Решение по делу № 2-1034/2019 от 16.10.2018

Дело № 2 – 1034/2019 22 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Скулкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Е. В. к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова Е.В., уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском о защите прав участника долевого строительства и просит взыскать с ответчика – ООО «ЛенСпецСтрой»– уплаченные по договору денежные средства в размере 1 550 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 505 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами 15 февраля 2017 г. был заключен договор № ЛП-828/15.02.17 участия в долевом строительстве жилого дома, условия которого истец в части оплаты исполнил в полном объеме, а ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру, расположенную на 16 этаже, имеющую условный №, в строительных осях: 6с8-9с8; С/1с2-Я/1с2, общей площадью 27,26 кв.м, не позднее 3 квартала 2017 г., т.е. не позднее 1 октября 2017 г. Вместе с тем, ответчик нарушил сроки исполнения обязательства, квартира не передана истцу в установленный договором срок. В виду длительной просрочки 04 сентября 2018 г. истец направил ответчику односторонний отказ от исполнения договора с требованием о возврате суммы долевого взноса и процентов, подлежащих начислению. Требования истца ответчиком не исполнено. За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 ГПК РФ.

Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования, иск с учетом уточнений просит удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки, просьб об отложении дела слушанием не представил, представителя для участия в деле не направил, в связи с чем, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, 15 февраля 2017 г. между Максимовой Е. В. и Обществом с Ограниченной Ответственностью «ЛенСпецСтрой заключён Договор № ЛП-828/15.02.17 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: №, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру, расположенную на 16 этаже, секция-8, имеющую условный №, в строительных осях: 6с8-9с8; С/1с2-Я/1с2, общей площадью 27,26 кв.м, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства в части внесения долевого взноса в сумме 1 550 000 руб. 00 коп. исполнил, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ,
платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В предусмотренный договором срок не позднее 01 октября 2017 года квартира истцу не передана.

Из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Воспользовавшись своим правом, 04 сентября 2018 г. истец направил ответчику односторонний отказ от исполнения договора с требованием о возврате суммы долевого взноса и процентов, подлежащих начислению, истец не имеет правового интереса к объекту строительства. Требования истца ответчиком не исполнено.

Поскольку денежные средства ответчиком истцу не выплачены, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договору, в размере 1 550 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 12.02.2016 г. по 17 декабря 2018 года.

По расчетам истца размер процентов равен 505 300 руб. (1 550 000*652 д.*2* 1/300*7,5%) Представленный истцом расчет иска судом проверен, признан арифметически верным и принят судом.

Ответчик не заявлял ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе срок просрочки нарушения обязательств, суд находит неустойку в сумме 505 300 руб. соразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений, оснований для ее снижения не усматривает.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

     Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца, при определении размера компенсации суд учитывает требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца о возврате уплаченной по договору суммы и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в досудебном порядке, направленная в адрес ответчика 04.08.2018., не исполнена, ответ на претензию в адрес потребителя не направлен.

Учитывая указанную норму, размер штрафа в соответствии с законом составляет 1 035 150 руб. (1550000+505300+15000=2 070300/2), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере, поскольку ответчик с ходатайством о применении положений статьи 333 ГК РФ в суд не обращался, уважительности причин неисполнения законных требований участника долевого строительства суду не представил.

В силу положений стать 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд в размере 5 298 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 13 498 руб.50 коп. ( 18 476,50- 5298 руб=13 178,50 руб., имущ. треб.,+ 300 руб. неимущ. тр.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Максимовой Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» в пользу Максимовой Е. В. уплаченные по договору денежные средства в размере 1 550 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 505 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 1 035 150 руб., государственную пошлину в размере 5 298 рублей. В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» в доход бюджета Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 13 498 руб.50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 Т.С.Завьялова