ «Борисовка», уч.140, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует вывод о том, что что на фактические границы участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекая в том числе жилое строение (садовый дом), расположенный на участке истца.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50№ (ФИО2) на местности идентифицировать не представляется возможность, поскольку отсутствует фактическое ограждения данного участка, а также характерное обозначение границ (межевые знаки и т.п.).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) составляет: 716 кв.м. Границы участка на местности обозначены ограждениями в виде заборов находящихся в одном створе с соседними земельными участками членов СНТ. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные подстроки, а также многолетние плодово-ягодные насаждения.

При этом, экспертом часть фрагмента проекта упорядочения территории СНТ «Борисовка», была сопоставлен с границами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, а также с фактическими границами земельного участка №, в результате указанного сопоставления им сделан вывод о том, что фактические границы земельного участка № (ФИО1) с кадастровым номером № полностью расположены в пределах землеотвода СНТ «Борисовка».

В ходе проведенного исследования экспертом было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 282 кв.м. При этом экспертом установлено, что причиной указанного наложения является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № (участок из которого образовался участок с кадастровым номером №) в 2010 году, а также формировании границ земельного участка № в 2021 году, не были учтены утвержденные границы землеотвода СНТ «Борисовка», а также фактические границы земельного участка №, и иных члены СНТ «Борисовка».

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что причиной наложения границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом представлено два варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Согласно варианту №1 границы участка будут установлены по фактическому пользованию, площадь участка при данном варианте уточнения местоположения границ составит 716 кв.м, что на 156 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам.

Согласно варианту № 2 площадь земельного участка при данном варианте уточнения местоположения границ составит 616 кв.м, однако при данном варианте будет иметь место демонтаж нежилого хозяйственного строения, используемого в качестве туалета, а также снос части плодово-ягодных многолетних насаждений.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Суд соглашается с мнением представителя истца об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию по варианту № 1 заключения эксперта.

При этом суд учитывает, что указанный вариант №1 в наибольшей степени соответствует фактическому пользованию, учитывает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ), поскольку при данном варианте все строения и сооружения, расположенные на участке, будут входить в границы указанного участка. Более того, при уточнении границ спорного земельного участка увеличение его площади на 156 кв. м не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка и, соответственно, не противоречит действующему законодательству.

Так, в силу действующего законодательства размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Постановлением Администрации городского округа Щелково от 15 декабря 2021 года № 3611 утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, в соответствии с которыми предельный минимальный размер земельных участков для ведения садоводства в зоне СХ-2 (зоне предназначенная для ведения садоводства) установлен в размере 400 кв.м.

Таким образом, при уточнении границ спорного земельного участка увеличение его площади на величину, не превышающую 400 кв. м. (в данном случае на 156 кв.м.) не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка и, соответственно, не противоречит действующему законодательству.

При этом суд дополнительно учитывает позицию СНТ «Борисовка», изложенную в отзыве на иск, в котором указано об отсутствии споров по границам с СНТ и Мишиной Л.В., в связи со сложившимся более 25 лет порядком пользования земельным участком и отсутствие нарушений прав и интересов СНТ «Борисовка».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Мишиной ФИО10 – удовлетворить.

Истребовать из состава земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 282 кв.м. со следующими геоданными контура:

Координаты исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта по варианту № следующим образом:

       Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 716 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м.

Координаты исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                         О.Д.Колесникова