Решение по делу № 2-12154/2017 от 03.07.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Успенской М.К. к ЗАО «СИБНЕФТО» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:    

    Успенская М.К. обратилась в суд с иском к ЗАО «СИБНЕФТО» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 1 059 480 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве между ЗАО «СИБНЕФТО» и ООО «ПРОМСТРОЙ» с правом требования передачи в собственность объекта долевого строительства - квартиры: строительный адрес - жилой дом по строительному адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, количество комнат - 2, этаж 9, общая приведенная (проектная) площадь <адрес> кв.м., строительный номер квартиры - 57. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОМСТРОЙ» уступает право требования квартиры ООО «СтройСнаб», которое, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ уступает право требования квартиры Успенской М.К. Согласно п. 3.6 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное условие Застройщиком нарушено, поскольку до настоящего времени квартира не передана Участнику. Таким образом, просрочка исполнения обязательства по договору со стороны Застройщика составляет 545 дней. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, ответа на которую не последовало.

    Истец Успенская М.К., ее представитель Фокин А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 30,33), представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, против вынесения заочного решения не возражал (л.д. 34).

    Представитель ответчика ЗАО «СИБНЕФТО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 28), причину неявки не сообщил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил.

    Представитель третьего лица ООО «ПРОМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 29), причину неявки не сообщил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Представитель третьего лица ООО «СтройСнаб» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела были извещен своевременно и надлежащим образом по адресу: <адрес>, однако по указанному адресу судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 32), что суд расценивает как злоупотребление третьим лицом своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, третье лицо, извещавшееся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило не явилось, о смене места нахождения суд не известило, об отложении дела слушанием не просило, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представило, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Успенской М.К. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СИБНЕФТО» (Застройщик) и ООО «ПРОМСТРОЙ» (Участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве №Ю, в соответствии с п.п. 1, 1.1., 1.2., 1.3., 2.1. которого основанием для заключения настоящего договора является: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ № и дополнение к этому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 14283,29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-дг, выданное Администрацией города Красноярска; проектная декларация, опубликована на сайте www.sibdom.ru от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части 7 квартир, в том числе <адрес>, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартир, в соответствии со ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ. Право на оформление Квартир в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией. Согласно п.п. 3.1., 3.3., 3.6., 4.2., 5.1. договора Застройщик уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства, о начале процедуры заселения и регистрации прав собственности на квартиры, находящиеся в данном жилом доме. Сообщение Застройщика должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под роспись. После сдачи многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передает Участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи. Передает Участнику долевого строительства квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства должен в течение 3 рабочих дней со дня получения уведомления о завершении строительства и о начале процедуры заселения подписать акты приема-передачи квартир, указанных в пункте 2.1. настоящего договора и передать их Застройщику. Объем финансирования строительства <адрес> составляет 3 240 000 рублей. В соответствии с п.п. 7.1., 4.2., 7.3., 7.4., 8.2., 8.4., 9.1. договора стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, забастовки, блокады, запрещения, нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия и бездействия, препятствующие исполнению настоящего договора. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему договору, обязана не позднее 5 рабочих дней сообщить другой стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору. Все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Участник долевого строительства вправе после выполнения своих обязательств по финансированию вышеуказанных квартир или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, переуступить свои права и передать свои обязанности по настоящему договору третьему лицу с письменного согласия Застройщика. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами всех своих обязательств (л.д. 7-19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОМСТРОЙ» (Участник) и ООО «СтройСнаб» (Приобретатель прав) заключили договор уступки прав требования, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 2.3. которого в соответствии с договором долевого участия в строительстве №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Участником и ЗАО «СИБНЕФТО» (Застройщик), Участнику принадлежит право требования передачи в собственность по окончании строительства 2-хкомнатной <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью с учетом площади лоджий и балконов 72,00 кв.м., расположенной на 9-ом этаже в блок-секции №, оси В-Ж, между рядами 1-3, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Участник уступает, а Приобретатель прав принимает право требования в отношении квартиры по основаниям, изложенным, в п.п. 1.1. настоящего договора, в том объеме, в котором оно существует у Участника на момент подписания настоящего договора. Уступка права требования осуществляется на возмездной основе в размере 3 312 000 рублей. Приобретатель прав производит оплату суммы, предусмотренной п. 2.1. договора в полном объеме до регистрации настоящего договора. Приобретатель прав считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСнаб» (участник) и Успенская М.К. (Приобретатель прав) заключили договор уступки прав требования, согласно п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. которого в соответствии с договором уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Участником и ООО «Промстрой», Участнику принадлежит право требования к ЗАО «СИБНЕФТО» (Застройщик) передачи в собственность по окончании строительства 2-х комнатной <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью с учетом площади лоджий и балконов 72,00 квадратных метров, расположенной на 9-ом этаже в блок-секции №, оси В-Ж, между рядами 1-3, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Участник уступает, а Приобретатель прав принимает право требования в отношении квартиры по основаниям, изложенным, в п.п. 1.1. настоящего договора, в том объеме, в котором оно существует у Участника на момент подписания настоящего договора. Уступка права требования осуществляется на возмездной основе в размере 3 100 000 рублей. Приобретатель прав производит оплату суммы, предусмотренной п. 2.1. договора в полном объеме до регистрации настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника. С момента полного расчета Приобретателя прав с Участником, Участник полностью утрачивает все свои права в отношении Квартиры и обязуется не принимать от ЗАО «СИБНЕФТО» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п. 1.1. настоящего договора (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Успенская М.К. обратилась в ЗАО «СИБНЕФТО» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку в размере 1 127 520 рублей, расходов по составлению претензии в размере 5 000 рублей (л.д. 22).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Успенской М.К. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчета истца неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 1 059 480 рублей (3 240 х 9 %/150 х 545 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленного истцом периода), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Успенской М.К.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о передаче жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 1 059 480/2=529 740 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки и штрафа в отсутствие возражений со стороны ответчика, в отсутствие заявленного им ходатайства о чрезмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика и в отсутствие представленных им доказательств в подтверждение наличия исключительных причин для неисполнения договорных обязательств согласно ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ в пользу истца суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, объема юридических услуг, оказанных представителем истцу, соотносимого с объемом защищаемого права.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ЗАО «СИБНЕФТО» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 16 146 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Успенской М.К. к ЗАО «СИБНЕФТО» - удовлетворить частично.

    Взыскать с ЗАО «СИБНЕФТО» в пользу Успенской М.К. неустойку в размере 1 059 480 рублей, штраф в размере 529 740 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, всего 1 599 220 рублей.

    Взыскать с ЗАО «СИБНЕФТО» госпошлину в доход местного бюджета в размере 16 146 рублей 10 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья         С.В. Мороз

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья         С.В. Мороз