Решение по делу № 2-119/2023 (2-1713/2022;) от 17.01.2022

Дело № 2-119/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2023 года                                                               город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи       Шепилова С.В.,

при секретаре             Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульга Инны Александровны, Минасян Розы Размиковны к Ревякиной Ольге Станиславовне об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению Ревякиной Ольги Станиславовны к Шульга Инне Александровне, Минасян Розе Размиковне об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Шульга И.А., Минасян Р.Р. обратились в Адлерский районный суд города Сочи с иском к Ревякиной О.С. об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Уточненные исковые требования мотивированы, тем что истцы являются собственниками в равных долях по ? доле земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2021.

Ответчику принадлежат по праву собственности земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: г. <адрес> <адрес> которые образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который значился по адресу: г. Сочи, Адлерский <адрес>

При уточнении границ нашего земельного участка выяснилось, что границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №, по адресу: г. <адрес>, фактически расположены на земельном участке, принадлежащем истцам.

Межевание земельного участка с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № произведено с нарушением действующего законодательства в результате ущемлены права истцов как собственников земельного участка. Никаких согласований с собственниками смежных земельных участков не проводилось.

Межевые работы проведены таком образом, что между смежными по данным ГКН земельными участками не имеется общей границы, существует межполосица, что недопустимо в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Доказательствами, подтверждающими местоположение земельного участка истцов, являются первичные документы (свидетельства) на смежные земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № где в качестве смежного землепользователя указаны первоначальный владелец земельного участка истцов Мальсагов М.М.

На основании изложенного просили суд, признать результаты межевания исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также вновь образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: г. <адрес> – недействительными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Минасян Р.Р. и Шульга И.А. в соответствии с координатами характерных точек, определенными заключением судебной землеустроительной экспертизы, без истребования дополнительных документов.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, (образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения об уточнённых границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г<адрес> № 39, принадлежащий на праве общей долевой собственности Минасян Р.Р. и Шульга И.А., по заявлению собственников без истребования иных документов, на основании межевого плана, изготовленного на основании судебной экспертизы.

Ревякина О.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Шульга И.А., Миносян Р.Р. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, мотивируя тем, что Шульга И.А. и Минасян Р.Р. самовольно захватили земельные участки, с кадастровыми номерами №, №. Данные участки принадлежат Ревякиной О.С. с 2011 года. Ранее данные участки были объединены и являлись единым земельным участком площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №. Границы участка на местности были установлены и их координаты были уточнены в ЕГРН на законных основаниях. В феврале 2022 года приехав на земельные участка, Ревякина О.С. увидела, что участки огорожены капитальным профильным забором. При обращении в полицию по факту самовольного захвата, принадлежащего ей имущества, ей было отказано в возбуждении уголовного дела, так как в Адлерском районном суде рассматривается спор об исправлении реестровой ошибки.

Правоустанавливающие документы истцов на земельный участок: договор купли-продажи земельного участка с Мальсаговым М.М. от 12.05.2021 и постановление о выделе Мальсагову М.М. земельного участка не содержат данных о первоначальных границах земельного участка.

На основании изложенного, просила суд истребовать из незаконного владения Шульга И.А., Минасян Р.Р. земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 384 кв.м. и 23:49:0401007:3952,площадью 385 кв.м. по адресу: г. Сочи, Адлерский район, село Верхнениколаевское, ул. Мостовая, обязав Шульга И.А. и Минасян Р.Р. в пятнадцатидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в силу осуществить за свой счет демонтаж забора, установленного на данных земельных участках.

В резолютивной части решения суда указать, что если Шульга И.А., Минасян Р.Р. не исполнят решение суда в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, то Ревякина О.С. имеет право осуществить данный демонтаж забора своими силами и за свой счет с последующим взысканием с Шульга И.А., Минасян Р.Р. расходов, понесенных на данный демонтаж.

В судебном заседании истец Шульга И.А. на первоначальных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. Встречные исковые требования Ревякиной О.С. не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Шульга И.А. и Минасян Р.Р., по доверенности Бородина Н.В., на первоначальных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Ревякиной О.С. по доверенности Гончарова А.Г. первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, на встречных исковых требованиях настаивала.

Представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности Товмасян С.Д. первоначальные исковые требования Шульга И.А., Минасян Р.Р. в части признания результатов межевания исходного земельного участка с кадастровым номером № просила удовлетворить, в остальной части иска просила отказать. Встречные исковые требования Ревякиной О.С. просила оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено:

Истцы Шульга И.А. и Минасян Р.Р. являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером №, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2021 года, заключенного с Мальсаговым М.М.

Документом, подтверждающим права первого правообладателя земельного участка, является Постановление главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 18.10.1993 № 275 «О выделении приусадебного земельного участка и разрешении на нем строительства жилого дома Мальсагову М.М. в с. В-Николаевка (А.Б.З.) участок № 39.

На основании указанного постановление, Мальсагову М.М. выделен приусадебный земельный участок и разрешено на нем строительство индивидуального жилого дома, площадью 0,10 га.

На основании пункта 2 Постановления, на Мальсагова М.М., возложена обязанность: Заказать в главуправграде геологическое заключение по участку строительства; получить в установленном порядке архитектурно-планировочное задание; заказать в отделе архитектуры Адлерского района на строительство дома привязку индивидуального проекта; разработать проект привязки жилого дома согласовать с техническим советом в месячный срок; после согласования проекта с техническим советом заключить договор о представление в пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с администрацией Кудепстинского сельского Совета; По окончании строительства заказать инвентаризацию жилого дома и представить приемной комиссии при администрации сельского Совета в месячный срок.

Указанный пункт Постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета № 275 от 18.10.1993, предыдущим правообладателем земельного участка не выполнен.

Как следует из выписки из ЕГРН от 25.05.2021 графа «особые отметки»: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3- описание местоположения земельного участка – отсутствуют.

Согласно ответа на запрос Адлерского районного суда города Сочи, полученного из Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 28.12.2022 № 43-098217/22, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № на хранении не числится.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В документе, подтверждающем право истцов на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют сведения о прохождении границ земельного участка, отсутствуют картографический материал на указанный земельный участок.

Суд принимает во внимание, что для уточнения границ земельного участка используются сведения из документов о праве на земельный участок. Если их нет, можно воспользоваться документами о границах участка при его образовании. Если же в названных документах нет этих сведений, границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При этом допускается изменение площади участка по условиям, указанным в п. п. 32, 32.1, 45 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости. В таком случае обоснование местоположения уточненных границ должно приводиться в межевом плане. Границы могут быть также определены с использованием других документов, например планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления городских округов (ч. 1 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1.1 ст. 43 «О государственной регистрации недвижимости»).

Истцами не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих местоположение земельного участка в границах, по которым установлены ограждения. Также не представлено доказательств, что указанные границы существуют 15 и более лет.

В связи с тем, что истцом не представлено доказательств правомерности границ земельного участка, принадлежащего истцам, суд полагает исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, необоснованными.

При таком положении производные требования о признании факта реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и внесении сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №

Рассматривая встречные исковые требования об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: г. <адрес> из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу об их удовлетворении в части.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, был предоставлен Галенкину Н.К. в собственности на основании постановления главы Кудепстинской Сельской администрации от 12.09.1995 года № 370 и постановлением главы Кудепстинской сельской администрации от 19.04.1996 года №с 206. На основании постановлений главы Кудепстинской сельской администрации от 12.09.1995 года № 370 и от 19.04.1996 года № 206, было выдано свидетельство на право собственности на землю регистрационный номер 426-362-904-000-253 от 27.05.1996 года. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №

На основании договоров купли-продажи от 02.12.2011 и от 17.10.2013 право собственности на земельный участок перешло Ревякиной О.С.

В 2019 году были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Уточнённая площадь земельного участка составила 769 кв.м. На основании решения собственника о реальном разделе земельного участка от 09.12.2021, были образованы два земельных участка, путём раздела. Вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера №, площадью 384 кв.м. №, площадью 385 кв.м.

Суд учитывает, что конфигурация земельного участка, указанная в первичном землеотводном документе Свидетельстве на землю регистрационный номер № от 27.05.1996, соответствует сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № из которого путем раздела образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из положений ст. 15 п.1 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребования свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования в части истребования из незаконного владения Шульга И.А., Минасян Р.Р. земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0401007:3951, площадью 384 кв.м. и 23:49:0401007:3952, площадью 385 кв.м. по адресу: г. Сочи, Адлерский район, село Верхнениколаевское, ул. Мостовая, подлежат удовлетворения. В остальной части исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шульга Инны Александровны, Минасян Розы Размиковны к Ревякиной Ольге Станиславовне об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - отказать.

Встречные исковые требования Ревякиной Ольги Станиславовны к Шульга Инне Александровне, Минасян Розе Размиковне об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Шульга Инны Александровны, Минасян Розы Размиковны земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 384 кв.м. и № площадью 385 кв.м. по адресу: г<адрес> обязав Шульга Инну Александровгну и Минасян Розу Размиковну в пятнадцатидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в силу осуществить за свой счет демонтаж забора, установленного на данных земельных участках.

В удовлетворении встречных исковых требований Ревякиной Ольги Станиславовны к Шульга Инне Александровне, Миносян Розе Размиковне об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 26.04.2023.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-