Решение по делу № 2-3207/2022 от 31.08.2022

К делу №2-3207/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                             13 октября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием истца Воробьевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой В.М. к Воробьевой Т.М., Сиротиной И.В., Макаревич М.В. о признании права собственности на жилые помещения и признании отсутствующим права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Воробьева В.М. обратилась в суд с иском к Воробьевой Т.М., Сиротиной И.В., Макаревич М. В. о признании права собственности на жилые помещения № общей площадью 91,0 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, об исключении записи в ЕГРН в особых отметках об отсутствии разрешительных документов на переоборудование комнаты № и о признании отсутствующим права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, а также ей принадлежат образованные в результате раздела и последующего переустройства помещения №, 27, 29, 31 с кадастровым № общей площадью 91 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные помещения подтверждается следующими правоустанавливающими документами: определениями Геленджикского горсуда от 30.03.1990г., от 18.12.2003г., от 16.07.2010г., решением Геленджикского горсуда от 19.10.1998г.. Однако, при регистрации права собственности на жилые помещения общей площадью 91,0 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> за ней ошибочно зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым № площадью 228,6 кв.м., в состав которого входят её помещения с кадастровым №. Данное обстоятельство нарушает её право по свободному владению и распоряжением объектом недвижимости, принадлежащем ей на праве собственности.

    Ответчики Воробьева Т.М., Сиротина И.В., Макаревич М.В., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Ответчики Сиротина И.В., Макаревич М.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики Сиротина И.В., Макаревич М.В. в своих заявлениях иск признали.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2022г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2018г. по адресу: <адрес>, пом. 8-15, 27, 29, 31 расположено жилое помещение (инвентарный №, ранее присвоенный государственный учетный №) площадью 90,2 кв.м. с кадастровым № (от 12.01.2011г.), которое входит в состав объекта недвижимости с кадастровым №, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2022г. истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 228,6 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, истцу принадлежит ? указанного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната):

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1, пунктом 6 статьи 131 ГК РФ: права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом;

порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

    Жилые помещения № расположены в жилом доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>, поэтому в силу прямого указания закона за истцом не может быть зарегистрировано право собственности на данные жилые помещения, а решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Доводы истца о том, что ее право собственности на жилые помещения подтверждается определениями Геленджикского горсуда от 30.03.1990г., от 18.12.2003г., от 16.07.2010г., решением Геленджикского горсуда от 19.10.1998г. судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

При этом решение суда, как основание для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане. Такое толкование закона соответствует разъяснению, приведенному в абзаце 5 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В сообщениях государственного регистратора об отказе в государственной регистрации права собственности истца на спорные жилые помещения и в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на долю жилого дома от 06.05.2019г. указывается, что истцом не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации.

    Судом принимается решение об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на жилые помещения, поэтому не имеется оснований для удовлетворения вытекающих требований об исключении записи в ЕГРН в особых отметках об отсутствии разрешительных документов на переоборудование комнаты № и о признании отсутствующим права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Воробьевой В.М. к Воробьевой Т.М., Сиротиной И.В., Макаревич М.В. о признании права собственности на жилые помещения и признании отсутствующим права собственности на долю жилого дома отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: