Решение по делу № 2-2399/2015 от 06.02.2015

№ 2-2399/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года

13 апреля 2015 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего: судьи Лобойко И.Э., при секретаре Годун Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «ИнвестПроект», ООО «Восточно-Сибирская Снабженческая Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам ООО «ИнвестПроект», ООО «Восточно-Сибирская Снабженческая Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «ИнвестПроект» был заключен инвестиционный договор № Предметом данного договора является участие сторон в реализации Инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Результатом участия соинвестора в реализации Инвестиционного проекта по строительству вышеуказанного объекта является приобретение соинвестором прав на получение в собственность доли во вновь построенном объекте, пропорционально вложенным средствам, а именно: здания нежилого назначения, проектный №, ориентировочной общей площадью № кв.м.. Согласно условиям договора, срок завершения строительства объекта ориентировочно ДД.ММ.ГГ года. Инвестиционный взнос на момент подписания договора составил № рублей. Свои обязательства по договору истец ФИО выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ г.. Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство здания нежилого назначения № закончено, подведены все коммуникационные системы, однако здание до настоящего времени не введено в эксплуатацию и не подписан акт о реализации инвестиционных обязательств и передачи нежилого помещения для оформления права собственности. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены и нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение зданием. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - здание нежилого назначения, проектный №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

    Истец в судебное заседание не явился, извещен.

    Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «ИнвестПроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал исковые требования подлежащими удовлетворению, о чем в деле имеется заявление.

    Представитель ответчика - ООО «Восточно - Сибирская Снабженческая Компания» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица - Администрации муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «СКИнестСтрой» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г № 214 ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИнвестПроект» (Инвестор) и ФИО (соинвестор) заключен инвестиционный договор № №, предметом которого является участие сторон в реализации Инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса, с инженерными сетями и благоустройством, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 Договора объем и наполнение инвестиционного проекта определены разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГ., Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГ г., заключенным между Администрацией пос. Томилино Люберецкого района Московской области и ЗАО «Социальная инициатива», Договором уступки прав и обязанностей по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ г., заключенным между Администрацией пос. Томилино Люберецкого района Московской области, ЗАО «Социальная инициатива» и ООО «ИнвестПроект» от ДД.ММ.ГГ с Приложениями и Дополнительными соглашениями к нему; Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГ г., заключенным между ООО «СКИнвестСтрой», Администрацией пос. Томилино Люберецкого района Московской области и ООО «ИнвестПроект» и дополнительных соглашений к нему.

Согласно п. 1.3 Договора результатом участия соинвестора в реализации Инвестиционного проекта по строительству объекта является приобретение соинвестором прав на получение в собственность доли во вновь построенном объекте, пропорционально вложенным средствам, а именно: здания нежилого назначения, проектный № ориентировочной общей площадью № кв.м. в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно п. 3.2 договора, инвестиционный взнос по договору составляет № рублей и подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГ Данная сумма была оплачена ФИО. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ г., справкой ООО «ИнвестПроект».

В соответствии с п. 2.2 договора, срок завершения строительства объекта ориентировочно ДД.ММ.ГГ года.

Судом установлено, что спорное здание нежилого назначения № построено и существует как обособленный объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем, здание нежилого назначения ответчиком истцу до настоящего времени не передано.

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ. ООО «ИнвестПроект» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Восточно-Сибирская снабженческая компания».

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что данный объект не сдан в эксплуатацию, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО нежилого помещения, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение нежилого помещения, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного объекта недвижимости, который в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства, построенное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание, что условия инвестиционного договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования к ООО «Восточно-Сибирская Снабженческая Компания» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде здания нежилого назначения № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ООО «ИнвестПроект» ДД.ММ.ГГ. прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Восточно-Сибирская Снабженческая Компания», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, в требованиях к ООО «ИнвестПроект» надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО к ООО «Восточно-Сибирская Снабженческая Компания» удовлетворить.

    Признать за ФИО право собственности на объект незавершенного строительства - здание нежилого назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу<адрес>.

В удовлетворении требований к ООО «ИнвестПроект» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья: И.Э. Лобойко