Решение по делу № 2-2086/2019 от 26.11.2018

ИД № 78RS0015-01-2018-010040-52

Дело № 2-2086/19                                                       10 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Волынском А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А. А. к ЖСК «Румболово-Сити» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Андреев А.А. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК «Румболово-Сити» об обязании передать истцу справку об оплате паевого взноса, подписать и передать акт приема передачи однокомнатной квартиры по Договору паевого взноса с указание технических характеристик, взыскании компенсации морального вреда, расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор паевого взноса №, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома, при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта, указанного в п.1.6. Договора, при исполнении обязательств, предусмотренных п.1.2. договора. Договором установлено, что общество выступает в качестве заказчика и обеспечивает строительство здания на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №. Объектом по договору является однокомнатная квартира с условным номером 223, в 2 подъезде, на 2 этаже, общей площадью 25.09 кв.м. <адрес>. Обязательства по выплате пая выполнены истцом в полном объеме. Срок исполнения обязательств ответчиком по договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени извещения о завершении строительства с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее от общества в адрес истца не поступало, документы необходимые для оформления права собственности также не переданы. В связи с нарушением своих прав истец обратился в суд с соответствующим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке, свое право на участие ив судебном заседании реализовал через своего представителя.

Представитель истца Стукач К.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Иванова А.И. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что документы истребуемые истцом у ответчика отсутствуют, поскольку прежней администрацией ЖСК не переданы необходимые документы в новую администрацию, решение суда об обязании прежней администрации передать документы в настоящее время не вступило в законную силу.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПОРП «Союз Долевого Строительства» (общество) и Андреевым А.А. (пайщик) заключен договор паевого взноса № в соответствии с которым определен порядок участия Пайщика в строительстве жилого <адрес> по адресу: Ленинградская Область, <адрес>, район Магнитной станции, массив «Прищегловский» с кадастровым номером земельного участка №, путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения одной однокомнатной <адрес> (по рабочим чертежам под № в проектной документации, на 2 этаже во 2 подъезде), общей приведенной площадью 25,09 кв.м. в собственностьпосле окончания строительства Объекта и надлежащего исполнения Пайщиком своих обязательств (л.д. 60-65).

Разделом 2 договора, предусматривающим размер взносов и порядок их внесения, установлено, что паевой взнос пайщика формируется из целевого паевого взноса и дополнительного целевого взноса и составляет 1 018 403,10 рублей, исходя из расчета 40 590 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ПОРП «Союз Долевого Строительства» и Андреев А.А. заключили соглашение № о расторжении договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

В соответствии с вышеуказанным соглашением, на момент его подписания пайщик выплатил обществу в счет исполнения обязательств по договору 502 000 рублей, из которых: дополнительный взноса – 391 153 рубля, целевой взнос – 110 847 рублей, которые общество обязуется выплатить пайщику.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ПОРП «Союз Долевого Строительства» (Первоначальный должник) и ЖСК «Румболово-Сити» (Новый должник) заключили соглашение о переводе долга по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГг. о расторжении договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с условиями которого Первоначальный должник переводит на Нового должника долг в размере 502 000 рублей. Замена должника произведена с согласия Кредитора (Андреева А.А.) (л.д. 66-68).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Румболово-Сити» (общество) и Андреевым А.А. (пайщик) заключен договор паевого взноса (л.д. 8-20), предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома (далее – здание), при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта, указанного в п.1.6. Договора, при исполнении обязательств, предусмотренных в п.1.2. Договора.

В соответствии с п. 1.6. вышеуказанного договора, Общество выступает в качестве Заказчика и обеспечивает строительство здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, район Магнитной станции, массив «Прищегловский», кадастровый №. Объектом согласно рабочим чертежам в проектной документации на здание является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с условным номером 223, расположенном во 2 подъезде, на 2 этаже, общей площадью 25,09 кв.м., в <адрес>.

Как установлено п.3.1. Договора, общество обязуется исполнить обязательства, предусмотренные в пп. 1.1. Договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение права собственности Пайщиком на Объект обусловлено его членством в Обществе. Исполнение обязательств по Договору приводит к выполнению условий, предусмотренных п.4 ст. 218 ГК РФ, необходимых для приобретения Пайщиком права собственности на объект и доли в праве собственности в общем имуществе в здании, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения.

В соответствии с п.2.3 Договора, размер паевого взноса рассчитывается исходя из расчета 40 590 рублей за один квадратный метр общей площади объекта, определенного п. 1.6. Договора, и составляет 1 018 403,10 рублей.

При этом, согласно Графику платежей (Приложение № к договору паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрен следующий порядок оплаты вступительного и паевого взносов: сумма 502 000 рублей оплачена на основании соглашения о переводе долга по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос в размере 516 403,10 рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д. 20).

В подтверждение оплаты паевого взноса, истцом представлена квитанция от 17.07.2013 на сумму 516 403 рублей внесенные в кассу ЖСК «Румболово-Сити» и квитанции от 31 января 2013 года на сумму 102 000 рублей и от 26 февраля 2013 года на сумму 400 000 рублей внесенные в кассу ПОРП «Союз Долевого Строительства» в рамках Договора паевого взноса № (л.д. 59-69).

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены ЖСК средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующим содержании многоквартирного дома.

В соответствии с нормами статьями 124, 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на помещение в доме возникает только у члена кооператива при условии полной выплаты паевых взносов на помещение, равно как и у ЖСК образуется обязанность предоставить помещение в доме жилищного кооператива только члену кооператива при условии полной оплаты паевого взноса.

Согласно части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 следует, что в случае полной выплаты пая членом кооператива, право собственности на недвижимое имущество возникает у члена кооператива с этого момента независимо от государственной регистрации права.

Предъявляя требования о передаче справки об оплате паевого взноса и акта приема-передачи однокомнатной квартиры с указанием технических характеристик, истец ссылается на то, что им в полном объеме исполнены обязательства по оплате паевого взноса, вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора не передал ему объект в срок предусмотренный договором, не уведомил о готовности объекта, не смотря на то, что дом готов и введен в эксплуатацию. В отсутствии истребуемых документов истец не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

В обоснование возражений представитель ответчика указывал, что в настоящее время у ответчика отсутствуют необходимые документы для выдачи справки о выплате паевого взноса, поскольку в связи со сменой правления в ЖСК, новой администрации не переданы документы в отношении ЖСК «Румболово-Сити» такие как: учредительные документы, бухгалтерская и отчетная документация, разрешительно-строительная, проектная, техническая документация, договоры паевых взносов, расчетные сведения об оплате пайщиков и иные документы о деятельности ЖСК «Румболово-Сити» до 05.04.2018.

В связи с указанными обстоятельствами ЖСК «Румболово-Сити» предъявлен иск во Всеволожский городской суд Ленинградской области к бывшему председателю правления ЖСК - Кузнецову В.В. об обязании передать документы.

Согласно пояснениям представителя ответчика ДД.ММ.ГГГГ Всеволожским городским судом <адрес> вынесено решения об удовлетворении требований ЖСК «Румболово-Сити», но в настоящее время решение не вступило в законную силу, документы новому правлению ЖСК не переданы, в связи с чем установить какие договоры и соглашения были заключены с истцом и в каком размере оплачен паевой взнос не представляется возможным.

Согласно ответа на запрос суда Комитета Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 13.08.2019, ЖСК «Румболо-Сити» разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, <адрес>», земельный участок с кадастровым номером № не выдавались (л.д. 99).

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 1.8 Договора предусмотрено, что окончательное определение параметров (в том числе площади) и конструктивных элементов объекта производится обществом после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании данных технического паспорта здания, полученного после веления здания в эксплуатацию. Стороны в течение 90 дней с момента получения технического паспорта подписывают в соответствии с п.2.4 Договора дополнительное соглашение, содержащее окончательные параметры и конструктивные элементы объекта.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что паевой взнос пайщика подлежит перерасчету (изменению), если после окончания строительства здания фактическая площадь объекта с учетом площади лоджии (балкона, террасы), установленная по результатам контрольного обмера проектно-инвестиционного бюро (далее – общая площадь), отклоняется от указанной в п.1.6. Договора, более чем на 2% (два) процента. В указанном случае перерасчет осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенного в п.2.3. Договора, в порядке, предусмотренном п.3.4. Договора.

Как установлено пунктом 3.5. Договора, общество обязуется по требованию пайщика выдать последнему справку об оплате пайщиком в полном объеме паевого взноса в течение 15 дней с момента предъявления требований пайщиком о выдаче после исполнения пайщиком обязанности по оплате паевого взноса, начисленной неустойки и причиненных обществу убытков в полном объеме, но не ранее получения обществом разрешения о вводе здания в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.9. передача объекта пайщику оформляется актом приема-передачи, подписанный сторонами в порядке п.3.7. Договора.

При этом, пунктом 3.7. Договора предусмотрено, что стороны обязаны в порядке Главы VI Договора в течение 90 (девяноста) дней с момента получения обществом разрешения о вводе здания в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения пайщиком обязательств, предусмотренных главой II Договора, и выдачи Пайщику в порядке п.3.5. Договора Справки об оплате паевого взноса, согласовать дату передачи объекта пайщику и подписать акт приема-передачи объекта с учетом п.1.9. Договора.

Таким образом, исходя из условий договора, следует, что передача объекта пайщику по акту приема-передачи производится после ввода здания в эксплуатацию, при условии полной выплаты пая, размер которого подлежит корректировке после контрольного обмера жилого помещения проектно-инвестиционным бюро.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о строительстве и введении в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», что в том числе подтверждается сведениями Комитета Государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>.

Какая-либо строительная документация в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ответчиком не представлена и согласно пояснений представителя ЖСК «Румболово-Сити» в настоящее время отсутствует.

Техническая инвентаризация дома, в том числе Квартиры №, определенной Договором паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, что сторонами не отрицалось. Данных технической инвентаризации о проектных характеристиках квартиры, определенной Договором, не имеется.

Цена договора, по общему правилу, определяется соглашением сторон, и стороны вправе предусмотреть в договоре паевого взноса порядок формирования стоимости объекта.

Вместе с тем, в материалах дела сведений о каких-либо изменениях обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не имеется.

Таким образом, учитывая, что сведений о строительстве многоквартирного дома, предусмотренного договором паевого взноса от 02.07.2013, введения его в эксплуатацию не имеется, техническая инвентаризация дома не проводилась, в связи, с чем невозможно достоверно установить произошло ли изменение параметров, площади и конструктивных элементов объекта, а договором от 02.07.2013 предусмотрен перерасчет паевого взноса в связи с фактической площадью объекта, установленного после обмеров проектно-инвестиционным бюро, также учитывая, что в настоящее время у ответчика отсутствует необходимая документация в отношении спорного объекта, отсутствует договор паевого взноса с истцом и сведения об оплате паевого взноса, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящее время выдача истцу справки об оплате паевого взноса, подписание и передача по акту приема передачи спорного объекта с указание технических характеристик не представляется возможным.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основанных требований истца, то и основании для компенсации морального вреда и расходов не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Андреева А. А. к ЖСК «Румболово-Сити» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2019 года.