Решение по делу № 2-3705/2024 от 08.07.2024

                                                                                              Дело №

                                                                              50RS0№-30

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре Покладнёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ СтартСК», Наро-Фоминскому Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ СтартСК», Наро-Фоминскому Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать решение Наро-Фоминского Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации за ФИО2 права собственности на нежилые помещения: помещениe ХХIII тамбур площадью 5,4 кв.м., помещение ХХIV коридор, площадью 21,2 кв.м., помещение ХХV санузел площадью 3,5 кв.м., расположенные в здание по адресу: <адрес> Б – незаконным;

-признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения: помещениe ХХIII тамбур площадью 5,4 кв.м., помещение ХХIV коридор, площадью 21,2 кв.м., помещение ХХV санузел площадью 3,5 кв.м., расположенные в здание по адресу: <адрес>

-обязать Наро-Фоминское Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения: помещениe ХХIII тамбур площадью 5,4 кв.м., помещение ХХIV коридор, площадью 21,2 кв.м., помещение ХХV санузел площадью 3,5 кв.м., расположенные в здание по адресу: <адрес>

<адрес>

         В обоснование исковых требований указано, что на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 в соответствии со ст. 382 ГК РФ уступила права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 на:

    - нежилое помещение, расположенное в <адрес> на 1 этаже, общей площадью 15,59 кв.м., с проектным номером 5, по адресу: <адрес>, строительство которых велось на земельном участке с кадастровым номером: №.

- нежилое помещение, расположенное в <адрес> на 1 этаже, общей площадью 15,67 кв.м., с проектным номером 6, по адресу: <адрес>, строительство которых велось на земельном участке с кадастровым номером: №.

- нежилое помещение, расположенное в <адрес> на 1 этаже, общей площадью 28,48 кв.м., с проектным номером 7, по адресу: <адрес>, строительство которых велось на земельном участке с кадастровым номером: №.

<адрес> нежилых помещений – 59,74 кв.м.

На основании п. 3 Соглашения цена передаваемых прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 7 230 000,00 рублей. Обязательство по оплате истцом выполнено в полном объеме и в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 принял нежилые помещение от ответчика по актам приема-передачи. За истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Однако вместе с вышеуказанными жилыми помещениями не были оформлены и переданы ни ФИО1 прежнему собственнику, ни ФИО2 помещения вспомогательные, а именно: входной тамбур на техническом плане застройщика помещениe ХХIII тамбур площадью 5,4 кв.м., помещение ХХIV коридор, площадью 21,2 кв.м., помещение ХХV санузел площадью 3,5 кв.м. Перечисленные выше вспомогательные помещения являются неотъемлемой частью трех помещений 8,9,10, являющихся нежилыми и принадлежащими истцу, поскольку иначе как через них истец не может попасть в свои нежилые помещения. Истец не может оформить в собственность на своё имя данные помещения без ответчика ООО «СЗ СтартСК», который в свою очередь своевременно не оформил их надлежащим образом и не передал собственнику нежилых помещений 8,9,10 в данном доме.

Так на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СЗ СтартСК» собственником помещений по адресу: <адрес>, Наро – Фоминский городской округ, <адрес>Б нежилое помещение № с кадастровым номером: №, нежилое помещение № с кадастровым номером: №, нежилое помещение № с кадастровым номером: № является ФИО2. Данные нежилые помещения объединены единым входом, входным тамбуром и коридором для возможности полноценной эксплуатации. Все помещения имеют вход с нежилой части здания.

В соответствии со справкой ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что собственником помещений по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>Б нежилое помещение № с кадастровым номером: №, нежилое помещение № с кадастровым номером: №, нежилое помещение № с кадастровым номером: № является ФИО2. Данные нежилые помещения объединены единым входом, входным тамбуром и коридором для возможности полноценной эксплуатации. Все помещения имеют вход с нежилой части здания. Более того, указанные нежилые помещения не обслуживает ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания».

С момента приема основных нежилых помещений, истец производит оплату коммунальных услуг. Истец пользуется и владеет спорными нежилыми помещениями вспомогательного характера, несет бремя расходов по его содержанию.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за ним права собственности на спорные вспомогательные помещения, но ему было отказано в связи с тем, что спорные помещения: входной тамбур, коридор и санузел не были оформлены надлежащим образом. Из уведомления о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на указанные помещения не был представлен технический план, который соответствует действующим требованиям.

           Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

            Представители ответчиков ООО «СЗ СтартСК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Третьи лица представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО1 в судебном заседании отсутствовали о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

           Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

          В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты является именно признание права.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В силу п.1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3ч.1 ст. 8 ГК РФ: Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как видно из ч.1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ), гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч.2 ст. 22 КАС РФ, в случае, если место нахождения органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, не совпадает с территорией, на которую распространяются их полномочия или на которой исполняет свои обязанности должностное лицо, государственный или муниципальный служащий, административное исковое заявление подается в суд того района, на территорию которого распространяются полномочия указанных органов, организации или на территории которого исполняет свои обязанности соответствующее должностное лицо, государственный или муниципальный служащий.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», из принципов приоритета прав и свобод человека и гражданина, недопустимости злоупотребления правами (части 1 и 3 статьи 17 и статья 18 Конституции Российской Федерации) следует, что органам публичной власти, их должностным лицам запрещается обременять физических или юридических лиц обязанностями, отказывать в предоставлении им какого-либо права лишь с целью удовлетворения формальных требований, если соответствующее решение, действие может быть принято, совершено без их соблюдения, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В связи с этим судам необходимо проверять, исполнена ли органом или лицом, наделенным публичными полномочиями, при принятии оспариваемого решения, совершении действия (бездействии) обязанность по полной и всесторонней оценке фактических обстоятельств, поддержанию доверия граждан и их объединений к закону и действиям государства, учету требований соразмерности (пропорциональности) (пункт 1 части 9 статьи 226 КАС РФ, часть 4 статьи 200 АПК РФ) (п. 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 1 ст. 81 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленумов N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1395/09, норма п. 3 ст. 551 ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

В силу п. 62 указанного Постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, по смыслу изложенных правовых норм и разъяснений защита прав истца в рассматриваемом случае должна осуществляться в порядке обжалования действий регистрирующего органа, а не в порядке заявления требований в порядке искового производства.

Вместе с тем, в рамках настоящего спора, истец был лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, ввиду того, что в отношении части помещений входящих в помещение ФИО2 не зарегистрировано право собственности.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается владение истцом спорным имуществом (и нежилыми помещениями), как с момента подписания договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к истцу не произведена, более того, в силу вышеизложенных обстоятельств, право собственности не было зарегистрировано.

Рассматривая требования покупателя, суд должен проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (данные обстоятельства судом установлены). Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Указанная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Материалами настоящего дела, подтверждаются факты заключения договора купли-продажи имущества, его оплаты, и его фактической передачи истцу. В настоящее время нежилые помещения находятся также в фактическом владении истца.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на них и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

В ходе судебного установлено и подтверждается материалами дела, что на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 в соответствии со ст. 382 ГК РФ уступила права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 на:

    -нежилое помещение, расположенное в <адрес> на 1 этаже, общей площадью 15,59 кв.м., с проектным номером 5, по адресу: <адрес>, строительство которых велось на земельном участке с кадастровым номером: №

-нежилое помещение, расположенное в <адрес> на 1 этаже, общей площадью 15,67 кв.м., с проектным номером 6, по адресу: <адрес>, строительство которых велось на земельном участке с кадастровым номером: №.

-нежилое помещение, расположенное в <адрес> на 1 этаже, общей площадью 28,48 кв.м., с проектным номером 7, по адресу: <адрес>, строительство которых велось на земельном участке с кадастровым номером: №.

<адрес> нежилых помещений – 59, 74 кв.м.

На основании п. 3 Соглашения цена передаваемых прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 7 230 000,00 рублей. Обязательство по оплате истцом выполнено в полном объеме и в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 принял нежилые помещение от ответчика по актам приема-передачи. За истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: № что подтверждается выписками из ЕГРН.

Однако вместе с вышеуказанными жилыми помещениями не были оформлены и переданы ни ФИО1 прежнему собственнику, ни ФИО2 помещения вспомогательные, а именно: входной тамбур на техническом плане застройщика помещениe ХХIII тамбур площадью 5,4 кв.м., помещение ХХIV коридор, площадью 21,2 кв.м., помещение ХХV санузел площадью 3,5 кв.м. Перечисленные выше вспомогательные помещения являются неотъемлемой частью трех помещений 8,9,10, являющихся нежилыми и принадлежащими истцу, поскольку иначе как через них истец не может попасть в свои нежилые помещения. Истец не может оформить в собственность на своё имя данные помещения без ответчика ООО «СЗ СтартСК», который в свою очередь своевременно не оформил их надлежащим образом и не передал собственнику нежилых помещений 8,9,10 в данном доме.

Так, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «СЗ СтартСК» собственником помещений по адресу: <адрес> нежилое помещение № с кадастровым номером: №, нежилое помещение № с кадастровым номером: № нежилое помещение № с кадастровым номером: № является ФИО2. Данные нежилые помещения объединены единым входом, входным тамбуром и коридором для возможности полноценной эксплуатации. Все помещения имеют вход с нежилой части здания.

В соответствии со справкой ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что собственником помещений по адресу: <адрес>Б нежилое помещение № с кадастровым номером: №, нежилое помещение № с кадастровым номером: №, нежилое помещение № с кадастровым номером: № является ФИО2. Данные нежилые помещения объединены единым входом, входным тамбуром и коридором для возможности полноценной эксплуатации. Все помещения имеют вход с нежилой части здания. Более того, указанные нежилые помещения не обслуживает ООО «Наро-Фоминская Управляющая Компания».

С момента приема основных нежилых помещений, истец производит оплату коммунальных услуг. Истец пользуется и владеет спорными нежилыми помещениями вспомогательного характера, несет бремя расходов по его содержанию.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за ним права собственности на спорные вспомогательные помещения, но ему было отказано в связи с тем, что спорные помещения: входной тамбур, коридор и санузел не были оформлены надлежащим образом. Из уведомления о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на указанные помещения не был представлен технический план, который соответствует действующим требованиям.

Таким образом, истец ФИО2 открыто пользуется и распоряжается нежилыми помещениями, оплачивает налоги и все необходимые платежи в силу установленных судом обстоятельств за истцом необходимо признать право собственности на нежилые помещения: помещениe ХХIII тамбур площадью 5,4 кв.м., помещение ХХIV коридор, площадью 21,2 кв.м., помещение ХХV санузел площадью 3,5 кв.м., расположенные в здание по адресу: <адрес>

Требования ФИО2 о признании решения Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации за ФИО2 право собственности на нежилые помещения подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с пропуском, установленного ч.1 ст.219 КАС РФ срока для обращения в суд с данным требованиям.

Также не подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на спорные помещения, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку решение суда о признании права собственности само по себе является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

         Руководствуясь ст.ст. 191-197, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ СтартСК», Наро-Фоминскому Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа, признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения: помещениe ХХIII тамбур площадью 5,4 кв.м., помещение ХХIV коридор, площадью 21,2 кв.м., помещение ХХV санузел площадью 3,5 кв.м., расположенные в здание по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Требования ФИО2 о признании незаконным решения Росреестра по <адрес>, возложении обязанности зарегистрировать право собственности оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья:                                                                 Н.А. Бузылева

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ