Решение по делу № 2-8427/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-8427/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-007850-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                      29 ноября 2023 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8427/2023 по исковому заявлению администрации г.о. Мытищи Московской области к Григоряну Мартику Ромери о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 357,74 руб., пени в размере 3 221,59 руб., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика вернуть истцу спорный земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» от имени которого осуществляла права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030204:58, площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли №, в соответствии с п. 1.1 которого последний принял все права и обязанности первоначального арендатора на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для огородничества с учетом обременений и ограничений в пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли №, в соответствии с п.1.1 которого последний принял все права и обязанности первоначального арендатора на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Согласно п.3.4. Договора, арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в полном объеме единовременно до 15 ноября, однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 579,33 руб., из которых: 11 357,74 – основной долг по арендной плате, – пени в размере 3 221,59 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица –Министерства имущественных отношения Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» в лице администрации Мытищинского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли №, в соответствии с п. 1.1 которого последний принял все права и обязанности первоначального арендатора на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для огородничества с учетом обременений и ограничений в пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли №, в соответствии с п.1.1 которого последний принял все права и обязанности первоначального арендатора на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном Законом порядке.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, 49 лет.

Согласно п. 3.2, п. 3.3, п. 3.4 договора аренды, арендные платежи в размере, указанном в п.3.1. Договора, начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ г.

Арендная плата, за 2009 г. вносится Арендатором в течение одного месяца, после даты заключения настоящего Договора.

Арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносится Арендатором в полном объеме единовременно до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора. начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 579,33 руб., из которых:

- 11 357,74 руб. – основной долг по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- 3 221,59 руб. – пени.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, последняя оплата по договору аренды поступала ДД.ММ.ГГГГ, после перехода к ответчику прав по договору аренды, платежи не поступали.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным.

Каких-либо допустимых доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд приходит к выводу, что ко взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а также учитывая, что до настоящего времени он не погасил образовавшуюся задолженность, суд также по требованию истца, расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2, а также полагает необходимым обязать ответчика вернуть администрации г.о. Мытищи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 883,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» в лице администрации Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №, №) в пользу администрации г.о. Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 579,33 руб., из которых: 11 357,74 руб. – основной долг по арендной плате, пени в размере 3 221,59 руб.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №, №) вернуть администрации г.о. Мытищи Московской области земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №, №) в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 883,17 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                   ПОДПИСЬ        А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 29.12.2023.

Судья:                   ПОДПИСЬ        А.В. Заякина