Решение по делу № 33-32023/2024 от 30.08.2024

Судья: Новикова А.С.                         дело № 33-32023/2024УИД 50RS0015-01-2022-006276-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                        14 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Глумовой Л.А.,

судей Степновой О.Н., Солодовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Садековой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2024 по иску ООО ПСО-терма к ФИО о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Красногорского городского суда Московской области от 04 апреля 2024 г.,

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

объяснения представителя истца и представителя ответчика,

УСТАНОВИЛА:

ООО «ПСО-Терма» обратилось в суд с иском к ФИО, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ФИО сумму неосновательного обогащения в размере 411 105 рублей 47 копеек с 01.05.2020 г. по 31.07.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 704 рубля 06 копеек за период с 11.06.2020 г. по 31.12.2023 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 058 рублей 00 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории коттеджного поселка «Русская деревня», по адресу: <данные изъяты>. На основании договоров аренды недвижимого имущества, заключенными с собственниками инфраструктуры (ООО «Зенит» и ООО «АгроПалас») осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями коттеджного посёлка (далее — «КП») «Русская деревня», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков КП, в том числе и ответчику, комплекса следующих услуг: о круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территории КП и организация патрулирования открытых для общего доступа территории КП; организация возможности круглосуточного вызова охраны; обслуживание, ремонт и содержание сооружений па территории КП, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территории КП; обеспечение пожарной (безопасности КПП, в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период, поливка и подметание в летний период, в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений; борьба с вредными растениями, например Борщевик Сосновского; проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной); ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп; помывка ограждающих элементов мусорной площадки; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов. Разделение отходов; содержание и обслуживание прочей инфраструктуры; содержание и техническое обслуживание инженерных сетей; подготовка территории КП к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях, открытых для общего доступа; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения КП, а также освещения пешеходных дорожек; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; расчетно-кассовое обслуживание; сбор и систематизация правоудостовсряющих документов; взаиморасчеты с жителями. Услуги оказываются в интересах всех собственников земельных участков в границах огороженной территории КН «Русская деревня».КП «Русская деревня» была построена как жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории. В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению. Организован пожарный въезд/выезд с территории КП.Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории КП, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно. Использование ответчиком земельного участка, а также строений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно. Вследствие чего, общество как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения КП. Решением общего собрания НП «Русская деревня» (Протокол №36 от 26.12.2012г.) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселка в размере 600 руб. 00 коп. за 100 кв.м. площади земельного участка, а с 01 января 2023 размер стоимости был повышен на уровень инфляции и составила 671 руб. 64коп.14 июня 2019 года между НП «Русская деревня» (арендодатель) и ООО —Терма» (арендатор) был заключен договор аренды всех объектов инфраструктуры, принадлежащих на праве собственности НП «Русская деревня», и на обслуживание данного имущества ООО «ПСО-Терма» в качестве обслуживающей организации.Согласно принятого обществом решения, оформленного приказом стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП, Русская деревня и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на: ежемесячная стоимость с 01.07.2019 года по 31.12.2022 года составляла 600 руб. 00 коп. за 100 квадратных метров площади земельного участка.; ежемесячная стоимость с 01.01.2023 года составила 671 руб. 64 коп. за 100 квадратных метров площади земельного участка. Полагает, что поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенном в составе организованной территории КП, то он также является участником гражданско-правового сообщества собственников данного КП, и соответственно все решения данного гражданско-правового сообщества являются для него обязательными. Факт пользования ответчиком объектом инфраструктуры КП вытекает из факта принадлежности ответчику земельного участка на территории КП. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков. За период с 01.05.2020 года по 31.07.2023 года ответчик не производила платежи за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем неосновательно обогатилась на указанную сумму, для взыскания которой истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которого исходя из заключения экспертизы, обществом «ПСО-Терма» в спорном периоде были проведены коммунально-эксплуатационные работы по обслуживанию объектов инфраструктуры посёлка «Русская деревня» на сумму 43 463 525,88 рублей, в связи с чем исходя из количества земельных участков, принадлежащих собственникам на праве собственности, число которых составляет 317 единиц, стоимость обслуживания одного земельного участка в границах дачной застройки «Русская деревня» в спорном периоде составила 137 108,91 рублей (43 463 525,88 / 317). Также ответчиком заявлено о прекращении требования, по которому предъявлен иск, зачетом на сумму 82 560,00 рублей, которые были перечислены на расчетный счет истца представителем ответчика ФИО (по доверенности <данные изъяты>8) платежными поручениями от 10.06.2022 года на сумму 20 640,00 рублей, от 10.03.2023 года на сумму 51 600,00 рублей и от 12.05.2023 года на сумму 10 320,00 рублей. Указывает, что всего в период с 10.06.2022 по 12.05.2023 года представитель ответчика в отсутствие какого-либо договора между истцом и ответчиком, а равно и какого-либо обязательства ответчика перед истцом осуществила денежные переводы на счёт истца в общей сумме 82 560,00 рублей. Данные средства истец принял, ответчику (представителю ответчика) не вернул. В связи с чем, полагает, что на стороне истца возникло неосновательное обогащение за счёт ответчика в размере 82 560,00 рублей. На основании изложенного, полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с декабря 2019 по июль 2023 года в размере 44 034,48 рублей (137 108,91 - 10 514,43 - 82 560,00), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 570,35 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 521,03 рубля.

Третьи лица – ООО «АгроПалас», ООО «Зенит» о дне и времени рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.

Третье лицо – ФИО о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 04 апреля 2024 года исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: взыскать с ФИО (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу ООО ПСО-Терма (ОГРН 1075017002554) неосновательное обогащение за период с 01.05.2020 по 31.07.2023 в размере 411 105 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2020 по 31.12.2023 в размере 74 704 рубля 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 058 рублей 00 копеек, а всего взыскать 493 867 (четыреста девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 53 копейки.

Не согласившись с решением суда, ФИО обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание явилась представитель ответчика, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены, судебная коллегия на основании ст.167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права и процессуального закона.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1720 кв.м., с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 571 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.

Земельный участок ответчика расположен на территории коттеджного поселка «Русская деревня».

НП «Русская деревня» принадлежит инфраструктура и инженерные сооружения (коммуникации) коттеджного поселка, территория поселка огорожена общим забором.

Решением общего собрания НП «Русская деревня» от 26 декабря 2012 года установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере 600 рублей за 100 кв. м, площади земельного участка.

14 июня 2019 г. между НП "Русская деревня" (арендодатель) и ООО "ПСО-Терма" (арендатор) был заключен договор аренды №01, согласно п. 1.1. которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Согласно п. 1.2. договора земельные участки передаются в составе движимого и недвижимого имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющегося собственностью арендодателя, в том числе но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и пр.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что с момента подписания договора право пользования на все имущество, находящееся на территории арендуемых участков переходит во временное владение и пользование арендатору.

21 февраля 2022 г. между ООО «Зенит» (арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (арендатор) заключен договор аренды №Д-01, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры.

Согласно п. 2.2. и п. 9.3. договора срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

21 февраля 2022 г. между ООО «АгроПалас» (арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (арендатор) и заключен договор аренды №В-01, согласно которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры.

Согласно п. 2.2. и п. 9.3. договора срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

С целью правильного разрешения спора и проверки доводов сторон, суд первой инстанции назначил по делу финансово-экономическую экспертизу, проведение которой поручил экспертам ООО «Судэкспо».

В материалы дела представлено заключение экспертов №2-7306/2023 от 05.02.2024 года, из которого усматривается, что в границах территории «Русская деревня» находится 11 земельных участков, которые исходя из их фактического использования можно отнести к землям общего пользования: <данные изъяты>.

В ходе осмотра, сопровождавшегося фотофиксацией и спутниковыми геодезическими измерениями (с целью последующей идентификации осматриваемых объектов на кадастровом плане территории) установлено, что в границах территории «Русская деревня» расположено следующее имущество общего пользования:

1.    По периметру территории «Русская деревня» установлено ограждение (капитальное каменное и некапитальное металлическое) с пожарными воротами в местах наличия смежеств автомобильных проездов и внешних границ территории (рисунок №3).

Каменное ограждение по внешней границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находится в неудовлетворительном техническом состоянии и поддерживается опорами (рисунок №4).

2. На земельных участках    <данные изъяты> расположены автомобильные проезды с твёрдым покрытием (асфальтированные, бетонные), тротуары и газонами (рисунок №5).

3. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены распределительная трансформаторная подстанция и Распределительный узел (рисунок №6).

4. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Расположены трансформатор, распределительная трансформаторная подстанция и распределительный узел (рисунок №7).

5. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен водозаборный узел (рисунок №8).

6. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены канализационная насосная станция и локальные очистные сооружения (рисунок №9).

7. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен газорегуляторный пункт (рисунок №10).

8. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположена контейнерная площадка (рисунок №11).

9.На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены детская п спортивная площадки (рисунок №12); на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположена детская площадка (рисунок №13).

10. На земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены 3 здания административного (2 здания)    (рисунок №14) и технического (размещение ЧОП - 1 здание) назначения ( рисунок № 15).

11. На земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены 3 шлагбаума (рисунок №16).

12. На земельных участках    с    кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены распределительные шкафы, мачты уличного освещения с плафонами, трубы газопровода, водопровода, канализации хозяйственно-бытовой, канализации ливневой, кабели освещения и кабели связи (рисунок №17).

13. На земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены аварийные ворота (рисунок №18).

Проведённое экспертом ФИО сличение Сводного плана инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г. масштаба 1:1000 земельного участка под дачное строительство (53.53 га; участок №1 30.46 га, участок №2 23.07 га) рисунок №1 с результатами осмотра местности показывает, что:

- на плане отсутствует ограждение по периметру территории дачной застройки «Русская деревня».

- конфигурация расположенных на земельных участках с кадастровыми <данные изъяты>: 103 автомобильных проездов с твёрдым покрытием (асфальтированные, бетонные), тротуары и газонами соответствует таковой на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

- местоположение распределительной трансформаторной подстанции и распределительного узла на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (рисунок №6) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

- местоположение трансформатора, распределительной трансформаторной подстанции и распределительного узла на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (рисунок №7) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

- местоположение водозаборного узла на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (рисунок №8) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

- местоположение канализационной насосной станции и локальных очистных сооружений на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (рисунок №9) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

- местоположение газорегуляторного пункта на земельном участке с кадастровым Номером <данные изъяты> (рисунок №IO) соответствует таковому на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

- местоположение контейнерной площадки на земельном участке с кадастровым Номером <данные изъяты> (рисунок № 11) соответствует таковому на Сводном Плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

- местоположение детской и спортивной площадок на земельном участке с Кадастровым номером <данные изъяты> (рисунок №12) соответствует место положению зоны отдыха на Сводном плане инженерных сетей № 254/08от 11.2009 г., при этом конфигурация объектов, установленная фактически запроектирoванная на плане, различаются. Местоположение детской площадки на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (рисунок № 13) соответствует местоположению зоны отдыха на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г., при этом вблизи зоны отдыха на плане запроектирован газорегуляторный пункт, который отсутствует фактически.

- на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены 3 здания административного (2 здания) рисунок №14 и технического (размещение ЧОП - 1 здание) назначения рисунок №15. Их местоположение и конфигурация отличаются от таковых у зданий, отображённых на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

- на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и отображены на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

- на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены распределительные шкафы, мачты уличного освещения с плафонами, трубы газопровода, водопровода, канализации хозяйственно-бытовой, канализации ливневой, кабели освещения и кабели связи — рисунок №17. Их местоположение в целом соответствует содержанию Сводного плана инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г., при этом для детального сравнения необходимо проведение углубленного строительно-технического исследования, включающего в себя исполнительную съёмку всех имеющихся в настоящий момент на территории «Русская деревня» коммуникаций.

- на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены аварийные ворота - рисунок №18. Аварийные ворота не отображены на Сводном плане инженерных сетей № 254/08-ГП от 11.2009 г.

Согласно заключения, для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводства (дачную застройку) по адресу: <данные изъяты>, территория дачной застройки, подрядными организациями, привлеченными ООО «ПСО-Терма» были проведены следующие работы:

- механизированная уборка территории по обслуживанию строительного городка, офисных помещений, контрольно-пропускных пунктов на сумму 3 095 800,00 руб.;

- монтаж системы контроля доступа на объекте, восстановление видеонаблюдения контрольно-пропускных пунктов, офисных помещений, строительного городка) на сумму 69 070,00 руб.;

- обслуживание системы электроснабжения трансформаторных подстанций на сумму 1 056 340,00 руб.;

- обслуживание очистных сооружений очистка очистных сооружений на сумму 1 120 561,36 руб.;

- вывоз и утилизация твердых отходов, вывоз мусора на сумму 5 405 083,37 руб.;

- транспортные услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры, включая аренду силовых машин и агрегатов на сумму 117 500,00 руб.;

- охрана коттеджного поселка на сумму 5 177 000,00 руб.;

- ремонт шлагбаумов для контрольно-пропускных пунктов на сумму 200409,00 руб.;

- ремонт снегоуборщика для обслуживания объектов территории, уборка снега, технические работы по обслуживанию объектов территории на сумму 472 800,00 руб.;

- ремонт и монтаж мусорной площадки на сумму 55 200,00 руб.;

- доставка песка для ремонта офисных помещений и контрольно-пропускных пунктов на сумму 379 100,00 руб.;

- обслуживание каналопромывочной машины на сумму 62 400,00 руб.;

- закупка материалов для обслуживания офисных помещений и контрольно-пропускных пунктов, строительного городка на сумму 1 545 686,96 руб.;

- закупка материалов для ремонта снегоуборщика на сумму 148 180,00 руб.;

- закупка программного обеспечения для обслуживания контрольно-кассовой техники офисных помещений, заправка картриджа на сумму 40 550,00 руб.;

На сумму 18 945 681,00 руб.

Сотрудниками по договору гражданско-правового характера (ГПХ), привлеченными ООО «ПСО-Терма», проведены следующие виды работ:

- инженерно-технические работы на сумму 2043418,48 руб.;

- сантехнические работы на сумму 6986414,68 руб.;

- механическая уборка территории на сумму 8289222,00 руб.;

- охрана коттеджного посёлка на сумму 3073203,00 руб.;

- электро-технические работы на сумму 2390308,72 руб.;

- работа управляющего на сумму 1420229,00 руб.;

- правовое обеспечение на сумму 315049,00 руб.;

На сумму 24517844,88 руб.

На основании произведенных исследований, экспертом сделан вывод, что в период с 01.07.2019 г. по 30.06.2023 г. привлеченными подрядными организациями ООО «ПСО-Терма» и сотрудниками по договору гражданско-правового характера (ГПХ) были фактически оказаны услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры: <данные изъяты>, территория дачной застройки «Русская деревня» вблизи д. Падиково, на сумму 43 463 525,88 руб. (Сорок три миллиона четыреста шестьдесят три тысячи пятьсот двадцать пять рублей 88 копеек).

Согласно заключения, доля в общей стоимости фактически оказанных услуг приходящуюся на собственника земельного участка ФИО составляет - 0,315 %.

Доля в общей стоимости фактически оказанных услуг на каждого собственника земельного участка составляет - 0,315 %, что составляет 137 108,91 руб.

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суд исходил из того, что истец, в спорный период, осуществлял комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог коммуникаций на территории коттеджного поселка НП «Русская деревня», принимая во внимание, что принадлежащий ФИО на праве собственности земельный участок находится на территории поселка, ответчик является пользователем услуг, предоставляемых истцом, таким образом ответчик за счет истца сберег денежные средства, которые являются для ответчика неосновательным обогащением, соответственно ФИО обязана возместить истцу понесенные расходы исходя из базовой стоимости за оказываемый перечень услуг (671 руб. 64 коп. за 100 кв.м. площади земельного участка), установленный на основании решения общего собрания НП «Русская деревня», в связи с чем взыскал с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.05.2020 г. по 31.07.2023 г в размере 411 105 рублей 47 копеек.

При этом суд первой инстанции не отразил в своем решении мотивы, по которым не применил к спорным правоотношениям срок исковой давности, о котором было заявлено ответчиком.

Также суд первой инстанции отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о зачете встречных требований, связанных с приемом перечисленных на расчетный счет истца представителем ответчика ФИО денежных средств по платежным поручениям от 10.06.2022 г. на сумму 20 640,00 рублей, от 10.03.2023 г. на сумму 51 600,00 рублей, от 12.05.2023 г. на сумму 10 320,00 рублей, при этом суд исходил из того, что оплата ФИО по данным поручениям была произведена в рамках исполнения договора №90-Гб от 01 октября 2015 года, тогда как договор аренды земельных участков с расположенными на них объектами инфраструктуры между ООО «ПСО-Терма» и НП «Русская деревня» был заключен лишь 14 июня 2019 г.

Судебные расходы взысканы в соответствии с положениями ст.ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия, проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не может согласиться с выводами суда первой инстанции, в силу нижеследующего.

Из материалов дела следует, что ООО «ПСО-Терма» в период с 28.08.2020 по 30.06.2023 осуществляло предпринимательскую деятельность, оказывая гражданам на возмездной основе услуги по обслуживанию территории дачной застройки «Русская деревня», включающие в себя, организацию контрольно-пропускного пункта, благоустройство общественных мест, организацию мусоросборника, чистку снега в зимний период, чистку и мойку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обеспечение технической исправности систем подачи воды, газа, электричества посредством содержания внутрипоселковых инженерных систем, обслуживание с целью предоставления права использования внутрипоселковой канализации, обслуживание внутрипоселковых дорог, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений, обеспечение круглосуточной дежурной смены (диспетчер, электрик, сантехник), эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание спортивных, детских площадок и зеленых насаждений, исходя из договорной (согласованной с потребителями) стоимости 600,00 рублей, а позднее 671,64 рубль за 100 кв.м площади, принадлежащих потребителям участков, в месяц.

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судебная коллегия находит несостоятельным вывод суда первой инстанции о необходимости расчета платы за оказываемые истцом услуги из расчета базовой стоимости за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере 671,64 рубль за 100 кв.м, площади земельного участка, установленной Обществом на основании Решения общего собрания учредителей НП «Русская деревня», в силу следующего.

Из предоставленного в материалы дела Устава Некоммерческого партнёрства по обслуживанию земельных участков «Русская деревня» следует, НП «Русская деревня» является некоммерческой организацией, в связи с чем его деятельность не регулируется ранее действовавшим Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ, а также не регулируется Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Поэтому граждане, не являющиеся членами НП «Русская деревня», не обладают правами в отношении имущества, принадлежащего последнему, и не несут бремя содержании данного имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст.421 ГК РФ).

Согласно материалам дела договор «управления коттеджным поселком «Русская деревня» в редакции ООО «ПСО-Терма» между истцом и ответчиком не заключался, соглашение по всем существенным условиям оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры в границах территории дачной застройки «Русская деревня» между ООО «ПСО-Терма» и ФИО достигнуто не было. Сам по себе довод истца о заключения типовых договоров управления на обслуживание имущества, которыми пользуются собственники земельных участков в границах поселка «Русская деревня» (246 из 317 собственников земельных участков на территории дачной застройки «Русская деревня») не является основанием для возложения на ответчика обязанности по оплате услуг истца из расчета 671,64 а за 100 кв.м площади земельного участка, принадлежащего ответчику в месяц.

Положения Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» прямо указывают на то, что исполнитель (организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору) не вправе без получения согласия потребителя выполнять работы (оказывать услуги) за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы. При этом обязанность доказать наличие письменного согласия потребителя на выполнение работ (оказание услуг) за плату или обстоятельства, в силу которого такое согласие не требуется, возлагается на исполнителя (п. 3 ст. 16 Закона).

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства наличия письменного согласия ФИО на выполнение для нее ООО «ПСО-Терма» каких-либо работ (оказание каких-либо услуг) в границах территории дачной застройки «Русская деревня» за плату. Отсутствуют также и доказательства наличия обстоятельства, в силу которого такое согласие не требуется.

При этом согласно разъяснениям Верховного суда Российской федерации, содержащимся в Определении от 22.11.2022 года по делу №58-ГК22-8К9, при разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома платы за управление имуществом общего пользования и его содержание судам необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учётом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период. Надлежит также исследовать вопросы факта действительного оказания гражданину (потребителю) услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией так называемого общего имущества, связи между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина (потребителя) пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовался гражданин (потребитель) в спорном периоде; исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности. При ином подходе невозможно исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается, и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов возникших правоотношений.

На основании изложенного, судебная коллегия считает правильным при взыскании неосновательного обогащения исходить из стоимости фактических услуг, оказанных истцом и установленных судебной экспертизой, а именно 0,315 %, что составляет 137 108,91 руб.

Также судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе ответчику в удовлетворении заявления о зачете встречных требований на сумму 82 560,00 руб., в силу нижеследующего.

Из материалов дела следует, что представителем ответчика ФИО на расчетный счет истца были перечислены денежные средства по платежным поручениям: от 10.06.2022 г. на сумму 20 640,00 рублей, от 10.03.2023 г. на сумму 51 600,00 рублей, от 12.05.2023 г. на сумму 10 320,00 рублей.

Стороны по делу не отрицали, что данные денежные средства, были переведены ответчиком и приняты истцом в отсутствие заключенного между ними письменного соглашения.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце втором п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства (возникшие, например, вследствие неосновательного обогащения - п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ) могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 ГПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить заявление ФИО о прекращении ее обязательства перед ООО «ПСО-Терма», возникшего вследствие неосновательного обогащения в размере 82 560,00 руб., зачетом.

Судебная коллегия также не может согласиться с выводом суда первой инстанции, о неприменении к спорным отношениям срока исковой давности, в силу нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «ПСО-Терма» первоначально обратилось с настоящим исковым заявлением в Истринский городской суд Московской области - 28.11.2022.

Определением суда от 16.01.2023 данное гражданское дело было передано по подсудности в Красногорский городской суд Московской области.

Таким образом, в силу положений ст.ст.195,196,200 ГК РФ, судебной защите подлежит право истца (взыскание неосновательного обогащения), начиная с 28.11.2019 (три года со дня когда истец узнал о нарушении своего права).

На основании изложенного, принимая во внимание заявление ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.07.2019 по 28.11.2019.

Поскольку факт предоставления истцом услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня», в пределах которой расположен земельный участок ответчика, не оспорен, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятию по делу нового решения о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения за период с 01.05.2020 по 31.07.2023 в размере 25 756 рублей 86 копеек (108 325,86 руб. (стоимость обслуживания одного земельного участка за период с 01.05.2020 по 31.07.2023, согласно заключению судебной экспертизы, с учетом примененного срока исковой давности)-82 560,00 руб.(размере неосновательного обогащения, возникшего на стороне истца за счет ответчика).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Исходя из установленной судебной коллегией суммы неосновательного обогащения ответчика, заявленного истцом периода взыскания процентов (11.06.2020 по 31.12.2023), размер процентов подлежащих взысканию в пользу истца составит: 9 677 рублей 34 копейки

								оплата				увеличение долга				Процентная ставка		Дней в году		Проценты, руб.-
задолженность, руб.		Период просрочки
2 195,27		11.06.2020		21.06.2020		11		0		-		0				5,50%		366		3,63
2 195,27		22.06.2020		10.07.2020		19		0		-		0				4,50%		366		5,13
4 980,27		11.07.2020		26.07.2020		16		0		-		2 785		11.07.2020		4,50%		366		9,80
4 980,27		27.07.2020		10.08.2020		15		0		-		0		-		4,25%		366		8,67
8 256,51		11.08.2020		10.09.2020		31		0		-		3 276,24		11.08.2020		4,25%		366		29,72
13 284,08		11.09.2020		10.10.2020		30		0		-		5 027,57		11.09.2020		4,25%		366		46,28
16 217,17		11.10.2020		10.11.2020		31		0		-		2 933,09		11.10.2020		4,25%		366		58,38
18 736,81		11.11.2020		10.12.2020		30		0		-		2 519,64		11.11.2020		4,25%		366		65,27
23 799,51		11.12.2020		31.12.2020		21		0		-		5 062,70		11.12.2020		4,25%		366		58,04
23 799,51		01.01.2021		10.01.2021		10		0		-		0		-		4,25%		365		27,71
28 271,27		11.01.2021		10.02.2021		31		0		-		4 471,76		11.01.2021		4,25%		365		102,05
32 618,53		11.02.2021		10.03.2021		28		0		-		4 347,26		11.02.2021		4,25%		365		106,35
37 042,13		11.03.2021		21.03.2021		11		0		-		4 423,60		11.03.2021		4,25%		365		47,44
37 042,13		22.03.2021		10.04.2021		20		0		-		0		-		4,50%		365		91,34
41 238,06		11.04.2021		25.04.2021		15		0		-		4 195,93		11.04.2021		4,50%		365		76,26
41 238,06		26.04.2021		10.05.2021		15		0		-		0		-		5%		365		84,74
43 980,80		11.05.2021		10.06.2021		31		0		-		2 742,74		11.05.2021		5%		365		186,77
46 039,39		11.06.2021		14.06.2021		4		0		-		2 058,59		11.06.2021		5%		365		25,23
46 039,39		15.06.2021		10.07.2021		26		0		-		0		-		5,50%		365		180,37
47 993,19		11.07.2021		25.07.2021		15		0		-		1 953,80		11.07.2021		5,50%		365		108,48
47 993,19		26.07.2021		10.08.2021		16		0		-		0		-		6,50%		365		136,75
50 309,84		11.08.2021		10.09.2021		31		0		-		2 316,65		11.08.2021		6,50%		365		277,74
52 665,79		11.09.2021		12,09.2021		2		0		-		2 355,95		11.09.2021		6,50%		365		18,76
52 665,79		13.09.2021		10.10.2021		28		0		-		0		-		6,75%		365		272,71
55 119,78		11.10.2021		24.10.2021		14		0		-		2 453,99		11.10.2021		6,75%		365		142,71
55 119,78		25.10.2021		10.11.2021		17		0		-		0		-		7,50%		365		192,54
57 263,83		11.11.2021		10.12.2021		30		0		-		2 144,05		11.11.2021		7,50%		365		353
59 105,51		11.12.2021		19.12.2021		9		0		-		*1 841,68		11.12.2021		7,50%		365		109,30
59 105,51		20.12.2021		10.01.2022		22		0		-		0		-		8,50%		365		302,81
62 061,16		11.01.2022		10.02.2022		31		0		-		2 955,65		11.01.2022		8,50%		365		448,03
64 426,85		11.02.2022		13.02.2022		3		0		-		2 365,69		11.02.2022		8,50%		365		45,01
64 426,85		14.02.2022		27.02.2022		14		0		-		0		-		9,50%		365		234,76
64 426,85		28.02.2022		10.03.2022		И		0		-		0				20%		365		388,33
68 021,23		11.03.2022		31.03.2022		21		0		-		3 594,38		11.03.2022		20%		365		782,71
68 021,23		01.04.2022		10.04.2022		10		0		-		0		-		0%(мораторий)		365		0
71 279,91		11.04.2022		10.05.2022		30		0		-		3 258,68		11.04.2022		0%(мораторий)		365		0
75 031,67		11.05.2022		10.06.2022		31		0		-		3 751,76		11.05.2022		0%(мораторий)		365		0
59 170,72		11.06.2022		10.07.2022		30		20 640		10.06.2022		4 779,05		11.06.2022		0%(мораторий)		365		0
63 183,78		11.07.2022		10.08.2022		31		0		-		4 013,06		11.07.2022		0%(мораторий)		365		0
65 175,42		11.08.2022		10.09.2022		31						1 991,64		11.08.2022		0%(мораторий)		365		0
67 183,35		11.09.2022		01.10.2022		21		0		-		2 007,93		11.09.2022		0%(мораторий)		365		0
67 183,35		02.10.2022		10.10.2022		9		0		-		. 0		-		7,50%		365		124,24
68 209,49		11.10.2022		10.11.2022		31		0		-		1 026,14		11.10.2022		7,50%		365		434,49
69 151,03		11.11.2022		10.12.2022		30		0		-		941,54		11.11.2022		7,50%		365		426,27
69 892,47		11.12.2022		10.01.2023		31		0		-		741,44		11.12.2022		7,50%		365		445,21
70 685,76		11.01.2023		10.02.2023		31		0		-		793,29		11.01.2023		7,50%		365		450,26
73 945,88		11.02.2023		10.03.2023		28		0		-		3 260,12		11.02.2023		7,50%		365		425,44
25 616,24		11.03.2023		10.04.2023		31		51 600		10.03.2023		3 270,36		11.03.2023		7,50%		365		163,17
30 280,75		11.04.2023		10.05.2023		30		0		-		4 664,51		11.04.2023		7,50%		365		186,66
33 725,25		11.05.2023		12.05.2023		2		0		-		3 444,50		11.05.2023		7,50%		365		13,86
23 405,25		13.05.2023		10.06.2023		29		10 320		12.05.2023		0		-		7,50%		365		139,47
25 637,32		11.06.2023		10.07.2023		30		0		-		2 232,07		11.06.2023		7,50%		365		158,04
27 961,13		11.07.2023		23.07.2023		13		0		-		2 323,81		11.07.2023		7,50%		365		74,69
27 961,13		24.07.2023		14.08.2023		22		0		-		0		-		8,50%		365		143,25
27 961,13		15.08.2023		17.09.2023		34		0		-		0		-		12%		365		312,55
27 961,13		18.09.2023		29.10.2023		42		0		-		0		-		13%		365		418,27
27 961,13		30.10.2023		17.12.2023		49		0		-		0		-		15%		365		563,05
27 961,13		18.12.2023		31.12.2023		14		0		-		0		-		16%		365		171,60
Итого:						1299		82 560				108 325,86				6,50%				9 677,34

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 587 рублей 42 копейки.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области от 04 апреля 2024 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПСО-Терма» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу ООО ПСО-Терма (ОГРН 1075017002554) неосновательное обогащение за период с 01.05.2020 по 31.07.2023 в размере 25 765 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2020 по 31.12.2023 в размере 9 677 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 587 рублей 42 копейки.

Председательствующий

Судьи