Решение по делу № 2-5981/2018 от 03.07.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                               ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Р.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Маяк», А.С. о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и И.С. был заключен договор уступки прав требования.

В соответствии с указанным Договором истцу были переданы права требования и обязательства по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., заключенного между А.С. и ЖСК «Маяк».

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный №, проектной площадью 48,31 кв.м по проекту, площадью с учетом неотапливаемых помещений (лоджии) ориентировочно 50,32 кв.м в 22-х этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил обязанности по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с п. 1.6 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., застройщик обязуется закончить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГ. и в срок до ДД.ММ.ГГ. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Жилой дом построен и своевременно введен в эксплуатацию, однако объект долевого строительства Р.Ю. не передан, по словам застройщика ДД.ММ.ГГ объект был передан А.С., в связи с чем, не может быть повторно передан Р.Ю.

Таким образом, истец, являясь добросовестным приобретателем жилого помещения на основании договора уступки, не имеет возможности зарегистрировать и реализовать свои права как собственник указанного помещения.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: Представитель ЖСК «Маяк», А.С. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ним и А.С. был заключен договор уступки прав требования.

В соответствии с указанным Договором истцу были переданы права требования и обязательства по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., заключенного между А.С. и ЖСК «Маяк».

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный №, проектной площадью 48,31 кв.м по проекту, площадью с учетом неотапливаемых помещений (лоджии) ориентировочно 50,32 кв.м в 22-х этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил обязанности по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с п. 1.6 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., застройщик обязуется закончить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГ. и в срок до ДД.ММ.ГГ. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГ объект был передан А.С.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Р.Ю. – удовлетворить.

Признать за Р.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Р.Ю. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                        Федунова Ю.С.