Решение по делу № 2-1893/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-1893/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский24 декабря 2015 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртуковой Е.В. к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом» о возложении обязанности заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Куртукова Е.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее по тексту – МКУ «УМЖФ») с требованием о возложении обязанности на ответчика заключить с ней единый договор социального найма в отношении отдельных жилых помещений - жилых комнат № х в доме <адрес>.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечены Третьякова Н.И., Третьякова М.В., Третьякова А.В., Администрация города Каменска-Уральского.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечена Третьякова А.А.

В судебном заседании истец Куртукова Е.В., её представитель Куртуков А.А., допущенный к участию в деле в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования иска поддержали. Суду пояснили, что спорные комнаты представляют собой изолированные жилые помещения – комнаты в доме коридорного типа. Изначально матери истца Третьяковой Н.И. для вселения на праве социального найма совместно с дочерьми, в том числе истцом Куртуковой Е.В., была предоставлена комната № х в <адрес>. В последующем на расширение предоставлены комнаты № х и № х. Далее, также на расширение предоставлена изолированная квартира по <адрес>, куда вселилась сама Третьякова Н.И. с опекаемой внучкой Третьяковой А.А. В последующем они приватизировали данную квартиру и проживают в ней до настоящего времени. Другие сестры истца выехали из ранее занимаемых комнат в <адрес> на другое постоянное место жительства. В настоящее время истец проживает в спорных комнатах со своим супругом Куртуковым А.А. и несовершеннолетними детьми. Для целей предоставления возможности приватизировать все три комнаты истец обратилась к ответчику МКУ «УМЖФ» с заявлением о заключении единого договора социального найма в отношении указанных комнат. В заключении данного договора ответчиком было отказано. В настоящее время истец просит понудить ответчика заключить данный договор социального найма в отношении все трех комнат в судебном порядке.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились представитель ответчика МКУ «УМЖФ», представитель третьего лица Администрации города Каменска-Уральского, третьи лица Третьякова Н.И., Третьякова М.В., Третьякова А.А.

От представителя ответчика МКУ «УМЖФ» Ч., действующего на основании доверенности от (дата), в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В своем отзыве на иск представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать, утверждает, что отсутствуют законные основания для заключения с истцом единого договора социального найма в отношении трех самостоятельных изолированных жилых помещений.

Представитель третьего лица Администрации города Каменска-Уральского Б., действующая на основании доверенности от (дата), также просила рассмотреть дела в отсутствии представителя Администрации. В представленном отзыве на иск указала, что полагает требования иска Куртуковой Е.В. не подлежащими удовлетворению.

В ранее состоявшемся судебном заседании третье лицо Третьякова Н.И. также просила отказать в удовлетворении иска Куртуковой Е.В.

Третье лицо Третьякова А.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска Куртуковой Е.В. отказать, пояснила, что истец необоснованно полагает, что только она и её несовершеннолетние дети имеют права пользования спорными жилыми помещениями.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в том числе представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица Третьяковой А.В., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ч.3 ст. 19 и ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договорамсоциальногонайма.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственникжилогопомещениягосударственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю)жилое помещениево владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. При этом в силу ч.1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу положений ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Администрации города Каменска-Уральского от (дата) № х «О наделении полномочиями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда» МКУ «УМЖФ» поручено заключать, изменять и расторгать договоры социального найма и договоры найма специализированного жилого помещения с гражданами, а также осуществлять в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «город Каменск-Уральский» все полномочия наймодателя, предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии с выписками из реестра муниципальной собственности от (дата), ведущегося ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», как лицом, имеющим право распоряжения муниципальным имуществом, собственником спорных жилых помещений – комнат № х в <адрес>, является муниципальное образование город Каменск-Уральский.

Судом установлено и было признано стороной истца, что спорные жилые помещения представляют собой три муниципальные однокомнатные квартиры № х (общая площадь 10,2 кв.м., жилая площадь 9,2 кв.м.), № х (общая площадь 10,3 кв.м., жилая площадь 8,3 кв.м.), № х (общая площадь 14,0 кв.м. жила площадь 12,1 кв.м.), расположенные в доме коридорной системы проживания № х по <адрес>.

На основании решения Синарского районного исполнительного комитета народных депутатов от (дата) № х Третьяковой Н.И. как лицу, состоящему на учете, для улучшения жилищных условий была предоставлена комната площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Третьяковой Н.И. выдан соответствующий ордера на данное жилое помещение от (дата) № х на состав семьи три человека, для вселения с дочерьми Третьяковой М.В., Третьяковой Е.В., имеющей в настоящее время фамилию – Куртукова (л.д. 8).

На основании постановления главы администрации города Каменска-Уральского от (дата) № х Третьяковой Н.И. как лицу, состоящему на учете для улучшения жилищных условий, в дополнение к имеющемуся жилому помещению предоставлена комната площадью 8,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, выдан ордер на данное жилое помещение от (дата) № х на состав семьи четыре человека (л.д. 8).

На основании постановления Главы города Каменска-Уральского от (дата) № х Третьяковой Н.И. как лицу, состоящему на учете для улучшения жилищных условий, в дополнении к имеющимся жилым помещениям была предоставлена комната площадью 8,3 кв.м. в доме коридорного типа по адресу: <адрес> выдан ордер на данное жилое помещение от (дата) № х на состав семьи четыре человека (л.д. 8).

Таким образом, спорные жилые помещения были предоставлены Третьяковой Н.И. для вселения с членами своей семьи на основании трех самостоятельных ордеров.

В последующем, на основании постановления главы города Каменска-Уральского № х от (дата) Третьяковой Н.И. как лицу, состоящему на учете для улучшения жилищных условий, в дополнении к имеющимся жилым помещениям, на состав семьи пять человек (саму Третьякову Н.И., её внучку Третьякову А.А., дочь Куртукову Е.В., внучку К., внука И.) была предоставлена отдельная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из справок, выданных ЖЭУ № х ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) в жилых помещениях по <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован. В жилом помещении по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы постоянно по месту жительства истец Куртукова Е.В. со своими несовершеннолетними детьми: К., (дата), И., (дата) (л.д. 5,6). Согласно предоставленной ООО «УК «ЖСК» в дело в копии поквартирной карточке следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту своего жительства Третьякова Н.И., Третьякова А.А.

Как установлено судом, в настоящее время право пользования истца и её несовершеннолетних детей на условиях социального найма спорными жилым помещениями никем не оспаривается. При этом вопрос о сохранении права пользования указанными жилыми помещениями на условиях социального найма у третьих лиц Третьяковой Н.И., Третьяковой А.А., Третьяковой А.В., Третьяковой М.В. не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Истец просит суд возложить на ответчика обязанность заключить с ней единый договор социального найма в отношении всех трех комнат № х в <адрес>. Требования Куртуковой Е.В. по существу являются требованиями об изменении существующего договора социального найма. Вместе с тем, статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Так, согласно данной норме граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Таким образом, заключение одним гражданином договора социального найма в отношении нескольких жилых помещений, не являющихся комнатами в одной коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрено. Предметом одного договора социального найма не могут являться несколько отдельных квартир, коими фактически являются спорные жилые помещения.

Само по себе то обстоятельство, что в настоящее время сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, которые ранее были предоставлены Третьяковой Н.И. с членами её семьи, при котором, как утверждает истец, они с детьми и супругом пользуются спорными комнатами в доме коридорного типа, не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку в соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и договором социального найма. Сложившийся между членами семьи нанимателя жилого помещения порядок пользования жилым помещением правового значения по делу не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Куртуковой Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья О.А. Толкачева

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2015 года.

Судья О.А. Толкачева