Решение по делу № 2-358/2023 от 18.01.2023

Дело №

УИД№RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 <адрес> Республики Крым, ООО «Содружество», об обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил обязать ответчика в течении 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 90:02:050101:141, общей площадью 23109 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487515,56 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79350,42 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: 90:02:050101:100, 90:02:050101:103, 90:02:0050101:101 является ФИО2 Указанное имущество расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым. Несмотря на то, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, последней в ФИО1 заявления о передаче земельного участка в пользование не подавалось. В связи с тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ использует данный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности без предусмотренных законодательством правоустанавливающих документов, ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ и проект договора аренды. Однако, ФИО2 уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем, ФИО1 заявляет требования об обязании ответчика заключить договор аренды. Учитывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от платы за землю, она неосновательно сберегла имущество – денежные средства в виде неуплаченной в бюджет муниципального образования ФИО3 сельское поселение <адрес> арендной платы в размере 487515,56 рублей, рассчитанной согласно решения 3-й сессии 2 созыва ФИО3 сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ФИО3 сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ года». Кроме этого, просит взыскать с ответчика также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 79350,42 рублей.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ФИО1 <адрес> Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «Содружество».

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, решение просили вынести на основании имеющихся в деле доказательств и правовой позиции ответчика, изложенной в письменных отзывах.

Представители третьих лиц: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 <адрес> Республики Крым и ООО «Содружество» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 23109+/-53.21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером: 90:02:050101:141 является Муниципальное образование ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-156373432 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником нежилых зданий: с кадастровым номером 90:02:050101:103 площадью 4351,8 кв.м (зерносклад), с кадастровым номером 90:02:050101:101 площадью 17679,5 кв.м (мощение), с кадастровым номером: 90:02:050101:100 площадью 68,6 кв.м (нежилое здание) является ФИО2, что подтверждается Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимости (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ и Выписками из ЕГРН №КУВИ-01/2022-84251995, №КУВИ-001/2022-84251995, № КУИ-001/2022-84251995.

Решением 3-й сессии 2-го созыва ФИО3 сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установления сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ФИО3 сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ года», утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ФИО3 сельского поселения».

Решением 13-й сессии 2-го созыва ФИО3 сельского совета ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Решение 3-й сессии ФИО3 сельского совета 2-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ФИО3 сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ года», «Пункт 2.5 Положения изложен в новой редакции следующего содержания: Размер арендной платы за использование земельных участков, которые предоставляются в аренду без проведения торгов (аукциона) устанавливается в соответствии со ставками арендной платы как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы определенную в соответствии с таблицей, в частности – ставка арендной платы по виду разрешенного использования земельного участка: производственная деятельность, пищевая промышленность, склады составляет 0,93 %.

ДД.ММ.ГГГГ МО «ФИО3 сельское поселение <адрес> Республики Крым» в адрес ФИО2 направлено письмо, в котором ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, просит сообщить ФИО2 о желании воспользоваться правом на аренду земельного участка, занятого объектами и необходимого для его использования, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 90:02:050101:141, общей площадью 23109 кв.м на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой ФИО1 предлагает в добровольном порядке заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 90:02:050101:141, погасить задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 252093,96 рублей.

Указанная претензия согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29761161002252, ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю в связи с истечением сроков хранения почтового письма.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Содружество» и ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым заключен договор аренды земельного участка площадью 23109 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 90:02:050101:141.

Решением Арбитражного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Содружество» и ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Также указанным решением установлено, что объекты, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: 90:02:050101:104, 90:02:050101:99, 90:02:050101:102, 90:02:050101:98, полностью снесены, что подтверждается имеющими в материалах дела актами обследования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с момента регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данными объектами ответчик фактически приступила к использованию земельного участка под данным объектом недвижимого имущества.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и соответствующим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Договор аренды земельного участка, занятого под объектами недвижимого имущества, между ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым в спорный период заключен не был.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Следовательно, согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Полагая, что ФИО2 необоснованно уклоняется от подписания договора аренды земельного участка, глава ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым вынужден был обратиться в суд.

Как установлено судом, ФИО2 является правообладателем нежилых зданий: с кадастровым номером 90:02:050101:103 площадью 4351,8 кв.м (зерносклад), с кадастровым номером 90:02:050101:101 площадью 17679,5 кв.м (мощение), с кадастровым номером: 90:02:050101:100 площадью 68,6 кв.м (нежилое здание) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с Решением 13-й сессии 2-го созыва ФИО3 сельского совета ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Решение 3-й сессии ФИО3 сельского совета 2-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ФИО3 сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ года» размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 133499,63 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151249,90 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 157299,90 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 165951,39 рублей, а всего на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование земельным участком составляет 487515,56 рублей.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Доводы стороны ответчика о том, что на земельном участке с кадастровым номером 90:02:050101:141, кроме объектов принадлежащих на праве собственности ФИО2 имеются объекты с кадастровым номерами: 90:02:050101:98, 90:02:050101:99, 90:02:050101:102 и 90:02:050101:104 принадлежащие ООО «Содружество», в связи с чем, требования истца о возложении обязанности заключить договор аренды на весь земельный участок и расчет неосновательного обогащения исходя из арендной платы всего земельного участка являются необоснованными, судом во внимание не берутся, поскольку согласно сведениям ЕГРН на земельном участке помимо объектов, принадлежащих на праве собственности ФИО2, числится лишь объект с кадастровым номером 90:02:050101:141 (правообладатель ООО «Содружество»), который согласно заключения ООО «ГИС Альянс», фактически отсутствует.

Кроме того, суд принимает во внимание, что указанный земельный участок площадью 23109 +/- 53.21 кв.м, сформирован в надлежащем порядке, имеет кадастровый №, адрес, категорию земли и вид разрешенного использования.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что факт использования ответчиком земельного участка и необходимость такой оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен и подтверждается представленными в материалы дела документами, в силу чего ответчик обязана была вносить платежи за его использование. Поскольку ответчик не вносила арендную плату и доказательств оплаты за пользование земельным участком не представила, она без надлежащих на то оснований сберегла денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей, в связи с чем, у нее возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения на сумму 487515,56 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 79350,42 рублей, суд находит арифметически верным и обоснованным.

В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 8869 рублей, с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,

    Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 90:02:050101:141 общей площадью 23109 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. В. Дёмина, 50А.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым сумму неосновательного обогащения в размере – 487515,56 рублей и проценты за пользование чужими средствами в размере – 79350,42 рублей, а всего 566865 (пятьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8869 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца.

Судья                            Н.В. Калиниченко