Решение по делу № 2-2072/2018 от 26.01.2018

№2-2072/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при секретаре                                           Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Булычевой Галины Юрьевны к ИП Мамаладзе Георгию Шавловичу о расторжении агентских договоров, взыскании оплаченных по агентским договорам денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

     Представитель МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Булычевой Г.Ю. обратился в суд с иском к ответчику и просил о расторжении агентского договора № от 26.05.2014г., агентского договора № от 26.05.2014г., взыскании денежных средств, уплаченных по договору № в сумме 2 247 400 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 740 221,63 руб., взыскании денежных средств, уплаченных по агентскому договору № в сумме 179 876 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 286,05 руб.

     В обоснование требований указанно:

     26.05.2014г. между Булычевой Г.Ю. и ИП Мамаладзе Г.Ш. был заключен агентский договор №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался за вознаграждение совершить от имени (Булычевой) и за ее счет подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность, подготовить текст договора о приобретении квартиры № по адресу: АДРЕС а истица обязуется принять и оплатить услуги в сумме 2247400 руб.

     26.05.2014г. между Булычевой Г.Ю. и ИП Мамаладзе Г.Ш. был заключен агентский договор №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался за вознаграждение совершить от имени (Булычевой) и за ее счет подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность, подготовить текст договора о приобретении квартиры № по адресу: АДРЕС а истица обязуется принять и оплатить услуги в сумме 179876 руб.

     В соответствии с п. 3.2 договора оплата была произведена в полном объеме, однако ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства: не сформировал пакет документов, необходимый для регистрации договора купли-продажи, не оказал содействие в заключение и регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, так же им не предоставлена информация о ходе выполнения обязательств по договору.

      В связи с тем, что ответчиком не были исполнены договорные обязательства, 1.12.2017г. Булычева Г.Ю. обратилась в адрес ответчика с претензией, однако требование было оставлено без удовлетворения. Посчитав свои права нарушенными, истица обратилась с исковым заявлением в суд.

      В судебное заседание истец не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности на удовлетворении иска настаивал.

      В судебное заседание ответчик не явился, извещен. Представитель по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

      Суд, выслушав представителей сторон, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

      Поскольку данный договор предусматривает оказание определенного рода услуг, то к правоотношениям по агентскому договору применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», регулирующий отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

     Судом установлено, что 26.05.2014г. между Булычевой Г.Ю. и ИП Мамаладзе Г.Ш. был заключен агентский договор №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался за вознаграждение совершить от имени (Булычевой) и за ее счет подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность, подготовить текст договора о приобретении квартиры № по адресу: АДРЕС а истица обязуется принять и оплатить услуги в сумме 2247400 руб.(л.д.19-22).

     26.05.2014г. между Булычевой Г.Ю. и ИП Мамаладзе Г.Ш. был заключен агентский договор № В соответствии с условиями договора ответчик обязался за вознаграждение совершить от имени (Булычевой) и за ее счет подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность, подготовить текст договора о приобретении квартиры № по адресу: АДРЕС а истица обязуется принять и оплатить услуги в сумме 179876 руб.(л.д.24-27).

     В соответствии с п. 3.2 договора оплата была произведена в полном объеме, однако ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства: не сформировал пакет документов, необходимый для регистрации договора купли-продажи, не оказал содействие в заключение и регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, так же им не предоставлена информация о ходе выполнения обязательств по договору.

      Суд, исходя из выше установленных обстоятельств, не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении агентского договора.

      Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     Условия заключенных агентских договоров не предполагают переход имущественных прав либо прав собственности от ответчика к истцу и предметом заявленных требований не является спор о правах на недвижимое имущество. Ответчик не является стороной по договору приобретению – договору долевого строительства № от 26.05.2014г.

    Как установлено договор в части был исполнен ответчиком, а именно:

    26.05.2014г. между истцом и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому Булычева Г.Ю. является участником долевого строительства. Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.06.2014г. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Таким образом, истцом был выбран порядок отчуждения объекта, был заключен договор долевого участия, что по смыслу заключенных агентских договоров является договором приобретения.

    Довод истца, о том, что договор приобретения не был заключен не соответствует обстоятельствам дела.

    По условиям агентских договоров агент обеспечивает государственную регистрацию договора долевого участия. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Доказательств расторжения договора участия в долевом строительстве истцом суду не представлено.

    Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, сторонами договора долевого участия в адрес ответчика не представлены. Таким образом, ответчик не может нести ответственность за неисполнение/ ненадлежащие исполнение условий договора долевого участия, стороной которого не является. Суд также учитывает, что в настоящее время за истцом признано право собственности на объекты долевого участия, а потому, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, правовые основания доя удовлетворения иска отсутствуют.

С учетом отсутствия нарушения прав со стороны ответчика, требования о взыскании денежных средств, оплаченных по договорам и процентов в порядке ст.395 ГК РФ также не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Булычевой Галины Юрьевны к ИП Мамаладзе Георгию Шавловичу о расторжении агентских договоров №,и №, заключенных 26 мая 2014 года между Булычевой Галиной Юрьевной и ИП Мамаладзе Георгием Шавловичем, взыскании оплаченных по агентским договорам денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский     городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года