Решение по делу № 2-1518/2018 от 27.03.2018

К делу № 2-1518/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Рі. Крымск                            В«12В» октября 2018 РіРѕРґР°.

    РљСЂС‹РјСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                РљРѕСЂРЅС‹Р»СЊРµРІР° Р’.Р’.,

РїСЂРё секретаре                            РљСЂРёРІРѕРїСѓСЃРє Р›.Рђ.,

с участием представителя истца Вакуленко С.М. – Ушаковой Натальи Алексеевны, действующей по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вакуленко Сергея Михайловича к ООО «Промагрохимия» об устранении препятствий в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании необоснованными и подлежащими отмене возражений относительно размера и местоположения границ согласно проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

    Р’акуленко РЎ.Рњ. обратился РІ Крымский районный СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «Промагрохимия» РѕР± устранении препятствий РІ образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения Рё признании необоснованными Рё подлежащими отмене возражений относительно размера Рё местоположения границ согласно проекта межевания выделяемого земельного участка РёР· земельного участка СЃ кадастровым номером в„–.

    РЎРІРѕРё требования мотивирует тем, что РѕРЅ является собственником доли (пая) РЅР° земельный участок, РёР· земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 138 199 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„–, расположенный РїРѕ адресу: Российская Федерация, <адрес> Размер земельной доли РІ земельном участке, СЃ кадастровым номером в„–, составляет 3,97 РіР°, что подтверждается записью РІ Едином государственном реестре недвижимости РѕР± основных характеристиках Рё зарегистрированных правах РЅР° объект недвижимости Р·Р° в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Согласно Рї. 4 СЃС‚. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», СЃ целью выдела указанного земельного участка РІ натуре, между РЅРёРј, как собственником земельных долей, Рё кадастровым инженером ФИО6 (353380, <адрес> РћРћРћ РњРџ «Крымский земельный центр») был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° проведение кадастровых работ относительно местоположения границ Рё размеров выделяемых земельных участков РІ счет земельных долей. Согласно СЃС‚. 13.1 Закона кадастровым инженером ФИО6 (РћРћРћ РњРџ «Крымский земельный центр») был подготовлен проект межевания земельного участка. Р’ соответствии СЃ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером было размещено объявление РІ газете «Призыв» в„– (12836) РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ указанием реквизитов места нахождения кадастрового инженера для того, чтобы собственники земельных долей могли ознакомиться СЃ проектом межевания относительно местоположения, границ Рё размеров выделяемых земельных участков РІ счет земельных долей земельного участка СЃ кадастровым номером в„–. Р’ течение 30 дней СЃРѕ РґРЅСЏ надлежащего извещения участников долевой собственности Рѕ согласовании проекта межевания поступило возражение РѕС‚ РћРћРћ «Промагрохимия» относительно размера Рё местоположения границ выделяемого РІ счет земельной доли (или земельных долей) указанного земельного участка. Между тем, СЃ данными возражениями РћРћРћ «Промагрохимия» РѕРЅ РЅРµ согласен, так как считает РёС… необоснованными, поскольку ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, Р° РЅРµ любых причин несогласия заинтересованного лица. Выражение ФИО3 несогласия СЃ проектом межевания РїРѕ данному основанию РїРѕ существу возражением относительно размера Рё местоположения границ выделяемого земельного участка РїРѕ смыслу, придаваемому ему Рї. 13 СЃС‚. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» РЅРµ является. Считает, что между РЅРёРј Рё ответчиком РїРѕ существу отсутствует СЃРїРѕСЂ Рѕ размере Рё местоположении границ выделяемого земельного участка.

    РќР° основании изложенного, РѕРЅ РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ:

    - устранить препятствие РІ образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого РёР· земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый в„–, расположенного РїРѕ адресу: Российская Федерация, <адрес>

    - признать необоснованным Рё подлежащим отмене возражение РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РћРћРћ «Промагрохимия» относительно размера Рё местоположения границ выделяемого РІ счет земельной доли земельного участка (площадью 3,97 РіР°) Вакуленко РЎ.Рњ. (извещение опубликовано РІ газете «Призыв» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– (12836);

    - определить границы, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО6 (РћРћРћ РњРџ «Крымский земельный центр») выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения РёР· земельного участка сельскохозяйственною назначения, СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: Российская Федерация, <адрес>

    - возложить расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ размере 300 рублей РЅР° ответчика.

    Р˜СЃС‚ец Вакуленко РЎ.Рњ. РІ судебное заседание РЅРµ явился. Рћ времени, дате Рё месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно надлежащим образом. РћС‚ представителя истца Вакуленко РЎ.Рњ. – ФИО1 известно, что её доверитель РЅРµ имеет намерения участвовать РІ судебном заседании, выдал РЅР° её РёРјСЏ нотариальную доверенность для представления его интересов РІ СЃСѓРґРµ. РЎСѓРґ определил рассмотреть дело РІ отсутствие истца Вакуленко РЎ.Рњ..

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца ФИО1 РІ судебном заседании исковые требования поддержала РІ полном объёме, просила СЃСѓРґ РёС… удовлетворить.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РћРћРћ «Промагрохимия» РІ судебное заседание РЅРµ явился. Рћ времени, дате Рё месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. РћС‚ представителя ответчика ФИО3, действующего РЅР° основании решения единственного учредителя РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, поступило письменное заявление РІ котором РѕРЅ РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть настоящее дело РІ отсутствие представителя ответчика, РїСЂРё этом, СЃ заявленными требованиями РЅРµ согласен, С‚.Рє. ДД.РњРњ.ГГГГ состоялось собрание участников общей долевой собственности земельного участка в„–, РЅР° котором был утверждён проект межевания данного земельного участка, площадью 3 758 075 РєРІ.Рј.. РќРѕ так как РІ выписке РёР· Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных РёР· филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» РїРѕ <адрес> площадь указана ошибочно 138 199 РєРІ.Рј., что РЅРµ соответствует зарегистрированным правам РЅР° площадь 3 758 075 РєРІ.Рј., то это затормозило процесс СЃ постановкой этого земельного участка РЅР° кадастр РІ общедолевую собственность. Считает, что Вакуленко РЎ.Рњ. целенаправленно подгоняет выделяемую площадь РїРѕРґ площадь предоставленную РІ выписке РёР· Единого государственного реестра недвижимости, чтобы беспрепятственно зарегистрировать выдел. РЎСѓРґ определил рассмотреть данного дело РІ отсутствие представителя ответчика РћРћРћ «Промагрохимия».

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР° – Межмуниципального отдела РїРѕ РђР±РёРЅСЃРєРѕРјСѓ Рё <адрес>Рј (Крымский) Управления Росреестра РїРѕ <адрес> РІ судебное заседание РЅРµ явился. Рћ времени, дате Рё месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. РћС‚ начальника отдела ФИО7, РІ СЃСѓРґ поступило письменное заявление, РІ котором РѕРЅ СЃСѓРґ РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть настоящее гражданское дело РІ отсутствие представителя указанного третьего лица. РЎСѓРґ определил рассмотреть дело РІ отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Вакуленко С.М. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Вакуленко Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником доли (пая) на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 138 199 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Размер земельной доли в земельном участке, с кадастровым номером №, составляет 3,97 га, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с целью выдела указанного земельного участка в натуре, между Вакуленко С.М., как собственником земельных долей, и кадастровым инженером ФИО6 (353380, <адрес>, ООО МП «Крымский земельный центр») был заключен договор на проведение кадастровых работ относительно местоположения границ и размеров выделяемых земельных участков в счет земельных долей.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен проект межевания земельного участка. В соответствии с указанным выше Федеральным законом кадастровым инженером было размещено объявление в газете «Призыв» № (12836) от ДД.ММ.ГГГГ с указанием реквизитов места нахождения кадастрового инженера для того, чтобы собственники земельных долей могли ознакомиться с проектом межевания относительно местоположения, границ и размеров выделяемых земельных участков в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.

В течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания поступило возражение от ООО «Промагрохимия» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (или земельных долей) указанного земельного участка.

В своих возражениях от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Промагрохимия» ФИО3 указывает, что проект выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № в счёт земельной доли Вакуленко Сергея Михайловича в праве общей долевой собственности, площадь 34 300 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> составлен без учёта проекта межевания в отношении исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> выделяемого в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно Извещению в газете «Призыв» № (12836) от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, руководствуясь п.п. 11-14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности выделяемого земельного участка кадастровому инженеру ФИО6 необходимо согласовать проект межевания с собственником земельной доли – ООО «Промагрохимия».

Между тем, суд считает, заявленные ООО «Промагрохимия» возражения необоснованными по следующим основаниям.

Во-первых, площадь выделяемого участка составляет 39 700 кв.м., что не приводит не к увеличению не к уменьшению площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю (запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Во-вторых, исходя из содержания возражений ответчика, данных на публикацию от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 (директор ООО «Промагрохимия») указывает на повторный выдел ответчиком земельного участка, из земельного участка, с кадастровым номером № (Протокол общего собрания общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В-третьих, возражения ФИО3 поступившие кадастровому инженеру ФИО6, не содержат объективного обоснования причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Ответчик не знакомился с проектом межевания, предложений по его корректировке не вносил. Опубликованное извещение о необходимости согласования проекта межевания не содержит и не должно содержать данных о местоположении выделяемого земельного участка. Данные сведения можно было получить только в случае ознакомления с проектом межевания у кадастрового инженера по адресу, указанного в извещении.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ не связывает возможность выдела земельного участка в счет земельной доли с необходимостью получения разрешения общего собрания участников долевой собственности на такой выдел: как следует из указанной нормы, единственным условием выдела является соблюдение требований к образованию земельных участков.

Аналогично п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ.

Если указанное в пункте 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

    Р Р°Р·РјРµСЂ земельного участка, выделяемого РІ счет земельной доли или земельных долей, определяется РЅР° основании данных, указанных РІ документах, удостоверяющих право РЅР° эту земельную долю или эти земельные доли. РџСЂРё этом площадь выделяемого РІ счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной РІ документах, удостоверяющих право РЅР° земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого РІ счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется СЃ учетом состояния Рё свойств почвы выделяемого земельного участка Рё земельного участка, РёР· которого РѕРЅ образуется. Размер Рё местоположение границ земельного участка, выделяемого РІ счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном СЃС‚. 13.1 Закона РѕР± обороте сельскохозяйственных земель (Рї.Рї. 5 Рё 6 Федерального закона РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ N 101-ФЗ).

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· системного понимания РЅРѕСЂРј права, Федеральный закон РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, Р° РЅРµ любых причин несогласия заинтересованного лица. РџСЂРё этом, выражение ФИО3 несогласия СЃ проектом межевания РїРѕ данному основанию РїРѕ существу возражением относительно размера Рё местоположения границ выделяемого земельного участка РїРѕ смыслу, придаваемому ему Рї. 13 СЃС‚. 13.1 Федерального закона РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ N 101-ФЗ РЅРµ является.

Между истцом и ответчиком по существу отсутствует спор о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка.

Кроме того, согласно п. 13 и п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, установленных в ходе разбирательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчик грубо нарушил требования п. 13 и п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности, не ознакомился с проектом межевания, не узнал местоположение и границы выделяемого земельного участка, поданные возражения составил формально, в целях злоупотребления правом, в связи с чем, заявленные исковые требования Вакуленко С.М. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вакуленко Сергея Михайловича к ООО «Промагрохимия» об устранении препятствий в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании необоснованными и подлежащими отмене возражений относительно размера и местоположения границ согласно проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № – удовлетворить в полном объёме.

    РЈСЃС‚ранить препятствие РІ образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого РёР· земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый в„–, расположенного РїРѕ адресу: Российская Федерация, <адрес>

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ необоснованным Рё подлежащим отмене возражение РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РћРћРћ «Промагрохимия» относительно размера Рё местоположения границ выделяемого РІ счет земельной доли земельного участка (площадью 3,97 РіР°) Вакуленко РЎ.Рњ. (извещение опубликовано РІ газете «Призыв» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– (12836).

    РћРїСЂРµРґРµР»РёС‚СЊ границы, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО6 (РћРћРћ РњРџ «Крымский земельный центр») выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения РёР· земельного участка сельскохозяйственною назначения, СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: Российская Федерация, <адрес>

    Р’зыскать СЃ РћРћРћ «Промагрохимия» государственную пошлину РІ размере 300 рублей РІ РґРѕС…РѕРґ бюджета муниципального образования Крымский район Краснодарского края.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Крымский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его вынесения.

РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ.