Решение по делу № 77-858/2013 от 20.06.2013

2-1216/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.

при секретаре Платоновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самуйловой С.Ю. к ООО «Управляющая компания «Филипп» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и открыть новый лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском в суд, ссылаясь на то, что с 14 декабря 2009 г. на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Филипп». Предыдущий собственник квартиры — ФИО2 Согласно договору социального найма от 21.02.2005г он являлся нанимателем 2-х комнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров. В октябре 2009г квартира была им приватизирована, и разделена на два объекта. Согласно п. 2.1.4. предварительного договора от 20.08.2009г, заключенного между ФИО2 и сестрой истицы ФИО3 в присутствии директора Агентства недвижимости « ООО», продавец вышеуказанной квартиры принял на себя обязательства по погашению задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с правом собственности и проживанием в квартире. Однако, получив 21.12.2009г первую квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2009г, увидела, что на лицевом счете № по адресу <адрес>, имеется долг за ЖКУ в сумме <данные изъяты> руб. Истицей совместно с собственником соседней комнаты, расположенной также в <адрес>, были предприняты меры по проведению переговоров с предыдущим собственником квартиры. ФИО1, матерью предыдущего собственника, было обещано, что долг будет погашен в ближайшее время. Однако, оплаты не поступило, и на их звонки больше никто не отвечал. В связи с тем, что фактический должник по оплате за потребленные коммунальные услуги является предыдущий владелец квартиры - ФИО1, который свой долг не оплатил, истица обратилась в управляющую компанию «Филипп» с заявлениями о разделении лицевого счета № и проведении перерасчета задолженности по оплате за ЖКУ. На имя собственника соседней комнаты, расположенной в <адрес>, новый лицевой счет управляющей компанией «Филипп» уже открыт. В результате чего задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника ФИО2 в сумме <данные изъяты> руб. осталась на старом лицевом счете У- 2741-87, и который УК «Филипп» перевела на имя истицы, мотивируя это тем, что старые лицевые счета компанией не ликвидируются, а переводятся на новых владельцев жилых помещений. На её возражения в УК «Филипп» ответили, что договор купли-продажи квартиры от 17.11.2009г, заключенный между ней и ФИО2, является передаточным актом, то есть ей была передана вместе с квартирой и задолженность. Однако, п. 4 вышеуказанного договора предусматривает передачу недвижимости, пригодной для проживания, благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям. Таким образом, условий о передаче квартиры, обремененной задолженностью по оплате за ЖКУ, в договоре купли-продажи от 17.11.2009г нет. В связи с изложенным, истица просила суд обязать УК «Филипп» зарегистрировать на её имя новый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес> учетом площади помещения 16,7 кв. метров и количества зарегистрированных граждан 2 человека.; обязать УК «Филипп» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги без учета задолженности предыдущих собственников и на новый лицевой счет произвести начисления платы согласно ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, следовательно, начисления на её имя должны быть произведены с 14 декабря 2009 г., а так же взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Истица Самуйлова С.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Филипп» - Пересадченко Г.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что квартира истицы практически была передана по передаточному акту, и вся задолженность, которая числилась за прежним собственником, передана истице.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что 17 ноября 2009 года между ФИО2 и Самуйловой С.Ю. был заключен договор купли-продажи комнаты <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>.м., <адрес>, в <адрес>. После заключения данного договора, истица фактически стала пользоваться указанной жилой комнатой. 14.12.2009 года за истицей зарегистрировано право собственности на жилую комнату <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Поводом для обращения истицы в суд послужил отказ УК «Филипп», в открытии нового лицевого счета на оплату коммунальных услуг и предъявление ей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей до приобретения ею жилой комнаты №. Кроме того, сумма задолженности в размере <данные изъяты> копеек, была начислена исходя из площади <адрес> кв. метров и количества проживающих семьи ФИО1, бывшего собственника квартиры.

Возражая против предъявленного иска, представитель ответчика УК «Филипп» утверждал, что договор купли-продажи квартиры от 17.11.2009г, заключенный между истицей и ФИО2, одновременно является передаточным актом, в связи с чем, ей была передана вместе с квартирой и задолженность.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода прав собственности к новому собственнику.

С учетом указанного, суд считает, что новый собственник не может нести никаких обязанностей по долгам предыдущего собственника жилого помещения в том числе и по долгам за неоплаченные коммунальные услуги.

Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что вместе с комнатой и лицевым счетом по оплате коммунальных услуг на истицу перешел долг прежнего собственника за потребленные коммунальные услуги.

Условия договора о передаче квартиры, обремененной задолженностью по оплате за ЖКУ, в договоре купли-продажи от 17.11.2009г не содержится, то есть истица на себя обязательств по погашению задолженности прежнего собственника не принимала. Кроме того, в силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо должен быть оформлен в письменной форме и допускается лишь с письменного согласия кредитора - УК «Филипп», такое согласие никем не оформлялось. Таким образом, законные основания для возложения на истицу обязанности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, начисленных до 17.11.2009г. то есть до оформления договора купли-продажи отсутствуют.

Поскольку на лицевом счете, открытом ранее на прежнего собственника – ФИО1, имеется долг, ответственность за погашение которого не может быть возложена на истицу, то истица вправе потребовать от управляющей организации заключения с ней нового лицевого счета.

Вместе с тем, суд считает, что на нового собственника жилого помещения может быть возложена оплата за фактически потребленные жилищно-коммунальные услуги, то есть с момента фактического вселения собственника в приобретенное жилое помещение, до юридического оформления права собственности на это жилое помещение, в связи с чем, именно с этого момента, подлежат перерасчету суммы за потребленные истицей коммунальные услуги.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению, однако считает, что перерасчет суммы коммунальных услуг должен быть произведен с учетом фактического начала пользования истицей коммунальными услугами, то есть с 17.11.2009г.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно, затрат по уплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО Управляющую компанию «Филипп» открыть на Самуйлову С.Ю. новый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> с учетом площади жилого помещения 16,7 кв.м.

Обязать ООО Управляющую компанию «Филипп» произвести перерасчет платы, производимой Самуйловой С.Ю. за жилищно-коммунальные услуги с 17 ноября 2009г.

Взыскать с ООО Управляющую компанию «Филипп» в пользу Самуйловой С.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Полный текст решения изготовлен 08.06.2011г.

СУДЬЯ: