Решение по делу № 2-8823/2024 от 14.03.2024

Дело №2-8823/2024

УИД 24RS0048-01-2024-004523-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.

при ведении протокола помощником судьи Дядичкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболева Д.И., Соболевой Е.Н. к ООО «СЗ «Преображенский 6» о взыскании нестойки,

УСТАНОВИЛ:

Соболев Д.И., Соболева Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Преображенский 6», в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 643,39 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ «Преображенский 6» и истцами был заключён договор на долевое участие в строительстве здания № <адрес>.»ПР-№ Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира (жилое помещение), общей площадью 35,65 кв.м., условий номер квартиры (в соответствии с проектной декларацией) – 395, расположенная по строительному адресу: <адрес> По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта участником – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена передаваемого объекта долевого строительства, согласно договору, составила 5 176 380 руб. Обязательства по оплате цены договора исполнены участником в полном объеме. На дату составления иска, объект долевого строительства не был передан потребителю. Претензия истцов от ДД.ММ.ГГГГ была оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истцом был произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 643 руб. Кроме того, в результате действий ответчика, истцам был причинен моральный вред в размере 60 000 руб. При изложенных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Соболевой Е.Н. – Земскова М.Н. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. Возражала против применения положений ст. 333 ГК РФ к расчету взыскиваемой неустойки.

Ответчик ООО «СЗ «Преображенский 6» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ранее, представитель ответчика Шубина Л.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в иске в полном объеме. В случае удовлетворения требований просила суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в дополнения к возражениям представитель ответчика также ссылалась на обстоятельства, связанные с удлинением срока строительства по независящим от застройщиком причинам (необходимость проведения дополнительных работ и мероприятий).

Истцы Соболев Д.И., Соболева Е.Н., о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы Соболев Д.И. и Соболева Е.Н. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА № (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 6» (застройщик) и Соболевым Д.И., Соболевой Е.Н. (участники долевого строительства) был заключен договор № на долевое участие в строительстве (л.д. 15-18).

По условиям данного договора, застройщик обязался передать участникам жилое помещение - 1-комнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью 35,65 кв.м., расположенная в жилом <адрес>

Согласно п. 2.1.2 договора, срок ввода здания в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость объекта долевого строительства, установленная договором от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 176 380 руб.

Сведений о передаче застройщиком указанного объекта долевого строительства участникам долевого строительства в установленный договором срок материалы гражданского дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с претензией с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком и истцами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по условиям которого застройщик передал истцам в общую совместную собственность 1-комнатную <адрес> на 7 этаже, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцам не передан.

В нарушении условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства был передан участникам только ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при расчете неустойки суд полагает возможным учесть следующее.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 данного постановления, в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2, 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что объект долевого строительства первоначально подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно открытым источникам, размер ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16%.

Следовательно, для расчета неустойки подлежит размер ключевой ставки Банка России, действующий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – в размере 7,5%.

Истцами заявлен к взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет неустойки за спорный период, представленный стороной истца, суд считает данный расчет арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства:

(5176380 руб. x 81 x 2 x 1 / 300 x 7.5%) = 209 643,39 руб.

Таким образом, с ООО СЗ «Преображенский 6» в пользу истцов Соболева Д.И., Соболевой Е.Н. подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 643,39 руб., про 104 821, 69 руб. в пользу каждого из истцов.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

При этом, снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов.

С учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства, нарушения прав истицы, вызванных неисполнением ответчиком своих обязанностей по передаче жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, по мнению суда, последствия такого нарушения для истца в течение всего периода просрочки, являются существенными.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, период просрочки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба считает возможными снизить ее размер до 200 000 руб., по 105 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения неустойки в большем размере по доводам ответчика суд не усматривает.

В частности, суд находит несостоятельными ссылку ответчика ООО «СЗ «Преображенский 6» на представленные в материалы дела документы, свидетельствующих о наличии у ответчика организационных сложностей, связанных в вводом жилого дома в эксплуатацию (увеличением объема строительных работ, решение застройщиком всех обязательств на уровне органов государственной власти и др.).

Данные обстоятельства, являющиеся элементом предпринимательского риска, не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом стоимости передаваемого объекта долевого строительства (5 176 380 руб.), периода просрочки, нарушения прав истцов, вызванных не исполнением ответчиком своих обязанностей по своевременной передаче объекта долевого строительства, по мнению суда, материальные последствия такого нарушения для истцов в виде неправомерного удержания ответчиком соответствующей стоимости объекта в течение всего периода просрочки, являются существенными.

По мнению суда, неустойка в размере 200 000 руб. соответствует требованиям разумности и справедливости, обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и не нарушает баланс интересов сторон.

Разрешая исковые требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По мнению суда, факт причинения морального вреда истцам, является установленным, при этом суд находит заявленный истцами размер денежной компенсации морального вреда 60 000 руб. завышенным, в связи, с чем определяет к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., по 15 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 115 000 руб., из расчета: (200 000 руб. + 30 000 руб.) / 2)= 115 000 руб., то есть, по 57 500 руб. в пользу каждого из истцов.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, проанализировав обстоятельства настоящего дела, учитывая, что взыскание штрафа, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и носит компенсационный характер, с учетом критериев соразмерности и справедливости, полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, до 60 000 руб., по 30 000 руб. в пользу каждого.

Как установлено Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно.

Таким образом, указанным нормативным правовым актом Правительства РФ предусмотрено предоставление отсрочки в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые прямо указаны в названном постановлении - неустойки, (штрафа, пени) и иных финансовых санкций к застройщику.

В связи с чем, суд полагает возможным предоставить ООО «СЗ «Преображенский 6» отсрочку по выплате неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 г.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего гражданского дела, размер удовлетворенных требований истца, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ООО СЗ «Преображенский 6» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 5500 руб. (5200 руб. – за требования имущественного характера + 300 руб. за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соболева Д.И., Соболевой Е.Н., удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 6» (ИНН: 2465324097, ОГРН: 1192468018302) в пользу Соболева Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего 145 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 6» (ИНН: 2465324097, ОГРН: 1192468018302) в пользу Соболевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего 145 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соболева Д.И., Соболевой Е.Н., - отказать.

Предоставить ООО СЗ «Преображенский 6» (ИНН: 2465324097, ОГРН: 1192468018302) отсрочку по выплате неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 г.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 6» (ИНН: 2465324097, ОГРН: 1192468018302) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5500 рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2024 г.