Решение по делу № 2-595/2016 от 23.03.2016

Дело № – 595/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 06 мая 2016 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Г.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием истца ФИО1, ФИО2 третьего лица СНТ «Дружба-2» ФИО9, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа <адрес>, Межрайонной ИФНС ФИО2 № по <адрес> и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС ФИО2 № по <адрес> и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа <адрес> (далее КУМИ администрации г.о.Тейково), в котором просит: признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-2», от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключенным, признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 436 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу, в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок № в СНТ «Дружба-2» <адрес> у ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме в присутствии свидетеля ФИО5 Деньги за земельный участок в полном объеме - в сумме 6 000 000 рублей – были переданы продавцу в тот же день также в присутствии свидетеля ФИО5 С даты приобретения спорного земельного участка он и его семья пользуется им: обрабатывают землю, посадили деревья, кустарники, построили новый забор, он исправно оплачивает членские взносы и налоги. Для регистрации права собственности на спорный земельный участок ему необходимо в судебном порядке признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи.

Определением Тейковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО3 земельный участок № площадью 436 кв.м. в СНТ «Дружба-2». Оговоренную в договоре сумму за земельный участок и садовый домик на нем в 6 000 000 рублей он передал продавцу ФИО3 в момент подписания договора, она же в свою очередь передала ему документы на землю. Приобретенный земельный участок он не оформил надлежащим образом, в настоящее же время нет для этого возможности, поскольку продавец ФИО3 уехала из <адрес>, место ее жительства ему не ищвестно. С 1996 года он пользуется спорным земельным участком, никто его право собственности никогда не оспаривал, он несет бремя содержания земельного участка – платит налоги, членские взносы в СНТ «Дружба-2».

ФИО2 ответчика - КУМИ администрации г.о. Тейково извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть дело в свое отсутствие, в решении полагаясь на усмотрение суда (л.д. 95).

ФИО2 № по <адрес> извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.92), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие по причине проживания в другом регионе, с иском согласилась, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка в простой письменной форме, деньги за земельный участок в размере 6 000 000 рублей были ей переданы (л.д.100-101).

ФИО2 третьего лица – председатель СТН «Дружба-2» ФИО9 в судебном заседании с иском согласился, указав, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № СНТ «Дружба-2», членом СНТ «Дружба-2», исправно платит членские взносы, владеет и пользуется спорным земельным участком без притязаний со стороны иных лиц, право собственности ФИО1 на земельный участок № никто не оспаривал.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, ФИО2 третьего лица, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а пункт 2 указанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом в соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Как следует из содержания пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО3 в собственность был передан земельный участок № в садоводческом кооперативе «Дружба-2» размером 436,4 кв.м на основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53), что подтверждается представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> копией Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55,56). Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д.73), собственником земельного участка № СНТ «Дружба-2» <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 436 кв.м, является ФИО3.

Судом установлено, что ФИО3, являясь собственником земельного участка 61, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-2», распорядилась принадлежащим ей земельным участком, продав его ФИО1, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Дружба-2» ФИО9 (л.д. 10), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Так, из справки председателя правления СНТ «Дружба-2» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом товарищества СНТ «Дружба-2» с 1996 года и за ним закреплен земельный участок № площадью 436,4 кв.м, на котором имеется дачный домик, земельный участок фактически используется его владельцем, задолженности по целевым и членским взносам нет (л.д.10).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 дачу в кооперативе «Дружба-2», садовый домик и земельный участок стороны оценили в 6 000 000 рублей, которые продавец ФИО3 получила от покупателя ФИО1 в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ – в присутствии свидетеля ФИО5 (л.д. 7).

В тоже время в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что переход права собственности на земельный участок № от ФИО3 к ФИО1 после заключения договора купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован, на что указывает, в том числе, уведомление об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок № СНТ «Дружба-2» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.76).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают суду основания придти к выводу о том, что ФИО3 как продавец и ФИО1 как покупатель свои обязательства по договору купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре и признавалось обеими сторонами при рассмотрении дела.

Обстоятельства того, что указанный договор купли-продажи садового домика и земельного участка не прошёл государственную регистрацию, не дают оснований считать его не заключённым, поскольку данный договор никем не оспорен, все условия его выполнены, а поэтому договор купли-продажи садового домика и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-2», участок №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, следует признать заключённым.

Кроме того, заключение сделки между ФИО3 как продавцом и ФИО1 как покупателем по купле-продаже земельного участка № в СНТ «Дружба-2» никем не опровергнуто, а владение и пользование истцом ФИО1 спорным земельным участком с 1996 года подтвердил в судебном заседании председатель правления СНТ «Дружба-2» ФИО9, указавший суду, что именно ФИО6 и члены его семьи пользуются земельным участок № без претензий и притязаний со стороны кого-либо в отношении спорного земельного участка, ФИО7 производит оплату членских взносов по спорному земельному участку (что подтверждено обозренной в судебном заседании членской книжкой СНТ «Дружба-2»), земля используется истцом в соответствии с целевым назначением земельного участка, садовый домик и земельный участок содержатся в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, а из пункта 59 данного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания придти к выводу о том, что право собственности ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 436 кв.м. в СНТ «Дружба-2», возникло по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним как покупателем и ФИО3 как продавцом.

При указанных обстоятельствах суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на земельный участок №, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 436 кв.м. в СНТ «Дружба-2», поскольку ФИО1 приобрел право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор купли-продажи земельного участка, заключённый между ФИО3, являющейся продавцом, и ФИО1, являющимся покупателем, оформлен надлежащим образом и соответствует требованиям пункта 1 статьи 549 и статьи 550 Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен - земельный участок № в СНТ «Дружба-2» <адрес> передан продавцом ФИО3 покупателю ФИО1, расчёт между сторонами произведён в соответствии с условиями указанного договора купли-продажи.

На основании ст. 209, п.2 ст. 218, 420, 424, 549 - 555 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа <адрес>, Межрайонной ИФНС ФИО2 № по <адрес> и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Дружба-2», от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 436 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

     Председательствующий: Егорова Е.Г.