Решение по делу № 2-3376/2014 от 03.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ответчикам: ФИО2 Муниципальному образованию «Городское поселение Наро-Фоминск» в лице Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, с участием третьего лица Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО4 Муниципальному образованию «Городское поселение Наро-Фоминск» в лице Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит, изменив исковые требования, произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить истцу в собственность квартиру № и квартиру № указанного домовладения, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиками. Исковые требования обоснованы тем, что указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцу – № доли, ФИО5 № доли, ФИО6 – № доли, ФИО7 – № доли, Муниципальному образованию «Городское поселение Наро-Фоминск муниципального района Московской области» - № доли. Истец пользуется своей частью домовладения в виде квартиры №, согласно техническому паспорту, и квартирой № – согласно решению Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку домовладение разделено фактически между собственниками, то, по мнению истца, следует произвести раздел домовладения в соответствии с долями в домовладении.

Представитель истца по доверенности, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что продажа квартиры № не состоялась, договор купли-продажи не заключен. Однако, истец занимает квартиру № на основании решения Совета депутатов и договора коммерческого найма.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Истец является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, договором (л.д. №).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Муниципальным образованием – Наро-Фоминский район Московской области и ФИО9 передана безвозмездно в собственность квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., составляющая № долей жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов городского поселения Наро-Фоминск по результатам рассмотрения заявления ФИО10 о выкупе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принято решение № осуществить продажу квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> находящейся в муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск, с рассрочкой платежа на срок не более одного года (л.д. №).

Договор купли-продажи квартиры не заключен на квартиру № жилого дома, значит, истец не является собственником квартиры № и не вправе требовать признания за ней права собственности на эту квартиру, так как нет оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, для признания права собственности.

Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, согласно выписке из реестра муниципальной собственности (л.д. №).

Принадлежность ответчикам жилого дома на праве общей долевой собственности подтверждена выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. №).

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Истец занимает квартиру в многоквартирном жилом доме муниципального жилищного фонда, которая передана ей в собственность в порядке приватизации жилищного фонда в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. По закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшему на момент заключения с истцом договора передачи квартиры в собственность, передаче в собственность граждан подлежали занимаемые ими жилые помещения, то есть, в данном конкретном случае квартира, а не доля в праве общей долевой собственности, это же указано и в договоре приватизации, заключенном с истцом.

Таким образом, истец вправе требовать прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признания за ней права собственности на квартиру № жилого дома, указанную в договоре приватизации. Право требовать раздела жилого дома в натуре в порядке ст. 252 Гражданского кодекса РФ, у истца отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить права собственности ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: №.

Признать за ФИО12 право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> разделе жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова