Решение по делу № 2-322/2014 от 27.05.2014

     2--322/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Республика Башкортостан

Шаранский район, с. Шаран       30 июня 2014 года

Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Япрынцева Е.В.

при секретаре Насыровой А.Ф., с участием представителя Хромых Н.В. -адвоката Жановой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромых Н.В. а администрации муниципального района Шаранский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Хромых Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя это тем, что им по договору купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ у общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ОГРН №) были приобретены нежилые строения- здание свинарника-отъемочника общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и свинарника-маточника общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Впоследствии кадастровые номера были изменены: свинарника - отъемочника на кадастровый номер №, обозначен в техническом паспорте инв.номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шаранским территориальным участком Туймазинского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, под литерой <данные изъяты>, свинарника -маточника на кадастровый номер №, обозначен в техническом паспорте инв.номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шаранским территориальным участком Туймазинского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, под литерой А.

Общая стоимость зданий по договору составляет <данные изъяты> рублей. Расчет за приобретенные здания произведен полностью на момент подписания договора. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. продавцу <данные изъяты> были переданы мною денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> передало покупателю указанные здания. Претензий у сторон по исполнению договора не имеется.

Поскольку здания были в аварийном состоянии, в период до ДД.ММ.ГГГГ года истцом была произведена реконструкция купленных зданий. Однако разрешения на реконструкцию оформлено не было.

Также истцом был выкуплен в собственность земельный участок под зданиями. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с Администрацией Муниципального района Шаранский район РБ, мне был продан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость участка составила <данные изъяты> рублей. Оплата по договору произведена полностью, участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер-№, общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельный участок, занятый объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения сельского хозяйства, адрес: <адрес>, ориентир: <адрес>.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Шаранскому району № от ДД.ММ.ГГГГ., объекты имущества- здания свинарника-маточника, здание свинарника-отъемочника и кормоцеха, находящиеся по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Шаранский район РБ не состоят.

В настоящий момент возникла необходимость государственной регистрации права собственности на указанные нежилые строения, реконструкция которых проведена истцом.

Согласно Техническому заключению ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания свинарника-отъемочника, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты> (ОГРН №, адрес <адрес>, филиал <данные изъяты> в <адрес>), членом саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «<данные изъяты>» (<адрес>), несущие и ограждающие конструкции здания выполнены в соответствии с проектом и соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима. Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по реконструкции (замене кровельного покрытия) выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, обследуемое здание соответствует действующим строительным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания свинарника-маточника, расположенного по адресу: <адрес>, составленному указанным выше ООО «<данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции здания выполнены в соответствии с проектом и соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима. Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по реконструкции (замене кровельного покрытия) выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, обследуемое здание соответствует действующим строительным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит признать право собственности Хромых Н.В. на нежилые строения- здание свинарника-отъемочника общей площадью <данные изъяты> кв.м и свинарника-маточника общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Жанова З.М. иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении не поступало.

Ответчик - администрация муниципального района Шаранский район РБ явку ответчика не обеспечил, извещен надлежащим образом, вс уд представлено заявление о признании иска в полном объеме.

Суд, на основании ст. 167 УК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени рассмотрения дела и не явившихся в судебное заседание.

Заслушав мнение участников судебного заседания, оценив доводы иска и признания иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд находит иск Хромых Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 указанного Постановления Пленумов, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, либо нарушает права и законные интересы иных лиц. Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцом объекты недвижимости - как здания, так и земельный участок, были приобретены по возмездной сделке купли продажи, факт оплаты и фактической передачи имущества подтвержден имеющимися в деле материалами. Право собственности истца на земельный участок под зданиями зарегистрировано в ЕГРП. Также истцом была проведена реконструкция зданий свинарника-откормочника и свинарника-маточника без получения на это соответствующих разрешений в администрации муниципального района Шаранский район РБ, после реконструкции разрешения на введение в эксплуатацию в установленном порядке также не выдавалось, несмотря на то, что истец обращался в администрацию муниципального района за соответствующими разрешениями с целью узаконить результаты реконструкции. Сведений о чьих-либо правах либо обременениях на здания свинарников в ЕГРП отсутвуют.

Как следует из технических заключений ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций зданий свинарника-откормочника и свинарника-маточника, расположенных по адресу: <адрес>, при произведении истцом реконструкций зданий свинарника -маточника и свинарника-отъемочника (замене кровельного покрытия), не было допущено нарушений действующих строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, единственное, отсутствует разрешение на реконструкцию. Самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и свобод. Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и признает ответчик, подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 198, суд

РЕШИЛ:

Иск Хромых Н.В. к администрации муниципального района Шаранский район РБ удовлетворить.

Признать право собственности Хромых Н.В. на нежилые строения- здание свинарника-отъемочника общей площадью <данные изъяты> кв.м и свинарника-маточника общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Шаранский районный суд РБ.

Судья:         Е.В. Япрынцев