Решение по делу № 2-339/2024 от 25.11.2024

Дело № 2-339/2024

УИД: 22RS0027-01-2024-000462-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                                                   09 декабря 2024 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимовой Н.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дальний» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Максимова Н.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Дальний» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Дальний» и истцом заключен договор купли-продажи жилья, согласно которому Максимова Н.Н. купила в общую долевую собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №., расположенный по адресу: РФ, <адрес> зарегистрировано.

Регистрировать договор в государственном органе регистрации сделок с недвижимостью ответчик отказывается по мотиву снятия недвижимости с баланса СПК «Дальний». В настоящее время истцу необходимо оформить своё право на жилой дом, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению. Для этого истцу необходимо признать право собственности на жилой дом.

Истец просит признать сделку, заключенную между СПК «Дальний» и Максимовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительной и признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Максимова Н.Н. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования о признании право собственности поддерживает, просить удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Дальний» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Дальний» и Максимовой Н.Н., последняя приобрела ? долю жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>.

Из Договора следует, что указанный дом продан Максимовой Н.Н., цена договора – <данные изъяты> рублей, данная сумма уплачена Максимовой Н.Н. до подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу СПК «Дальний».

Из постановления, выданного администрацией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что жилому дому, в котором проживает Максимова Н.Н., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно материалам дела спорный жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений – изолированных квартир, которые имеют самостоятельные системы отопления.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности и состоял на балансе СПК «Дальний» до ДД.ММ.ГГГГ (справка № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является Максимова Н.Н.

Согласно данных паспорта Максимова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Основываясь на вышеуказанном, суд приход к выводу, что сделка между Максимовой Н.Н. и СПК «Дальний», по купли-продаже ? доли жилого дома по адресу: <адрес> является действительной.

Каких-либо возражений относительно иска суду не представлено.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, возможно принять признание иска и установить, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования о признании сделки действительной являются производными и свидетельствуют об обоснованности требований о признании права собственности на объекты недвижимости, суд полагает необходимым изложить в резолютивной части решения итоговое требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать сделку между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дальний» и Максимовой Н.Н. по купле-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:21:020028:165, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, действительной.

    Признать за Максимовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                            О.И. Степанец