Решение по делу № 2-4757/2019 от 25.09.2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 октября 2019 года                                                          г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре Бадмаеве Ж.В.,

    рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № 2-4757/2019 по исковому заявлению Дроздовой И.А. к Серебрякову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Дроздовой И.А. с иском к Серебрякову М.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 10.06.2019 был заключен договор купли-продажи следующих объектов:

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>;

земельный участок, категория земли: земля населенных пунктов, площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>;

административно-бытовой корпус – 2х этажное нежилое панельное здание с тех этажом, общая площадь 649,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>;

здание (нежилое, холодный склад), 1-этажное, общая площадь 1198,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Стоимость объектов недвижимости согласно договора купли-продажи составила 10 000 000 рублей. Часть денежных средств была передано до подписания договора купли-продажи, оставшаяся в день подписания договора. Передача денежных средств подтверждается актами приема передачи. В настоящее время имущество находится во владении истца, ответчик не создает никаких препятствий в доступе.    Однако ответчик после получения денежных средств не исполняет обязанность по содействию в государственной регистрации перехода права, не входит на связь.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты:

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>;

земельный участок, категория земли: земля населенных пунктов, площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, в Свердловском районе <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>;

административно-бытовой корпус – 2х этажное нежилое панельное здание с тех этажом, общая площадь 649,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер: <Номер обезличен>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>;

здание (нежилое, холодный склад), 1-этажное, общая площадь 1198,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>.

Истец Дроздова И.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Серебренников М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями Дроздовой И.А. согласен в полном объеме, имущество по договору передано истцу, денежные средства в счет оплаты получены. Серебренников М.А. не имеет возможности осуществить действия по сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с нахождением на лечении.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Дроздовой И.А. подлежат удовлетворению, к данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 434 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что Серебряков М.А. являлся собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>; земельного участка, категория земли: земля населенных пунктов, площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>; административно-бытового корпуса – 2х этажное нежилое панельное здание с тех этажом, общая площадь 649,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>; здания (нежилое, холодный склад), 1-этажное, общая площадь 1198,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2019, в которых правообладателем указан Серебряков М.А.

29.05.2019 между Серебряковым М.А. (продавец) и Дроздовой И.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости, согласно п. 2.1. указанного договора исполнение обязательства покупателя по заключению основного договора обеспечивается задатком в размере 5 000 000 рублей.

Передача денежных средств по предварительному договору подтверждается актом приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от 29.05.2019.

10.06.2019 между Серебряковым М.А. (продавец) и Дроздовой И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5.1.4 и 5.2.4 договора купли-продажи от 10.06.2019 продавец и покупатель обязаны совместно в согласованное время обратится в орган регистрации права с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств к договору купли-продажи от 10.06.2019 каждая из сторон подтверждает, что обязательства выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи (п.5).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, имеющимися в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Как следует из искового заявления, ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.

Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца так и покупателя.

Суд установил, что истец на основании договора купли-продажи от 10.06.2019 приобрела вышеуказанное недвижимое имущество, которое принадлежало продавцу на праве собственности, данный договор фактически исполнен сторонами, однако в связи с уклонением ответчика от подачи заявления о переходе права покупатель лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Согласно ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Факт уклонения ответчика Серебрякова М.А. от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и имеющиеся на них объекты недвижимости нашел свое подтверждение в судебном заседании, сторонами не оспаривался, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дроздовой И.А. к Серебрякову М.А. в полном объёме.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда по делу, сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Дроздовой И.А. к Серебрякову И.А. удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Серебрякова И.А. к покупателю Дроздовой И.А. на основании договора купли-продажи от 10.06.2019 на следующие объекты:

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>;

земельный участок, категория земель: земля населенных пунктов, площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>;

административно-бытовой корпус – 2х этажное нежилое панельное здание с тех этажом, общей площадью 649,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>

здание (нежилое, холодный склад), 1-этажное, общая площадь 1198,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                В.В. Захаренко

    Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2019

    УИД 38RS0036-01-2019-005235-14