Решение по делу № 2-263/2018 от 25.05.2018

Дело № 2-263/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года                         город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Боевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой ФИО1 к Мартынову ФИО2, Мартынову ФИО3 и администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Волобуева Т.А. обратилась в суд с иском к Мартынову Р.В., Мартынову А.В. и администрации Афанасьевского сельского совета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Свои требования истица мотивировала тем, что с сентября 1989 года проживает в <адрес>, предоставленном ей для проживания колхозом «Страна Советов», как заведующей Нижне-Солотинским ФАП. С этого времени она открыто, как собственным имуществом, пользуется домом, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, уплачивает коммунальный и налоговые платежи. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. При обращении в Обоянское отделение Черноземный филиал АО ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ей стало известно, что право собственности на вышеуказанный жилой дом за ней не было зарегистрировано, дом числится за ФИО4, у которого колхоз выкупил дом перед тем, как предоставить ей. Просила суд признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями сараем и подвалом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец Волобуева Т.А. и ее представитель Шалимов В.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить. При этом представитль истца Шалимов В.В. пояснил, что истица с сентября 1989 года открыто, непрерывно и добросовестно по назначению пользуется предоставленным ей жилым домом, как собственным, содержит его в надлежащем состоянии, производит коммунальные выплаты и налоговые платежи. За время проживания в доме ей никто не предъявлял никаких претензий.

Представитель ответчика – Глава администрации Афанасьевского сельского совета Обоянского района Курской области Германова Л.С. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Подтвердила, что в сентябре 1989 года истица приехала в <адрес>, где и ей, как специалисту - заведующей ФАП, колхозом «Страна Советов» был предоставлен жилой <адрес>. Данный дом колхоз выкупил у ФИО4, однако, надлежащим образом не оформил передачу жилого помещения истцу. С сентября 1989 года истица проживает в доме, пользуется им открыто, как собственным имуществом, однако, оформить в собственность иначе, чем в судебном порядке, не может. Полагала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики Мартынов Р.В. и Мартынов А.В., надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признают, и не возражают против признания за Волобуевой Т.А. права собственности на жилой <адрес>.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, а также представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Волобуевой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1958 года постройки. Домовладение состоит из жилого дома, площадью 35,7 кв.м, имеющим кадастровый номер №, и надворных построек - сарая и подвала. Адрес домовладению присвоен в 2001 году.Данные обстоятельства подтверждаются постановлением главы МО «Афанасьевский сельсовет» Обоянского района Курской области №9 от 09 августа 2001 года; актом комиссионного обследования домовладения, с участием главы Афанасьевского сельсовета Германовой Л.С., заместителя главы Афанасьевского сельсовета ФИО6, ведущего специалиста-эксперта ФИО5; сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Обоянского отделения Черноземный филиал АО ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», домовладение 7 по <адрес> зарегистрировано за ФИО4 согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Обоянского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (инвентарное дело №).

В апреле 2003 года ФИО4 умер. Его наследниками являются Мартынов Р.В. и Мартынов А.В., что усматривается из исследованных судом материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 №, представленного нотариусом Обоянского нотариального округа <адрес> ФИО8 Являясь ответчиками по настоящему делу, Мартынов Р.В. и Мартынов А.В. исковые требования признали, и не возражали, чтобы за истицей в порядке приобретательной давности было признано право собственности на спорное имущество.

Помимо того, в архивном отделе администрации Обоянского района Курской области содержится копия договора купли-продажи, согласно которой 18 сентября 1989 года Мартынов продал колхозу «Страна Советов» жилой дом с сараем и подвалом в с.Нижнее Солотино Обоянского района Курской области. Данный договор зарегистрирован в исполкоме Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области в реестре за №51.

Документы о предоставлении колхозом «Страна Советов» спорного дома истице ФИО1, как молодому специалисту (заведующей ФАП), в сентябре 1989 года не оформлялись.

Между тем, как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Афанасьевского сельсовета <адрес> ФИО7, с сентября 1989 года Волобуева Т.А. проживает в <адрес>, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства в судебном заседании стороны подтвердили.

Кроме того, по данным похозяйсвенной книги №13 за 1986-1990 года (лицевой счет № 953) домовладение продано колхозу «Страна Советов» 18 сентября 1989 года для работника ФАП. С 1990 года Волобуева Т.А. указана в похозяйственных книгах, как постоянно проживающая в <адрес>.

Постановлением Главы администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № истице предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право на указанный земельный участок зарегистрировано за Волобуевой Т.А. в Едином государственном реестре недвижимости 13 апреля 2016 года регистрационный №.

Оценивая совокупность исследованных по делу доказательств, суд считает установленным, что истец более 28 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, считая домовладение своей собственностью. По данным БТИ жилой дом зарегистрирован за ФИО4, который, произведя отчуждение дома колхозу «Страна Советов» ДД.ММ.ГГГГ, умер в апреле 2003 года. Органы местного самоуправления, либо наследники ФИО4 на протяжении всего периода пользования жилым домом притязаний не имеют, по поводу владения и использования жилого дома истицей претензий не предъявляли.

Суд учитывает, что давностное владение истицей домовладением является добросовестным, так как получая его во владение Волобуева Т.А. полагала о возникновении у нее права собственности; открытым, так как истица не скрывала факта нахождения у нее во владении спорного имущества; непрерывным, так как с момента вселения в домовладение пользовалась и пользуется им до настоящего времени, не прекращая в течение всего срока приобретательной давности.

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения Волобуевой Т.А. спорным жилым домом, как своим собственным (более 28 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, находит исковые требования о признании за истицей права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями сараем и подвалом, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Волобуевой ФИО1 к Мартынову ФИО2, Мартынову ФИО3 и администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Волобуевой ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, с хозяйственными строениями сараем и подвалом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение одного месяца.

Председательствующий судья