Решение по делу № 33-4815/2018 от 10.04.2018

Дело № 33-4815/2018

Судья Щипицина Л.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 16 мая 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Рубан О.Н.,

судей Васева А.В., Мехоношиной Д.В.,

при секретаре Алиеве М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Воронкова Дениса Михайловича на решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 27 февраля 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации города Кудымкара удовлетворить.

Взыскать с Воронкова Дениса Михайловича в пользу Администрации города Кудымкара задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ** от 05.10.2016 года в сумме 66 060 рублей 84 копейки, в том числе сумму невнесенной арендной платы в размере 52 180,76 руб., пени за просрочку платежей за период с 16.09.2017 года по 26.01.2018 года в размере 13880,08 руб.

Взыскать с Воронкова Дениса Михайловича в доход бюджета муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» государственную пошлину в сумме 2 181 рубль 83 копейки».

Заслушав доклад судьи Васева А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Администрация г.Кудымкар обратилась в суд с иском к Воронкову Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Судом вынесено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Воронков Денис Михайлович указывает, что с решением суда не согласен в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Суд правильно определил характер правоотношений сторон и закон, подлежащий применению при рассмотрении спора, на основании которого верно установил круг обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 05 октября 2016 года между Муниципальным образованием «Городской округ - город Кудымкар» и Воронковым Д.М. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ** (договор аренды), в соответствии с которым, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ****, площадью 1 200 кв.м. по акту приема-передачи малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) на землях населенных пунктов с кадастровым номером ** на срок до 05 октября 2036 года с размером платы 50000,00 рублей в год. Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки от 22 августа 2016 года задаток в размере 20 % от начальной цены предмета аукциона составил 800 рублей.

Внесенный арендатором задаток за участие в аукционе, рассчитанный исходя из стоимости права на заключение договора, зачтен истцом в счет арендной платы.

Согласно п.2.2 Договора аренды, Арендатор обязался вносить арендную плату единовременным платежом. Размер арендной платы в год был установлен согласно результатов аукциона от 31 августа 2016 года в размере 50 000,00 руб.

Согласно п.2.4 Договора аренды, арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно п. 2.5 Договора аренды, в случае неуплаты суммы согласно п. 2.2, п. 2.4 Арендодатель имеет право начислить, а Арендатор обязан оплатить пеню в размере 0,2 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно подп. «е» п. 4.2. раздела 4 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором.

Таким образом, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от 05 октября 2016 года ответчику передан указанный земельный участок.

Исходя из условий договора аренды № ** от 05 октября 2016 года и указанных норм законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы истцу за предоставленный в аренду земельный участок должна им исполняться единовременным платежом.

Однако, в период с 05 октября 2016 года по 26 октября 2017 года, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

04 декабря 2017 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 05 октября 2016 года по 30 ноября 2017 года в размере 52180 рублей 76 копеек и пени в размере 7 931,47 рублей по состоянию на 30 ноября 2017 года включительно.

Направленное в адрес ответчика требование получено Воронковым Д.М. 07 декабря 2017 года и оставлено без удовлетворения. Обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Размер задолженности по договору аренды от 05 октября 2016 года № ** составляет 66 060,84 руб., в том числе сумма невнесенной арендной платы за период с 05 октября 2016 года по 26 октября 2017 года в размере 52 180,76 руб., пени за просрочку платежей за период с 16 сентября 2017 года по 26 января 2018 года включительно в размере 13 880,76 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, доказательств наличия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств не представлено.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и исследованных материалах дела.

Апелляционная жалоба не содержит каких-либо фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 27 февраля 2018 года по доводам апелляционной жалобы Воронкова Дениса Михайловича оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: