Решение по делу № 2-193/2020 от 24.01.2020

76RS0011-01-2020-000080-59

Решение в окончательной форме вынесено 14.02.2020 г.

Дело № 2-193/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» февраля 2020 года                                                                                        г. Углич

           Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова Сергея Витальевича к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на жилой дом,

установил:

     На основании решения исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 33 от 20.01.1984 г. Давыдову С.В. был отведен земельный участок для строительства 1-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением главы Угличского муниципального округа № 102 от 13.02.2003 г. вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен Давыдову С.В. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно. 16.04.2003 г. Давыдовым С.В. получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок.

     Согласно договору от 16.04.1984 г., заключенному между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Угличского Совета народных депутатов и Давыдовым С.В., последний обязан построить одноэтажный кирпичный жилой дом на отведенном ему земельном участке из доброкачественного материала, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным 03.02.1984 г. Данный проект на строительство дома и план размещения строений на земельном участке, выданный органом по делам строительства и архитектуры, являлись неотъемлемой частью договора. Строительные работы по возведению постройки по условиям договора должны были быть закончены не более 3 лет со дня получения разрешения на строительство. Также в договоре указано, что приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, поданного в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов. Жилой дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов государственной приемочной комиссией исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Фактически строительство жилого дома окончено Давыдовым С.В. в 1988 году.

       Давыдов С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Углич о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, мотивировав тем, что не имеет иной возможности узаконить свое право на данный объект недвижимости, поскольку договор от 16.04.1984 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке не был зарегистрирован в органах БТИ.

      В судебном заседании истец Давыдов С.В. и его представитель по доверенности Ирхин Е.Н. исковое требование поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Пояснили, что жилой дом был возведен согласно проекту на строительство дома и плану размещения строений на земельном участке, являющихся необъемлемой частью договора от 16.04.1984 г., в границах зоны разрешенной застройки. Противопожарные разрывы между соседними строениями соблюдены, жалоб от соседей не поступало.

      Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

       Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Установлено, что решением исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 33 от 20.01.1984 г. Давыдову С.В. был отведен земельный участок для строительства 1-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Впоследствии указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен в собственность Давыдову С.В. бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы Угличского муниципального округа № 102 от 13.02.2003 г. Право собственности на земельный участок Давыдовым С.В. оформлено в органах Росреестра, имеется свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2003 г., земельному участку присвоен кадастровый номер №.

     На основании договора от 16.04.1984 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенному между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Угличского Совета народных депутатов и Давыдовым С.В., на истца была возложена обязанность построить одноэтажный кирпичный жилой дом на отведенном земельном участке из доброкачественного материала, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным 03.02.1984 г. Проект на строительство дома и план размещения строений на земельном участке, выданный органом по делам строительства и архитектуры, являлись неотъемлемой частью договора. Строительные работы по возведению постройки должны были быть закончены не позднее 3 лет со дня получения разрешения на строительство. Приемка дома в эксплуатацию по условиям договора должна производиться на основании заявления застройщика, поданного в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов. Жилой дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов государственной приемочной комиссией исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

       Как следует из данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом, изготовленного 29.01.1988 г. Угличским БТИ, и технического паспорта здания, выполненного 29.10.2019 г. кадастровым инженером ООО «БТИ и КАДАСТР» Дорошкевич Е.Л., строительство жилого дома окончено Давыдовым С.В. в 1988 году, фактическая общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

        Истец лишен возможности узаконить свое право на данный объект недвижимости, поскольку договор от 16.04.1984 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке не был зарегистрирован в органах БТИ. Также установлено, что ввиду сложившихся обстоятельств, Давыдов С.В. не смог осуществить сдачу в эксплуатацию жилого дома в сроки, установленные договором. После окончательного завершения строительства, истец предпринимал попытки ввести дом в эксплуатацию, но получал отказы в регистрирующих органах, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов на строительство. Каких-либо иных нарушений, в связи с возведенным строительством не установлено.

         Из представленных материалов следует, что здание жилого дома возведено истцом в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № в соответствии с проектом на строительство дома и планом размещения строений на земельном участке, которые являлись необъемлемой частью договора от 16.04.1984 г.

         Согласно заключению ООО «Виктория» от 31.01.2020г. размещение жилого дома соответствует схеме отвода земельного участка для строительства, согласованной с главным архитектором, главным врачом СЭС и начальником инспекции Госпожнадзора. Противопожарные разрывы с соседними жилыми домами соблюдены в пределах действующих противопожарных норм. Существующий одноквартирный одноэтажный индивидуальный жилой дом построен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, обеспечивает безопасное проживание граждан. Каких-либо дефектов в конструкциях строения не имеется. За время эксплуатации (32 года) никаких претензий от соседей, замечаний от контролирующих строительство органов не поступало. Возведенный жилой дом не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, может использоваться по назначению. Доказательств обратного суду не представлено.

     С учетом изложенного, при отсутствии возражений ответчика, суд в силу указанных выше норм права считает возможным удовлетворить иск Давыдова С.В., признав за ним право собственности на возведенный жилой дом.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     признать за Давыдовым Сергеем Витальевичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    О.В. Долгощинова