Решение по делу № 2-4196/2021 от 04.08.2021

УИД: 04RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                                                                                  <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Кузубовой Н.А., помощнике Дармаевой Л.Б., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Карымова А. В. к Ф. Ф. «ФКП Росреестра по РБ», Яковлевой Н. Б., Балыкову П. Н. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, изменении сведений о границах земельного участка в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец с учетом уточнения исковых требований просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Ф. Ф. «ФКП Росреестра по РБ» изменить в ЕГРН сведения о вышеуказанном земельном участке, установив его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. по фактическим границам земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактические границы которого не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. В связи с чем он не может зарегистрировать возведенные на указанном земельном участке жилые постройки. Полагает, что при межевании и постановке на кадастровый учет произошла реестровая ошибка, в результате которой были внесены в ЕГРН неверные сведения о границах указанного земельного участка, не совпадающие с его фактическим местоположением.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельных участков, с которыми имеются пересечения фактических границ земельного участка истца, Яковлева Н.Б., Балыков П.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Энергостроитель», кадастровый инженер Попов В.А., МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, Управление Росреестра по РБ.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца Шапошник К.В. в судебном заседании требования поддержала, указав на несоответствие фактических границ земельного участка Карымова А.В. границам, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о реестровой ошибке, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Обратила внимание на факт смещения всех земельных участков, расположенных в границах СНТ «Энергостроитель» и необходимость установления границ земельных участков по фактическому их расположению.

Представитель Ф. Ф. «ФКП Росреестра по РБ» Найданова Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав на отсутствие доказательств наличия в записях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ реестровой ошибки, и поддержала доводы представленного в дело письменного отзыва.

Ответчики Яковлева Н.Б., Балыков П.Н., третьи лица в суд не явились, извещены надлежаще. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В разъяснениях, данных в абзацах 2, 3, 4 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

При этом судом установлено, что государственный кадастровый учет данного земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ. и приложенного к нему межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный ресурсы» Поповым В.А., на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и носит уточненный характер. При этом указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ по определению фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером Ровинской О.Н. установлено, что фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего истцу, не совпадает со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Фактически данный земельный участок пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Обращаясь в суд, истец просит признать и устранить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, и установить границы указанного земельного участка по фактическим его границам, установленным кадастровым инженером Ровинской О.Н., и внести соответствующие сведений в ЕГРН.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одними из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Представителю истца в соответствии со ст.ст. 35, 148, 150 ГПК РФ разъяснялось о распределении бремени доказывания обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения заявленных требований, в том числе разъяснялось право на заявление ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для подтверждения доводов о наличии в записях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, однако, такого ходатайства при рассмотрении дела представителем истца заявлено не было. В то время как суд, сохраняя беспристрастность и независимость, не вправе по собственной инициативе собирать доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не доказано наличие реестровой ошибки в записях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В данном случае судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, с учетом их пересчета в систему координат МСК-03, соответствуют сведениям, содержащимся в межевом плане, на основании которого указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

Доказательств того, что содержащиеся в данном межевом плане сведения о границах земельного участка не соответствуют отводным документам, на основании которых формировался данный земельный участок и предоставлялся в собственность Каменевой Т.Н., суду в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено.

Наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости о данном земельном участке, судом также не установлено.

Кроме того, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ, не допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, при наличии в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, которые до настоящего времени не оспорены и не исключены из ЕГРН, и такие требования истцом в настоящее время не заявлены, установление границ земельного участка с кадастровым номером № по границам его фактического месторасположения, определенным кадастровым инженером Ровинской О.Н., не представляется возможным.

Само по себе, использование земельного участка истцом в границах, не совпадающих с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не может служить основанием для изменения границ земельного участка.

Обстоятельств, свидетельствующих об одновременном смещении смежных земельных участков, граничащих с земельным участком истца, судом не установлено, иными землевладельцами указанные обстоятельства не подтверждены.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Карымова А. В. к Ф. Ф. «ФКП Росреестра по РБ», Яковлевой Н. Б., Балыкову П. Н. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, изменении сведений о границах земельного участка в ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:                                                                                      Н.А. Кузубова