Решение по делу № 2-533/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева СУ.

при секретаре судебного заседания Тарасовой СМ.,

с участием представителя истца ОАО «Жилсервис-Посад» Саенковой Т.В., ответчика Карпова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2015 по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Уют», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Престиж» к Карпову Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,-

установил:

ТСЖ «Уют», ООО «УК «Престиж» обратились в суд с иском ( с учетом уточненных исковых требований по состоянию на 03.04.2015г.) к Карпову Е.А., зарегистрированному в доме № № по <адрес>, о взыскании общей задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2012г. по 31.11.2014г. в размере 111345 руб. 13 коп., а также общей суммы уплаченной государственной пошлины в размере 3426 руб. 90 коп., ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако не производит оплату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами.

    В судебном заседании представитель истцов Саенкова Т.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

    Ответчик Карпов Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражение на уточненное исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Уют», ООО «УК «Престиж» отказать в полном объеме.

    Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, ответчика Карпова Е.А., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Из материалов дела установлено, что в 2005г в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> создано Товарищество собственников жилья «УЮТ». 24.12.2005г. ТСЖ «УЮТ» зарегистрировано в ИФНС России по городу Павловскому Посаду как юридическое лицо и поставлено на учет в налогом органе.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ одним из предусмотренных законом способом управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе:

    - Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

    - Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

    - Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме с соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

- Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

ТСЖ «УЮТ» заключил с ОАО «Жилсервис-Посад» Договор № от 01.12.2012г. на оказание услуг по ведению бухгалтерского и аналитического учета операций, связанных с начислением, сбором и перечислением платежей населения за жилищно-коммунальные услуги. Согласно данному договору собственникам жилых помещений ТСЖ «УЮТ», в том числе Карпову Е.А., предоставлялся весь перечень услуг для потребителей, в том числе производились начисления на оплату за жилое помещение, находящееся в собственности, согласно тарифам, установленным в ТСЖ «УЮТ». По услуге «содержание и текущий ремонт» был установлен тариф 33 руб. 71 коп. за кв.м.; по услуге «отопление» тариф 34 руб. 55 коп.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «УЮТ» № от 02.03.2013г. тариф «содержание и текущий ремонт» был снижен до 30 руб. 15 коп. за кв.м.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 07.08.2013г. (Протокол №01-07) проголосовало по вопросу выбора способа управления и выбрало обслуживающую организацию ООО «Управляющая компания «Престиж». Данная Управляющая компания также заключила с ОАО «Жилсервис-Посад» Договор № от 15.09.2013г. на оказание услуг по ведению бухгалтерского и аналитического учета операций, связанных с начислением, сбором и перечислением платежей населения за жилищно-коммунальные услуги.

Открытое акционерное общество "Жилсервис-Посад" создано в порядке преобразования Муниципального унитарного предприятия Павлово-Посадского муниципального района Московской области "Расчетно-кассовый центр" на основании Постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2008г. № 2934. Основным видом деятельности ОАО «Жилсервис-Посад», в соответствии с Уставом является начисление и сбор платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги с последующим перечислением их на расчётные счета предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг: ТСЖ «Уют», ООО «УК «Престиж». Также ОАО «Жилсервис-Посад» ведёт работу по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги в интересах вышеуказанных предприятий на основании выданных ими доверенностей, оплачивает судебные издержки и возмещает за счет предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг взаимозачетом пропорционально выставленной сумме иска.    

ТСЖ «УЮТ» и ООО «Управляющая компания «Престиж» заключили договоры по отпуску тепловой энергии с ресурсоснабжающей организацией МУП «Энергетик», на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «МиТОЛ», с ОАО «Мосэнергосбыт» договор энергоснабжения, со специализированными организациями на вывоз твердых бытовых отходов производства и потребления

С 2013г. тариф на услугу «теплоснабжение» в последующем устанавливался для МУП «Энергетик» Комитетом по ценам и тарифам Московской области от 25.12.2013г. №153р и от 20.12.2013г. №152р.

Норматив потребления жилищно-коммунальных услуг, оказываемых муниципальными предприятиями Павлово-Посадского района Московской области, принят решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района от 17.11.2006 №306/49 и действует до настоящего времени.

В соответствии с п. 15 ч.2 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Карпов Е.А. согласно выписке из ЕГРП (л.д. 11), выписке из домовой книги от 02.08.2014г. (л.д. 10) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на жилое помещение предоставляет право пользования жилым помещением и соответственно жилищно-коммунальными услугами. Объём, качество, ставки и тарифы предоставляемых услуг определены Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ранее, до 01.09.2012г. Постановление Правительства от 23.06.2006г. № 307) и постановлениями Главы Павлово-Посадского района.

    Ответчик, являясь потребителем технических и коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ «УЮТ» и ООО «Управляющая компания «Престиж», производил частичную оплату ТСЖ «УЮТ» за период взыскания, что подтверждается сведениями по лицевому счету №№. За услугу «отопление» в пользу ТСЖ «УЮТ» в январе 2013г. оплатил - 2377 руб. 93 коп., в феврале 2013г. - 2327 руб. 73 коп., в марте 2013г. - 2302 руб. 19 коп., на общую сумму - 7007 руб.85 коп.

Из материалов дела следует, что жилищно-коммунальные услуги ответчику предоставляются в полном объеме, однако он оплачивает не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 111345руб. 13 коп., что подтверждается ведомостью сальдо по лицевому счету № за период с ноября 2012г. по ноябрь 2014г.

Доводы ответчика о неправомерности начислений истцами суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, так как в данном доме помимо ТСЖ «Уют» существует ТСЖ «Звездный», несостоятельны, поскольку первоначально в доме №№ по <адрес> было создано в 2005г. ТСЖ «Уют», ТСЖ «Звездный» было создано позже, в 2012 году, после введения в действие двух других секций дома №№, в настоящее время законность создания ТСЖ «Звездный» оспаривается в судебном порядке, законность создания ТСЖ «Уют» никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

Карпов Е.А. на вопросы суда о причинах и периоде неоплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, уклонился от ответов, ссылаясь на ст.51 Конституции РФ, каких-либо доказательств, подтверждающих непредоставление ему жилищно-коммунальных услуг или неправильный расчет задолженности, не представил.

Также в судебном заседании Карпов Е.А. никаких доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире, помимо учтенных истцами, не представил. За период с ноября 2012 года по ноябрь 2014 года Карпов Е.А. оплатил лишь три суммы платежа: в январе 2012г. в размере 2377руб. 93коп., в феврале 2013г. в размере 2327руб. 73коп. и в марте 2013г. в размере 2302руб. 19коп. (л.д.48).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с изложенным общая задолженность в размере 111 345 руб. 13 коп. должна быть взыскана с ответчика в следующем порядке: в пользу ТСЖ «Уют» в сумме 74 483 руб. 05 коп., в пользу ООО «УК «Престиж» в сумме 36 862 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу ТСЖ «Уют» должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины по делу в размере 2292 руб. 39 коп., в пользу ООО «УК «Престиж» - в размере 1134 руб. 51 коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковое заявление товарищества собственников жилья «Уют», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Престиж» удовлетворить:

Взыскать с Карпова Е.А. в пользу товарищества собственников жилья «Уют» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01 декабря 2014 года в размере 74 483 рубля 05 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 292 рубля 39 копеек, а всего в размере 76 775 (семьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 44 копейки.

Взыскать с Карпова Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Престиж» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01 декабря 2014 года в размере 36 862 рубля 08 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 1 134 рубля 51 копейку, а всего в размере 37 996 (тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 59 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.У. Ванеев