Решение по делу № 2-1060/2023 от 10.07.2023

                                            Дело № 2-1060/2023 (10RS0016-01-2023-002354-05)

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года                                  г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи    Ткачук Н.А.,

при секретаре                                 Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Дмитрия Валентиновича к администрации Сегежского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Смирнов Д.В. обратился с иском к ответчику по тем основаниям, что 02 ноября 1999 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность имущество УГП «Сегежтопсбыт», в том числе, здание конторы, расположенное на территории предприятия по адресу: .... Документов при совершении сделки на здание конторы истцу не передавалось, технический паспорт не изготавливался, право на объект недвижимости за УГП «Сегежтопсбыт» зарегистрировано не было. По заявлению истца в октябре 2020 года ГУП РК РГЦ «Недвижимость» был изготовлен технический паспорт на нежилое здание конторы, также был заказан и изготовлен кадастровый план здания.

23 мая 2023 года истец обратился в МФЦ г. Сегежи с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на здание конторы, предоставив имеющиеся у него документы. Уведомлением Межмуниципального отдела по Сегежскому, Кемскому и Беломорскому районам Управления Росреестра по Республике Карелия о приостановлении государственной регистрации прав от 02 июня 2023 года, истцу было разъяснено, что в виду отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, осуществить государственную регистрацию права на указанный объект не представляется возможным. Было предложено предоставить правоустанавливающий документ, технический план на здание конторы УГП «Сегежтопсбыт», однако, указанные документы предоставить невозможно, так как предприятие ликвидировано.

На основании изложенного, Смирнов Д.В. просит признать за ним право собственности на здание конторы ..., расположенное по ... в ... ..., инвентарный №..., общей площадью 154,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №....

В судебное заседание истец Смирнов Д.В. не явился, о дне слушания извещен. В предыдущем судебном заседании истец и его представитель Гусаров С.П. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Сегежского муниципального района, в судебное заседание представителя не направила, о дне слушания извещались. В представленных возражениях просили отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что ранее земельный участок, на котором расположено здание конторы, был предоставлен на праве аренды Смирнову Валентину Николаевичу. Истцу по договору аренды были предоставлены другие земельные участки. Согласно уведомлению администрации от 12 января 2023 года №....41-/327 в реестре муниципального имущества муниципального образования «Сегежский муниципальный район» и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Сегежское городское поселение» отсутствует земельный участок с кадастровым номером №.... Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует объект недвижимости, общей площадью 154,9 кв.м, расположенный по адресу: .... В настоящее время на указанный выше земельный участок государственная собственность не разграничена.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в суд не явились, о дне слушания извещались.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии г.Сегежи № 225 от 25 марта 1993 года Сегежскому райтопсбыту в пользование был выделен земельный участок (свидетельство о праве пользования №... от ХХ.ХХ.ХХ.) для размещения производственной базы в соответствии с Государственным актом на право пользования земельным участком для размещения административного здания Сегежского райтопсбыта.

        5 сентября 1999 года Главой местного самоуправления г.Сегежи вынесено постановление № 622, которым признан факт ввода в эксплуатацию законченного строительством в 1984 году металлического ангара на территории УГП «Сегежтопсбыт», которому было предписано оформить технический паспорт на металлический гараж и зарегистрировать собственность в Центре государственной регистрации недвижимости и сделок с ней.

        В соответствии с договором купли-продажи имущества предприятия от 2 ноября 1999 года, заключенном между Смирновым Дмитрием Валентиновичем и УГП «Сегежтопсбыт», Смирновым Д.В. было приобретено имущество, принадлежащее УГП «Сегежтопсбыт», в том числе, контора на территории предприятия, что подтверждается актом приема-сдачи. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру, представленной в материалы дела, оплата Смирновым Д.В. по договору купли-продажи была произведена.

        На момент отчуждения указанного нежилого помещения государственная регистрация права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестра недвижимости произведена не была.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... расположенный на ..., в ... ..., поставлен на кадастровый учет с датой присвоения кадастрового номера ХХ.ХХ.ХХ. (ранее присвоенный кадастровый №...), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

        В особых отметках имеются сведения о переоформлении права аренды на указанный земельный участок предпринимателя Смирнова В.Н. (умершего ХХ.ХХ.ХХ.) на ООО «Модерн» согласно договору от ХХ.ХХ.ХХ. №....

         Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Модерн», директором которого являлся истец Смирнов Д.В., прекратило свою деятельность 4 апреля 2011 года.

24 мая 2023 года Смирнов Д.В. обратился в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ....

Уведомлением от 2 июля 2023 года Управление Росреестра по Республике Карелия сообщило Смирнову Д.В. о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении указанного нежилого помещения, указав, что для устранения причин, препятствующих осуществлению государственный регистрации прав, рекомендуется обеспечить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности УГП «Сегежтопсбыт», предоставив правоустанавливающий документ, технический план, а также обеспечить предоставление заявления о регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

         Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 Постановления Пленума N 10/22).

         Таким образом, право собственности продавца УГП «Сегежтопсбыт» на нежилое помещение возникло до вступления в силу Закона о регистрации (законченное строительство здания в 1984 году), договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и УГП «Сегежтопсбыт» состоялся, о чем свидетельствовало выполнение сторонами его существенных условий. Указанный объект недвижимости передан истцу и находится в его владении и пользовании, следовательно, соглашение между сторонами достигнуто. Договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует положениям ст. 550 ГК РФ. В настоящее время произвести государственную регистрацию прав на основании представленных документов за УГП «Сегежтопсбыт» не представляется возможным в связи с ликвидацией организации - продавца.

Таким образом, истцом представлены доказательства наличия права на спорный объект недвижимого имущества, исковые требования о признании за ним право собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что иным способом реализовать свое право собственности на объект недвижимости истец не имеет возможности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Смирновым Дмитрием Валентиновичем <...>), ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженцем ..., право собственности на здание конторы (инвентарный №... согласно техническому паспорту), расположенное по адресу: ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

изготовлено 28.08.2023.