Решение по делу № 02-8505/2024 от 21.06.2024

УИД 77RS0022-02-2024-010477-90 № 2-8505/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Зудбиновой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8505/2024 по иску Васильевой Анны Юрьевны к АО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Васильева А.Ю. обратилась в суд с иском к АО «СЗ «Перовское», в обоснование требований указав, что 19.04.2021 года между АО СЗ «Перовское» и истцом был заключен договор № Перовское2-1.2.(кв)-2/4/16(3) (АК) участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира № ..., по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес. При приемке квартиры выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. При приемке объекта долевого строительства истцами выявлены многочисленные строительные недостатки (дефекты).

Решением Преображенского районного суда города Москвы от 19.02.2024 года с ответчика в пользу истца взысканы расходы по устранению строительных недостатков в размере 769 097 рублей 48 копеек, неустойка за период с 02.10.2023 по 19.02.2024 года в размере 350 000 рублей 00 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 20.02.2024 по 21.03.2024 в размере 238 420 рублей 22 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей 00 копеек.

Истец Васильева А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим обозом.

Представитель ответчика АО «СЗ «Перовское» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска, снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, снизить размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 19.04.2021 года между АО СЗ «Перовское» и истцом был заключен договор № Перовское2-1.2.(кв)-2/4/16(3) (АК) участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира № ..., по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес.

23.06.2023 года между АО «СЗ «Перовское» и истцом подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Перовское2-1.2.(кв)-2/4/16(3) (АК) от 19.04.2021 года, в котором были отражены недостатки объекта долевого строительства.

В добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены.

Решением Преображенского районного суда города Москвы от 19.02.2024 года по гражданскому делу № 2-1652/2024 с ответчика в пользу истца взысканы расходы на устранение строительных недостатков в размере 769 097 рублей 48 копеек, неустойка за период с 02.10.2023 по 19.02.2024 года в размере 350 000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 400 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 60 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 267 рублей 61 копейки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 20.02.2024 по 21.03.2024 года в размере 1% от суммы 769 097 рублей 48 копеек. Согласно расчетам истца, неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с 20.02.2024 по 21.03.2024 года, составляет 138 420 рублей 22 копейки (769 097,48 *31*1%)

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Как следует из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, за период с 21.03.2024 года по 31.12.2024 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Как следует из материалов дела, истец обратилась с исковыми требованиями в суд 21.06.2024 года, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика неустойки и штрафа нельзя признать правомерными и в их удовлетворении суд отказывает.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа судом отказано, оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-198, 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Васильевой Анны Юрьевны к АО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 22 августа 2024 года.