Решение по делу № 2-2872/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-2872/2014

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания Бойцовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ФИО2 о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ г.,

УСТАНОВИЛ:

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, большинством голосов в данном доме выбрана управляющая организация ООО «<данные изъяты>». Собрание было проведено по инициативе собственника квартиры № в доме № по <адрес> – ФИО2 (л.д. 13).

ГУ МО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений собственников указанного дома о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>».

В обоснование требований представитель истца по доверенности ФИО7 указал, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования большинством голосов в данном доме выбрана управляющая организация ООО «<данные изъяты>». Указанное собрание было проведено по инициативе собственника квартиры № в доме № по ФИО5 <адрес> – ФИО2 При этом из протокола допроса ФИО2 усматривается, что никакого собрания по вопросу выбора новой управляющей организации ООО «<данные изъяты>» она не инициировала, протокол общего собрания она не составляла и не подписывала. Представитель истца пояснил, что фактическое отсутствие инициатора проведения общего собрания собственников жилых помещений свидетельствует о нарушении процедуры проведения собрания, итоговый документ по результатам сбора и подсчета голосов фактически является поддельным и не может порождать никаких прав и обязанностей. Полагал, что допущенные существенные нарушения Жилищного Кодекса РФ в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ненадлежащее оформление итогового документа являются основаниями для признания решения недействительным. В связи с чем просил суд признать недействительным решение собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки в суд, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ООО «<данные изъяты>» инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не являлось, было избрано в ходе проведения голосования, что подтверждается представленным протоколом, которым у ООО «<данные изъяты>» оснований не доверять не было. Полагала, что ООО «<данные изъяты>» на законном основании приступило к исполнению обязанностей управляющей компании и нарушений закона не допускало. Просил в иске отказать.

Представитель Администрации городского поселения Сергиев Посад в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО5 <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры № д. № по <адрес> (л.д.13). Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО2 По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК «<данные изъяты>», выборе управляющей компании ООО «<данные изъяты>», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов.

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст.181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что фактически инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было, протокол ФИО2 не подписывался, он должен быть признан сфальсифицированным документом, что является существенным нарушением порядка проведения собрания, установленного нормами ЖК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательств в обоснование своих возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила.

Представителем третьего лица ООО «<данные изъяты>» не представлено доказательств, опровергающих признание ФИО2 обстоятельств, на которые ссылается ГУ МО «<данные изъяты>», также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

Из заключения почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела №, возбужденного по признакам составов преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327 УК РФ и ч. 3 ст. 327 УК РФ, рукописные буквенно-цифровые записи, имеющиеся в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> д. № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме заочного голосования, выполнены не ФИО2, а другим лицом (л.д. 30-47).

Заключение почерковедческой экспертизы обоснованно, мотивированно, эксперт не заинтересован в исходе дела, не доверять данному экспертному заключению у суда нет оснований.

Суду представлены обращение Администрации города Сергиев Посад к истцу с просьбой об обжаловании, в том числе оспариваемого решения собственников, в связи с выявлением факта подделки протоколов общих собраний (л.д. 8), письмо СУ УМВД России по Сергиево-Посадскому муниципальному району с просьбой провести проверку соблюдения процедуры общих собраний по выборам управляющих компаний ( л.д.9). В качестве информации истцу были направлены копии протоколов собраний собственников. На основании указанных обращений распоряжением начальника ГУ МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. назначена проверка в отношении ООО «<данные изъяты>», что предусмотрено Положением о Главном Управлении Московской области «<данные изъяты>» (л.д. 14-17).

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст.181.1-181.4 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «<данные изъяты>» к ФИО2 о признании недействительным решения собственников помещений о выборе управляющей компании, признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Разъяснить ответчику, что она вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья И.Э. Зубова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Э. Зубова