Решение по делу № 33-27344/2023 от 31.07.2023

Судья: Фомичев А.А.                                        Дело № 33-27344/2023

50RS0052-01-2022-000137-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область                     9 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Асташкиной О.В., Колесниковой Т.Н.,

при секретаре Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яскевича С. Н. к ООО «Инвест Проект «МСК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

по апелляционной жалобе Яскевича С. Н. на решение Щелковского городского суда Московской области от 4 апреля 2022 года,

заслушав доклад судьи Колесниковой Т.Н.,

установила:

Истец Яскевич С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвест проект МСК» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года до 04.04.2022 года в размере 549 031,33 рублей; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обосновании иска указал, что 07.09.2016 между ООО «Инвест Проект МСК» и Яскевич С.Н. заключен Договор <данные изъяты>/Г1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г. Щёлково, между <данные изъяты>, Иванова, Первомайская и руч. Поныри в микрорайоне <данные изъяты> (<данные изъяты> по ГП).

Сумма инвестиций, вносимая Участником долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, составляет 2 480 750 рублей.

Со стороны истца обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены в установленные договором сроки, однако объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

В судебном заседании истец Яскевич С.Н. доводы уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Лебедева Е.В. сообщила, что в настоящее время спорный дом достроен, однако в эксплуатацию не сдан, в связи с проблемами в части подключения инфраструктуры обеспечения. Просила применить правила ст. 333 ГК РФ, поскольку требования истца являются завышенными, о чём представила соответствующее письменное ходатайство.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Межрайонный Щёлковский Водоканал», «Риэлт Сити МСК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением суда от 4 апреля 2023 года исковые требования Яскевич С. Н. удовлетворены частично.

Взыскана с ООО «Инвест Проект «МСК» в пользу Яскевич С. Н. неустойка за период с 01.01.2021 года по 03.04.2022 года за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере 25 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Взыскана с ООО «Инвест Проект «МСК» государственная пошлина в доход бюджета г.о. Щёлково <данные изъяты> в размере 1 700 рублей.

В апелляционной жалобе Яскевич С.Н. просит решение суда отменить в части взыскания неустойки и штрафа, ссылаясь на его незаконность, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.09.2016 года между ООО «Инвест Проект МСК» в лице ООО «Риэлт Сити МСК» и Яскевич С.Н. заключен договор <данные изъяты>/Г1 участия в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры состоящей из 1 комнаты, условный <данные изъяты>.1.1.1 площадью 37 кв.м., расположенной на 9 этаже, 1 секции многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, г. Щёлково, между <данные изъяты>, Иванова, Первомайская и ручья Поныри в микрорайоне <данные изъяты>. (л.д. 32)

В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик обязуется построить указанный многоквартирный жилой дом.

В соответствии с п. 3.1. договора, сумма инвестиций, вносимая участником долевого строительства составляет 2 480 750рублей.

В соответствии с п. 2.4. договора, застройщик обязан не позднее 2 квартала 2019 года передать участнику долевого строительства вышеуказанную квартиру.

Истец обязательства по уплате выполнил, что указано в письменном возражении ответчика на иск.

Дополнительные соглашения между сторонами не заключались.

До настоящего времени объект строительства истцу не передан, поскольку дом, в котором расположена квартира, в эксплуатацию не сдан.

Истцом ко взысканию в уточненном иске заявлен период неустойки с 01.01.2021 года до 04.02.2022 года, исходя из цены договора в размере                   2 480 750 рублей и ключевой ставки ЦБ РФ и соответствует 549 031,33 рублей.

Разрешая возникший спор по существу, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», ст.ст. 13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку в добровольном порядке ответчик истцу оплату неустойки не произвел, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Яскевича С.Н., применив положения ст. 333 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

    Судом первой инстанции правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

    Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Оснований для увеличения размера неустойки и штрафа судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих на основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену постановленного по делу решения, судом первой инстанции не допущено.

    При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 4 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яскевича С. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи