Решение по делу № 2-161/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-1-161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриева Константина Викторовича, Ануфриевой Татьяны Сергеевны, Ермаковой Ольги Федоровны, Васильевой Александры Ильиничны, Попковой Марии Александровны к Администрации Муниципального района «Дзержинский район» об изменении статуса дома,

У С Т А Н О В И Л:

25.01.2018 года истцы обратились с иском к ответчику, указав, что им на праве собственности принадлежат квартиры №№ в жилом <адрес>. Вышеуказанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре. Каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельные котельные, отдельные электрические вводы, отдельное водоснабжение. Общее имущество характерное для многоквартирного жилого дома отсутствует, в связи с чем истцы просят изменить статус жилых помещений – квартир № расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, признав квартиры частями жилого дома.

Истцы Ануфриев К.В., Ермакова О.Ф., Василева А.И., Попкова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец Ануфриева Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик - Администрация МР «Дзержинский район», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, отзыв суду не представила.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал г. Кондрово по доверенности Силаева Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - ГП «Калугаоблводоканал», в судебное заседание не явилось, о дне судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представило акт осмотра жилого дома.

Третье лицо – ПАО «МРСК Центра и Приволжья» извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, представило пояснения по иску.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Калужской области, в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом, представило акт проверки.

Орган, дающий заключение по делу – Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дзержинского района Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание своего представителя не направил, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд с учетом статьи 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, счел возможным рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес>, является одноэтажным, имеет четыре квартиры.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, собственниками <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. являются Ануфриева Т.С., Ануфриев К.В. по <данные изъяты> доли в праве каждый (л.д. 22-23), что так же подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является Ермакова (до брака Лебедева) О.Ф. (л.д. 24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Васильева А.И. (л.д. 25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Попкова (до брака Малявкина) М.А. (л.д. 26).

Согласно акту осмотра ГП «Калугаоблводоканал» от 02.03.2018 года каждая из четырех квартир <адрес> имеет собственное подключение к центральному водопроводу – отдельный ввод, отдельный выпуск канализации.

Из письма ПАО «МРСК Центра и Приволжья» от 20.03.2018 года следует, что <адрес> отходят три ввода от опоры электроснабжения: квартиры №№ имеют отдельные ввода, квартиры №№ № имеют один ввод на две квартиры.

Из пояснений представителя АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал г. Кондрово Силаевой Н.А. установлено, что каждая квартира имеет отдельный газопровод и индивидуальное отопление.

Согласно акту проверки № от 26.03.2018 г. Государственной жилищной инспекции Калужской области одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> имеет индивидуальную систему отопления в каждой квартире, а также водно - распределительные устройства и систему электроснабжения. Установлены индивидуальные приборы учета. Общедомовые приборы учета отсутствуют.

Из пояснений истцов установлено, что все четыре квартиры <адрес> имеют отдельные входы, отдельные электрические вводы, отдельное водо- и газоснабжение, индивидуальные системы отопления, каждый собственник квартиры производит ремонт своего жилого помещения самостоятельно начиная от фундамента до замены крыши над своей частью дома, на собственные средства. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.

В подтверждение данных обстоятельств истцами представлены проекты водопровода и канализации квартир №№, фотографии.

Как видно из технического паспорта на домовладение, а также их технических паспортов указанных жилых помещений, фактически они представляют собой части одноэтажного жилого дома, имеют отдельные входы, имеют жилые комнаты и другие помещения вспомогательного использования: прихожие, кухни, коридоры, тамбур, подсобные. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, в каждой квартире имеется независимое от других квартир водо-, газо- и электроснабжение (л.д. 27-36, 37-38, 39-49, 50-51).

Согласно письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области № от 05 февраля 2018 года, параметры помещений квартир № жилого <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Принимается во внимание тот факт, что каждая квартира жилого дома имеет отдельный вход. Отдел архитектуры не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилых помещений, их место расположения, а также учитывая мнение всех собственников указанных выше жилых помещений, которые не возражают против изменения статуса жилых помещений, заключения отдела архитектуры и градостроительства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ануфриева Константина Викторовича, Ануфриевой Татьяны Сергеевны, Ермаковой Ольги Федоровны, Васильевой Александры Ильиничны, Попковой Марии Александровны удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений – квартир №№, № расположенных в жилом <адрес> в <адрес>, признав указанные квартиры частями жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий О.В. Захарова