Решение от 13.11.2023 по делу № 2-4757/2023 от 27.09.2023

    УИД: 04RS0007-01-2023-004852-25    Дело №2-4757/2023

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    13 ноября 2023г.                                                  г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Буянтуевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалданова П.Ц, к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования жилым домом и земельным участком,

    установил:

Обращаясь в суд с указанным иском, истец Шалданов П.Ц. просит установить факт пользования ею земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> <адрес> до 31.12.2015 в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец с 2010 года владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, в 2011 году окончил строительство жилого дома и заехал проживать в него. С момента вселения и по сегодняшний день проживает в нем, иного жилого помещения не имеет. Факт пользования недвижимым имуществом подтверждается сведениями геоинформационной системы Google EarthPro, согласно которым на данном земельном участке жилой дом расположен до 31.12.2015, о чем свидетельствуют снимки, техническим паспортом жилого помещения, где год постройки указан 2010 и правообладателем указан истец, свидетельскими показаниями.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Дондукбаев А.Л.

Представитель истца Ханхасаев Д.К., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения, просил установить факт пользования Шалдановым П.Ц. земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ – Цынгунова С.О., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, при предоставлении истцом достаточных доказательства, подтверждающих факт пользования им земельным участком.

Третье лицо Дондукбаев А.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что земельный участок приобретался для детей, в дальнейшем его обустройством и застройкой занимался Шалданов П.Ц., который в 2011 г. возвел на нем жилой дом.

Истец Шалданов П.Ц. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, заслушав показания свидетелей, изучив представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-III (ред. от 03.03.2021) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2015;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 № 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность.

Таким образом, от установления факта пользования Шалдановым П.Ц. спорным земельным участком до 31.12.2015 зависит возникновение его права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи с чем установление данного факта имеет юридическое значение.

Из содержания искового заявления следует, что истец с 2010 года является пользователем земельного участка, по адресу: <адрес> площадь которого 732 кв.м. В 2011 году на земельном участке истец возвел дом и с этого же момента он проживает в нем, иного жилого помещения истец не имеет.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, адрес земельного участка: <адрес>, условный номер земельного участка: ... площадь земельного участка составляет 732 кв.м., определены координаты поворотных точек земельного участка.

Обозначение характерных точек	Координаты, м
№	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Как следует из представленных сведений Гугл Планета Земля от июля 2013 на спорном земельном участке отображено строение.

Согласно представленным фотографиям следует, что строение является жилым домом.

Как следует из представленного технического паспорта № 52858, год постройки дома указан 2010.

Согласно сообщению и.о. генерального директора АО «Улан-Удэ Энерго» - Г.Д. Молокова, в апреле 2011 года было зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу: <адрес> (указанный адрес был присвоен ранее) от электрических сетей, обслуживаемых АО «Улан-Удэ Энерго», о чем был составлен акт о бездоговорном потреблении электроэнергии.

Кроме того, как следует из договора подряда от 29.08.2010 г. истец Шалданов П.Ц. заключил с Цыренжаповым Ц.Б. договор по строительству жилого дома по адресу <адрес>, участок ..., начало выполнения работ 29 августа 2010, окончание выполнения работ 30 октября 2010г.

А также в судебном заседании свидетели Шалданова Р.А., Буянтуева Э.Э. подтвердили факт того, что Шалданов П.Ц. проживает в указанном доме по адресу: <адрес> с 2011года по настоящее время и пользуется земельным участком.

У суда не имеется никаких сомнений и оснований не доверять свидетельским показаниям указанного лица, его пояснения согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит доказанным в судебном заседании факт пользования Шалдановым П.Ц. занимаемого им земельного участка до 31.12.2015, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

То обстоятельство, что некоторые документы, представленные истцом, содержат в себе указание на адрес: <адрес>, тогда как истец просит установить факт пользования им земельным участком и домом по адресу: <адрес>А, не свидетельствует о необоснованности заявленных им исковых требований. Так, согласно акту об осуществлении технологического присоединения от 10 апреля 2019 г. следует, что объект электроэнергетики находится по адресу: <адрес>, прибор учета – меркурий ... .... При этом согласно приложению к договору энергоснабжения ... адрес нахождения того же прибора учета указан как <адрес> образом, анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что это один и тот же адрес. Об этом указывают и пояснения свидетелей.

При этом указание в резолютивной части координат поворотных точек земельного участка суд полагает преждевременным, поскольку указание определение границ земельного участка может затронуть права иных лиц – смежных землепользователей и преждевременно привести к возникновению спора о границах земельных участков.

Также суд считает необходимым отметить, что ч. 1 ст. 1.2.1. Закона РБ № 115-III предусмотрен порядок предоставления земельных участков, одним из этапов которого является принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно принимается исключительно уполномоченным органом. Суд не может в предрешать возможность предоставления/непредоставления земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ... ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 31.12.2015.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.11.2023.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░