Решение по делу № 2-8513/2021 от 10.05.2021

Дело №2-8513/2021

24RS0048-01-2021-007338-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

с участием прокурора Родькиной О.С.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Строитель-2» к Черных Д.В., Черных Т.А., Черных А.Д., <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Строитель-2» обратилось в суд с иском к Черных Д.В., Черных Т.А., Черных А.Д., <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>, в квартире № которого проживают ответчики, являющиеся членами семьи нанимателя ФИО11 (которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ). Являясь фактическими нанимателями квартиры №, ответчики (не вступая в права наследования после смерти ФИО11, не имея правоустанавливающих документов) уклоняются от обязанности вносить оплату за жилищно-коммунальные платежи, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчиков взыскана задолженность в сумме 530 815,78 руб.

Просит (в соответствии с ч.1 ст.90 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ) выселить ответчиков из незаконно занимаемого жилого помещения, признав их утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу.

В судебном заседании ответчик Черных А.Д. исковые требования не признал.

Помощник прокурора Советского района г. Красноярска полагала исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Представитель истца Лузина Н.В. (по доверенности) ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Ответчики Черных Д.В., Черных Т.А., <данные изъяты> представитель третьего лица администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика Черных А.Д., заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на состав семьи 4 человека (она, сын <данные изъяты>., мать ФИО10, мужа ФИО12) было предоставлено жилое помещение, жилой площадью 29,20 кв. м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла, ФИО12 умер – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики пользуются находящейся в муниципальной собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в которой состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги, актом об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении.

Из вступившего в законную силу заочного решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Строитель-2». Ответчики обязанность по внесению ежемесячной платы за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 530 815 рублей 78 копеек.

Указанным выше решением с Черных Д.В., Черных А.Д., Черных Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., взыскано солидарно в пользу ТСЖ «Строитель-2» 530 815 рублей 78 копеек задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 50 798 рублей 45 копеек пени, 15 000 рублей расходов на представителя, 9 016 рублей 14 копеек возврат госпошлины.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения в силу преждевременности их предъявления ввиду того, что выселение должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства отсутствуют.

Кроме того, истцом доказательств, подтверждающих наличие, предусмотренных статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, представлено не было, как не представлено и доказательств, подтверждающих, что ответчики были предупреждены о необходимости устранить допущенные нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Строитель-2» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска

Председательствующий                     Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено: 06.12.2021.