Решение по делу № 2-413/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-413/2024

45RS0009-01-2024-000439-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Куртамыш, Курганская область                                          19 июня 2024 г.

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Пономаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Сергея Александровича к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев С.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв. м с кадастровым                             номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска Пономарев С.А. указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 46,3 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

В 2020 – 2022 г. он без соответствующего разрешения возвел самовольный пристрой, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и составила 63, 7 кв. м.

Переустройство квартиры осуществлялось в границах принадлежащего ему земельного участка с соблюдением строительных норм, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 29 мая 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Истец Пономарев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Менщикова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-151761761 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами №

На основании договора от 30 ноября 1992 г. Пономарев С.А. приобрел квартиру в жилом кирпичном доме площадью 46,2 кв. м, находящуюся в д. <адрес> и расположенную на земельном участке размером 0,02 га.

Право собственности Пономарева С.А. на жилое помещение – квартиру площадью 46,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 мая 2024 г.          № КУВИ-001/2024-133574856.

Согласно свидетельства № б/н на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 6 июня 1992 г. Главой администрации Нижневского сельсовета Пономареву С.А. решением от 25 апреля 1992 г. администрацией Нижневского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,20 га.

Право собственности Пономарева С.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21 декабря 2012 г.

Жилое помещение – квартира площадью 48,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Менщиковой Г.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 мая 2024 г. № КУВИ-001/2024-133574856.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/186 от 25 марта     2024 г. и копии технической документации на квартиру по состоянию           на 18 марта 2024 г. следует, что общая площадь квартиры № 1 в доме <адрес> составляет 63,7 кв. м, из них самовольно возведено 17,5 кв. м жилой площади.

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 5 февраля 2024 г.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит Пономареву С.А., что подтверждается материалами дела.

    Из заключения Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 22 мая 2024 г. № 14 следует, что объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено в зоне Ж1 «Зона индивидуальной усадебной застройки с содержанием скота и птицы» в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области, утвержденными решением Куртамышской районной Думы от 24 октября 2019 г. № 63, соответствует градостроительным нормам и правилам.

    Собственник квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> претензий к истцу относительно признания права собственности на самовольную постройку не имеет, что подтверждается заявлением.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 63,7 кв. м.

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пономарева Сергея Александровича к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Пономаревым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серия № №) право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 63,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 июня 2024 г.

Судья                                                                                                      Н.В. Вагина