Решение по делу № 2-855/2019 от 05.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                06 июня 2019 года

                                                         дело 2-855/2019

                                  УИД72RS0021-01-2019-000301-17

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Кузнецову ФИО8, ПАО «Сбербанк России» о признании залога прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

    Департамент имущественных отношений Тюменской области, с учетом принятых судом уточнений заявленных требований, обратился в суд с иском к Кузнецову А.В., ПАО Сбербанк о признании залога прекращенным. Требования мотивированы тем, что решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный администрацией Тюменского района ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузнецовым Р.А. и Кузнецовым А.В., признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гузь А.Т. и Кузнецовым Р.А., земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истребован из незаконного владения Кузнецова А.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области. Указывает, что на основании вышеуказанного решения истец обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации прекращения права собственности Кузнецова А.В. и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация по снятию земельного участка с кадастрового учета приостановлена в связи с тем, что спорный земельный участок находится в залоге у ПАО Сбербанк. Отмечает, что наличие регистрационной записи об обременении земельного участка правом залога влечет невозможность исключения регистрационной записи о праве собственности Кузнецова А.В. на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Таким образом, истец просит признать прекращенным залог в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

    Представитель истца Громова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 72), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика ПАО Сбербанк – Гарманова О.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 56), в судебном заседании с иском не согласилась по мотивам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 52-54).

Ответчик Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 77), о причинах неявки не известил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 79), о причинах неявки не известил, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданный администрацией Тюменского района ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузнецовым Р.А. и Кузнецовым А.В., признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гузь А.Т. и Кузнецовым Р.А., земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> истребован из незаконного владения Кузнецова А.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (л.д. 8-21).

    Как видно из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, значится в собственности Кузнецова А.В. Кроме того, в отношении данного недвижимого имущества установлено ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-31).

    Из материалов дела усматривается, что уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ снятие земельного участка с государственного кадастрового учета приостановлено по причине его нахождения в залоге у ПАО Сбербанк (л.д. 32-34).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Из смысла указанной нормы права следует, что одним из оснований прекращения залога в отношении недвижимого имущества является его истребование у залогодателя, то есть возврат собственнику из чужого незаконного владения, поскольку залог имущества ненадлежащим лицом (не собственником) противоречит п. 1 ст. 6 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, ипотека считается прекращенной в случае удовлетворения требования о виндикации у залогодателя имущества, являющегося предметом залога, поскольку на момент заключения договора залога собственником этого имущества фактически являлось другое лицо. Собственник незаконно заложенного имущества должен быть защищен, в том числе и от требований залогодержателя, действовавшего добросовестно в момент, с которым закон связывает возникновение залога.

При этом, в соответствии со ст. 42 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ прекращение ипотеки не ставится в зависимость от добросовестности или недобросовестности залогодержателя или залогодателя в случае истребования (виндикации) у залогодателя в установленном федеральным законом порядке заложенного имущества на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, то есть в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что имело место в настоящем случае.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о добросовестности залогодержателя не могут быть приняты судом во внимание в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, в частности, то обстоятельство, что спорный земельный участок был истребован у Кузнецова А.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области в результате удовлетворения виндикационного иска последнего, проанализировав вышеуказанные нормы права, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Признать прекращенным залог в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> (государственная регистрация № № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года

Судья                                                     (подпись)                        Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                            Н.В. Губская