Решение по делу № 2-1876/2018 от 24.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройРемСтиль» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройРемСтиль» о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № СРС17/б-1к-57 купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., условный №, секция 1, номер на площадке 6.

Истица взятые не себя по договору обязательства исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию. Однако ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик не передал ей необходимый комплект документов.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 (л.д.70-71) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «СтройРемСтиль», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д.69), явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию по делу в суд не представило.

    При таких обстоятельствах, с учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

    По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройРемСтиль» и ФИО1 был заключен предварительный договор № СРС17/б-1к-57 купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (л.д. 8-16).

Согласно п.1.1 предварительного договора предметом указанного договора являлось решение продавца продать, а покупателя - купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, номер <адрес>, секция 1, этаж 1, № пп 6, проектной площадью 28,3 кв.м.

На основании п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 1 857 000 рублей. ФИО1 произвела оплату цены договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.43-63) и справкой ответчика (л.д.42).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 30-41)

Спорная квартира учтена как жилое помещение, прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору у истицы по основаниям, установленным законом, возникло право требования передачи ей в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.

По делу установлено, что заключенный в процессе строительства предварительный договор купли-продажи фактически являлся инвестиционным, что указывает, что спорная квартира фактически была построена за счет личных средств истицы, жилое помещение находится в его фактическом владении и пользовании (л.д.17-29).

    Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ООО «СтройРемСтиль» расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 4 287 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройРемСтиль» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 287 (четырех тысяч двухсот восьмидесяти семи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.