Решение по делу № 2-1613/2021 от 25.01.2021

Дело №2-1613/2021 50RS0039-01-2021-000826-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Мешалкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стамбулко А. В. к Горелик О. Н. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

<дата>. Стамбулко А.В., ссылаясь на ст.ст.252 и 254 ГК РФ, обратился в суд с иском к Горелик О.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; о признании за ним права собственности на часть жилого дома (здание) как на самостоятельный объект кадастрового учета, выделении следующих помещений в части жилого дома (здания): лит.А6, пом.1, коридор- 4,9 кв.м.; лит.А6, пом.2, топочная- 6,3 кв.м; лит.А6, пом.3, подсобное - 2,2 кв.м; лит.А6, пом. 4, санузел -5,9 кв.м; лит.А6, пом.5, коридор - 10,3 кв.м; лит.А6, пом.6, гостинная-кухня - 43,0 кв.м; лит.А, пом.7, жилая 18,0 кв.м; лит.А6, пом.8, зимний сад - 21,3 кв.м; лит.А6, пом.9, жилая - 12,2 кв.м; лит.А6, пом.10, подсобное - 1,5 кв.м; лит.А6, пом.11, коридор - 1,5 кв.м; лит.А6, пом.12, санузел - 8,4 кв.м; лит.А6, пом.13, сауна- 1,1 кв.м; лит. А6, пом. 14, санузел - 3,4 кв.м; лит.А6, пом.15, кабинет - 8,2 кв.м; лит.А6, пом.16, жилая - 14,3 кв.м; лит.А6, пом.17, жилая - 21,0 кв.м; лит.А6, пом.18, жилая - 20,6 кв.м; лит.А6, пом.19, жилая - 13,4 кв.м: лит.А6, пом.20, коридор - 7,2 кв.м; лит.А5, пом.21, жилая - 15,5 кв.м; лит.А5, пом.22, шкаф - 0,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 240,5 кв.м..

    В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 43/100 долей в жилом доме, общая площадь которого составляет 335,4 кв.м, с КН <номер>, расположенном по вышеуказанному адресу на основании договора дарения доли дома от <дата>., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации <номер> от <дата>., а также земельный участок площадью 1435 кв.м, с КН <номер> расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXI, <номер> от <дата> о чем в ЕГРН сделана запись <номер> от <дата>. Иным участником общей долевой собственности в размере 57/100 доли является ответчик. В связи с необходимостью распоряжения своим имуществом и заключения договора с компаниями, оказывающими подключение индивидуальных услуг, необходимо прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец Стамбулко А.В. не явился, а его представитель Мешалкина А.А. исковые требования поддержала, уточнив суду о том, что истцом произведена реконструкция своей части жилого дома, которая была ранее узаконена. Раздел жилого дома возможен, так как у обоих собственников коммуникации раздельные.

    Ответчик Горелик О.Н. в судебное заседание не явилась, поступила телефонограмма, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. В связи с неявкой ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, извещенное <дата>., в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из Выписки из ЕГРН от <дата>. и от <дата>., а также Технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на <дата>., истцу на праве долевой собственности принадлежит 43/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли дома от <дата>., о чем в ЕГРН сделана запись <номер> от <дата>., а также земельный участок площадью 1435 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, серия: РФ-XXI, <номер> от <дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата>.

Собственником 57/100 долей жилого дома является ответчик Горелик О.Н.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, право долевой собственности на него прекращается.

С учетом положений указанной нормы, требования&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Согласно Техническому заключению, подготовленному <дата>. специалистом в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений Комоловой О.А., и Техническому паспорту на жилой дом, выданный Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет изолированные части дома с отдельными входами, кухнями санузлами, площадь помещения (комнат) отвечает требованиям, предъявленным к помещениям жилого дома, и не ограничивает нахождение и проживание в нем граждан, конструктивные особенности и техническое состояние конструктивных элементов дома, а также расположение жилого дома на земельном участке позволяют произвести раздел, т.е. имеется техническая возможность раздела дома в натуре.

Стамбулко А.В. выделяется часть дома, на плане окрашенная в красный цвет. Жилая пристройка лит.А6 общей площадью жилых помещений 206,7 кв.м. В жилом доме лит.А.: помещение площадью 18,0 кв.м.. В мансарде лит.А.5: жилая комната площадью 15,5 кв.м и шкаф площадью 0,3 кв.м. Всего по дому общей площадью жилых помещений 240,5 кв.м, что составляет 72/100 доли дома, вычисленной методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 240,5кв.м / 335,4 кв.м = 72/100 (не соответствует идеальной доле, однако соответствует занимаемой площади).

Горелик О.Н. выделяется часть дома, на плане окрашенная в зеленый цвет. В жилом доме лит.А: помещение <номер> (жилая) площадью 18,0 кв.м ; жилая пристройка лит.А3 общей площадью помещений 21,9 кв.м. Жилая пристройка лит.А1 общей площадью 29,0 кв.м. Пристройка 2-го этажа лит.А4 общей площадью 10,3 кв.м. В мансарде лит.А5: помещение 15,7 кв.м. Всего по дому общей площадью жилых помещений 94,9 кв.м., что составляет 28/100 доли дома, вычисленной методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 94,9 кв.м / 335,4 кв.м = 28/100 (не соответствует идеальной доле, однако соответствует занимаемой площади).

В связи с изолированностью выделенных частей дома, переоборудование направленное на изоляцию выделяемых частей, не требуется. В связи с соответствием выделенных частей дома долям, определенных соотношением общих площадей жилых помещений денежная компенсация не требуется. В связи с выделом долей Стамбулко А.В. и Горелик О.Н. в домовладении в натуре, их право долевой собственности на дом прекращается.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения. Суд принимает данное техническое заключение в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения исковых требований суд считает нецелесообразным.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Стамбулко А.В. удовлетворить.

     Признать за Стамбулко А. В. право собственности на часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, как на самостоятельный объект кадастрового учета, выделив ему помещения, общей площадью 240,5 кв.м.:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

В собственности Горелик О. Н. оставить помещения, общей площадью 94,9 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Прекратить право общей долевой собственности Стамбулко А.В. и Горелик О.Н. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12.03.2021г.