Решение по делу № 2-814/2023 от 18.01.2023

УИД 54RS0008-01-2023-000089-13

Дело № 2- 814 /2023

Поступило 18 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                                     город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                    Бобриковой АО

при секретаре судебного заседания                                     Наляйкиной АН

        с участием представителя истца         Писарева НВ Широкова ЕВ

    ответчика                                                                                                                   Ибрагимова ДВ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Старт» к Ибрагимову Д. В. о досрочном расторжении договора аренды

    УСТАНОВИЛ :

            ГК «Старт» обратился в суд с иском к Ибрагимову ДВ, просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гаражным кооперативом «Старт» и Ибрагимовым ДВ, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

             В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п.1.1 указанного договора арендодатель Ибрагимов ДВ предоставляет арендатору ГК «Старт» в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 2522,8 кв.м., а также нежилое помещение за плату ( трансформаторная подстанция ТП-4) общей площадью 65,6 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен п.1.1 Договора, согласно которому в аренду передаются нежилые помещения площадью 510,8 кв.м.(1,2 (2 этаж) на поэтажном плане) и нежилое помещение площадью (трансформаторная подстанция ТП-4) общей площадью 65,6 кв.м. в здании, расположенном по адресу <адрес>. Кроме того, изменена стоимость арендной платы и срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ибрагимов ДВ ввел запрет на ввоз-вывоз оборудования и продукции с площадей, арендованных ГК «Старт», заблокировал входы в помещение, выдал распоряжение не появляться сотрудникам ГК «Старт» на арендуемых площадях. ДД.ММ.ГГГГ ГК «Старт» направил в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора аренды, просил расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на уведомление о расторжении договора аренды ответчик не предоставил. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт передачи ключей, согласно которому истец передал ключи ответчику, а ответчик принял ключи от следующих помещений:

    1.ТП-4 Помещение 10 кв.м.

    2.ТП-4. Помещение Т1.

    3.ТП-4 Помещение Т2.

    4.ТП-4. Помещение Старая 04.

    5. ТП-4. Помещение Новая 04.

    6.Щитовая.

    7.Верхняя дверь от цеха.

              Заключить соглашение о расторжении договора аренды ответчик отказывается. В связи с блокировкой доступа в арендуемые помещения и передачей ключей от помещений, истец не может использовать арендованное имущество по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, а также не может вывезти свое имущество. Истец просит расторгнуть договор аренды на основании п.1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ, так как арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.(л.д._3-5).

             В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования с уточнениями в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в своих пояснениях подтвердили доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

             Ответчик иск не признал, письменные возражения приобщены к протоколу судебного заседания (л.д.79-81, 127, 124, 82, 131-132),так, в обоснование своих возражений истец ответчик ссылается на то, что истец ненадлежащим образом содержал арендуемое помещение, имел задолженность по оплате электроэнергии. Истец отказавшись выполнить все свои обязательства по договору аренды потребовал досрочного расторжения договора аренды и прекратил содержать арендуемые помещения, оставив окна и вентиляционные проемы без утепления, кроме того, оставил строительный мусор в объеме 100м3. Ключи ему передали не все и не от всех помещений. Арендатором нарушены требования п.п.2.3.3, 2.3.4,2.3.6,2.3.8. Арендатор привел помещение в аварийное состояние. ДД.ММ.ГГГГ арендатор привез и оставил на территории арендуемого помещения ветки деревьев. Арендатор, обращаясь с настоящим иском намерен уйти от ответственности за неисполнение условий договора.

              Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

         В соответствии с п.1,4 ст. 425 гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

        Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          На основании ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

           В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          Судебным разбирательством установлено, что Ибрагимов ДВ является собственником нежилых помещений по адресу <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН(л.д._45), схемами (л.д.125-126)..

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Старт» и Ибрагимовым ДВ был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п.1.1 указанного договора арендодатель Ибрагимов ДВ предоставляет арендатору ГК «Старт» в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 2522,8 кв.м., а также нежилое помещение за плату ( трансформаторная подстанция ТП-4) общей площадью 65,6 кв.м. в здании, расположенном по адресу <адрес>., что подтверждается договором (л.д._8-15_).

            Согласно п.1.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, указанные в п.1.1. передаются арендатору для целей размещения гаражных боксов, стоянок автомобилей, производства монтажных, электромонтажных и сварочных работ и для любой деятельности, не запрещенной законами РФ. Срок договора аренды был предусмотрен – 11 месяцев (п.5.1 договора).

            Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что если ни один из участников договора не позднее чем за 30 календарных дней до окончания действия настоящего договора не заявит о своем намерении не продлевать настоящий договор, настоящий договор будет считаться продленным еще на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен п.1.1 Договора, согласно которому в аренду передаются нежилые помещения площадью 510,8 кв.м.(1,2 (2 этаж) на поэтажном плане) и нежилое помещение площадью (трансформаторная подстанция ТП-4) общей площадью 65,6 кв.м. в здании, расположенном по адресу <адрес>. Кроме того, изменена стоимость арендной платы и срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д._16-18_).

            С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещений Ибрагимовым ДВ были заблокированы в ходы в помещения, что подтверждается пояснениями представителей истца, пояснениями свидетеля Денисова НА, фотографиями(л.д.75-78). Ответчик Ибрагимов ДВ пояснил, что он заблокировал входы в помещение, так как ГК «Старт» использовал помещения, которые не входили в число арендуемых.

           То есть пояснения ответчика подтверждают то, что он совершил действия по блокированию входа сотрудников ГК «Старт» на арендуемые площади.

           Вместе с тем, арендатор Ибрагимов ДВ не предъявлял требования в установленном порядке к арендатору об устранении нарушений по исполнению договора аренды в соответствии с Разделами 11 и 12 договора аренды (л.д.13)..

ДД.ММ.ГГГГ стороны арендодатель Ибрагимов ДВ и представитель ГК «Старт» составили акт передачи ключей, согласно которому ГК «Старт» передал арендодателю Ибрагимову ДВ ключи от помещений, переданных ГК «Старт» на условиях договора аренды, а арендодатель Ибрагимов ДВ принял ключи, а именно:

    1.ТП-4 помещение 10 кв.м.

    2.ТП-4. Помещение Т1.

    3.ТП-4 Помещение Т2

    4.ТП-4. Помещение Старая 04

    5. ТП-4. Помещение Новая 04

    6.Щитовая

    7.Верхняя дверь от цеха.(л.д._22)

                Доводы истца о том, что после блокирования входов в арендуемые помещения, сдачи ключей от входных дверей в арендуемые помещения, истец не может использовать арендованное имущество по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются пояснениями свидетеля, пояснениями представителя истца, письменными доказательствами_. Ответчик не оспаривал то обстоятельство, что он заблокировал вход в _арендуемые помещения, ему были переданы ключи от вышеуказанных помещений. Доказательства, подтверждающие то, что ключи переданы не в полном комплекте и не от всех помещений отсутствуют.

                  Ответчиком не представлены доказательства в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в подтверждение того, что указанные действия не повлияли на возможность арендатора ГК «Старт» пользоваться арендованным имуществом по его назначению.

    Заключение ООО ЦСТЭиП подтверждает отсутствие остекления в помещении, но не доказывает наличие причинно-следственной связи с неправомерными действиями истца. (л.д.83-123)

ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Старт» направил в адрес ответчика Ибрагимова ДВ требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просил расторгнуть договора аренды, тем самым выполнив требования п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.(л.д.19-21).

                Ответ на уведомление о расторжении договора аренды ответчик не направил ГК «Старт».

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

          Сторона, которой предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие нарушение КГ «Старт» условий договора аренды, что повлекло бы правомерное блокирование входа в арендованные помещения в соответствии с условиями договора.

            Так, истцом в подтверждение урегулирования споров по оплате электроэнергии (л.д.47-48) представлены доказательства отсутствия задолженности по оплате потребленной электроэнергии в опровержение доводов ответчика.(л.д.65-66, 141-142). Иных доказательств не представлено.

          В соответствии с п.1,3 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

           В соответствии с п.1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

          Поскольку в ходе судебного разбирательства подтверждено то обстоятельство, что арендатор Ибрагимов ДВ не предоставил арендатору ГК «Старт» в течении срока договора аренды сданное в наем имущество, путем создания препятствий в пользовании арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и его назначением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Деятельность ответчика, как собственника нежилого помещения, не связана с использованием помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а напротив направлена на систематическое извлечение прибыли от сдачи в аренду нежилого помещения, и указывает, что арендодатель не являлся заведомо слабой стороной по отношению к арендатору, которые при заключении договора аренды достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе по допустимости использования нежилого помещения в целях, имеющих приоритет для арендатора.

          Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей(л.д._6) подлежат взысканию с ответчика.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ :

                  Иск удовлетворить.

              Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гаражным кооперативом «Старт» и Ибрагимовым Д. В..

              Взыскать с Ибрагимова Д. В. в пользу Гаражного кооператива «Старт» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

           Дата составления решения в окончательной форме 12 мая 2023 года.

Судья                                                                                                                      Бобрикова АО