Решение от 18.04.2023 по делу № 2-783/2023 (2-7329/2022;) от 15.11.2022

Дело №2- 783/12-2023

46RS0030-01-2022-011180 -96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи:                  Машошиной С.В.,

при секретаре:                  Бондаревой А.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности: Нестеровой Е.Н.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павперова Владислава Алексеевича к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павперов В.А. обратился в суд с иском к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова», в котором просил взыскать в его пользу неустойку в размере 1 901 515 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Также, просил взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере 17 200 рублей.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между Павперовым В.А. и АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, по условиям которого предусмотрено, что после регистрации права собственности за продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и при условии выполнения в полном объеме покупателем обязанности по оплате, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи <адрес>, расположенной на 9 – м этаже в <адрес> <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 469 500 руб. и была оплачена истцом в полном объеме по условиям предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства продавец надлежащим образом не исполнил, заключив основной договор купли-продажи только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Нестерова Е.Н. в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Истец Павперов В.А., представители третьих лиц Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» (продавцом) и Павперовым В.А. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого после регистрации за продавцом права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., и при условии уплаты покупателем цены квартиры в размере 2 469 500 руб., стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 – м этаже в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Срок передачи квартиры продавцом покупателю условиями договора не установлен, а в пункте 11 договора предусмотрено, что покупатель предоставляет продавцу право освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ., и до указанного срока не будет претендовать на вселение в квартиру и требовать передачи ключей от неё.

Согласно чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Павперов В.А. перечислил АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» денежные средства за <адрес>, расположенную на 9 – м этаже в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> в размере 2 472 000 руб.

Так, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <адрес>., Комитет архитектуры и градостроительства города Курска разрешил Курскому заводу КПД ввод в эксплуатацию построенного им объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Строительство данного многоквартирного жилого дома АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» осуществило за счет собственных средств на основании разрешения на строительство № – ru № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> представил в Управление Росреестра по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. регистрационные действия были приостановлены, и многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации с этой даты у АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» возникло право собственности на данное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан договор купли-продажи квартиры и передаточный акт, согласно которому продавец АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» передал, а покупатель Павперов В.А. принял в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 –м этаже в жилом <адрес> <адрес> <адрес>.

Переход права собственности на указанную квартиру к Павперову В.А. зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.1,5,8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем, а поэтому судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество (предмет договора) само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами был заключен договор в отношении созданного продавцом и введенного в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, но право собственности продавца на это имущество не было зарегистрировано в ЕГРН, исходя из предмета договора, действительного содержания прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о том, что между сторонами 02.12.2020г. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.1,3 ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (п.1 ст.458 ГК РФ).

Применительно к договору купли-продажи недвижимости в силу ст.556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм материального права и характера спорных правоотношений, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания, определяемым судом, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.

Поскольку квартира приобреталась Павперовым В.А. для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, правоотношения сторон по исполнению договора купли-продажи также регулируются и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пунктам 1,3,4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к основным началам гражданского законодательства относятся обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей.

Статьей 12 данного Кодекса установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Условия заключенного между сторонами договора купли-продажи не позволяют установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а пунктом 1 договора предусмотрен срок регистрации права собственности на недвижимое имущество за продавцом. Поэтому срок передачи квартиры продавцом покупателю в настоящем деле следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Доказательств тому, что до ДД.ММ.ГГГГ. истец обращался к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру), истец Павперов В.А. суду не представил, каких – либо претензий по данному требованию ответчику от истца не поступало.

Между тем, ни действующим законодательством, ни условиями договора, заключенного между сторонами, не предусмотрена ответственность продавца в виде уплаты неустойки в случае не заключения основного договора купли-продажи в предусмотренный предварительным договором срок.

Более того, представитель ответчика по доверенности Нестерова Е.Н. в ходе судебного разбирательства ссылалась на то, что квартира Павперову В.А. фактически передана ДД.ММ.ГГГГ., ему вручены ключи, он квартирой пользовался, за пользование квартирой ему начислялись коммунальные платежи.

В силу статьи 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Частью 2 статьи 56 названного Кодекса установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 57 этого же Кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и из представленных ответчиком в суд доказательств, ДД.ММ.ГГГГ. Курский завод КПД передал, а Павперов В.А. принял в пользование <адрес> по <адрес> в <адрес>, однако, получив ключи от квартиры, Павперов В.А. Акт принятия квартиры в пользование подписать отказался, что подтверждается представленным ответчиком Актом заселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализуя свои полномочия, Павперов В.А., как собственник указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ООО «Северный ветер», в управлении которого находится многоквартирный жилой № по <адрес>, договор управления; с ДД.ММ.ГГГГ. ему начислялись плата за ремонт и содержание квартиры, коммунальные услуги.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, на основе приведенных норм материального права и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что предварительно оплаченный товар – <адрес> <адрес> в <адрес> – Курским заводом КПД покупателю Павперову В.А. была передана во владение, то есть обязательство по передаче недвижимого имущества исполнено продавцом ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требования истца о взыскании с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в пользу истца Павперова В.А. неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара отсутствуют.

Поскольку нарушений прав потребителя Павперова В.А. в данном деле не установлено, не имеется оснований и для удовлетворения иска в части взыскания денежной компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных ст.15 и п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Так как суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания в пользу истца судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023░.

░░░░░: