Решение по делу № 2-157/2016 (2-4348/2015;) от 27.10.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016г. №2-157

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., с участием адвоката Жукова П.В., при секретаре судебного заседания Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Ю.Н., Шулепиной Т.Н. к Долотову Д.Е. об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику Долотову Д.Е., ссылаясь на то, что при проведении межевых работ с целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности с К№, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы земельного участка ответчика по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам, в связи с чем происходит пересечение границ земельного участка истцов по данным кадастрового учета с границами земельного участка ответчика и осуществить кадастровый учет своего земельного участка в фактических границах истцы не могут. Споров по границам участков между сторонами нет. Поэтому истцы вынуждены были обратиться с указанным иском в суд и просят суд исключить из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика с К№, принадлежащего Долотову Д.Е.

Ответчик Долотов Д.Е. в судебном заседании с иском согласился, подтвердил, что споров с истцами по границам земельных участков нет.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Московской области в судебном заседании в удовлетворении требований возражала, а также пояснила, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам на основании свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

При проведении работ по уточнению границ своего земельного участка, истцами было установлено, что осуществить кадастровый учет в фактических границах своего земельного участка истцы не могут в связи с тем, что происходит пересечение границ земельного участка ответчика с К№ с границами земельного участка истцов по данным кадастрового учета. Споров по границам между сторонами нет, что подтвердили в судебном заседании стороны. Из заключения кадастрового инженера, которым проводились работы по межеванию границ земельных участков истцов следует, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют данным о координатах угловых и поворотных точек, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Выявленную ошибку следует квалифицировать как кадастровую в соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При уточнении местоположения границ земельного участка истцов учтены сведения фактического местоположения границ земельных участков, содержащиеся, в т.ч. в картах и планах, являющихся картографической основой ГКН. Для устранения указанной кадастровой ошибки необходимо исключить сведения о недостоверных координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными знаниями, соответственно суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение. Кроме того, в судебном заседании кадастровый инженер ФИО подтвердил свое заключение и пояснил, что площадь наложения земельных участков по данным кадастрового учета в размере <данные изъяты> кв.м. нельзя признать погрешностью, с данным наложением произвести кадастровый учет не представляется возможным.

В судебном заседании истцы пояснили, что земельный участок огорожен забором, споров по границам участка со смежными землепользователями, в т.ч. и ответчиком, у истцов не имеется. Данное обстоятельство подтвердил и ответчик в судебном заседании, признав исковые требования истцов. От проведения землеустроительной экспертизы стороны и 3-е лицо отказались, суд рассмотрел дело по представленным сторонами доказательствам.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков ответчика Долотова Д.Е. К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Суд также полагает необходимым отметить, что удовлетворением исковых требований истцов, права в данном случае ответчика, не нарушаются, ответчик с требованиями истцов согласился, при устранении препятствия в виде существования в ГКН координат характерных точек границ земельного участка ответчика, неправильно определенных, стороны вправе будут при изготовлении межевых планов и при соблюдении процедуры согласования границ земельных участков с соседними землепользователями, внести изменения в ГКН в отношении границ принадлежащих сторонам земельных участков.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, положения закона, признание ответчиком исковых требований, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.59,64 ЗК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером : №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Долотову Д.Е..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: