Решение по делу № 2-2238/2015 от 17.09.2015

    Копия

    Дело № 2-2238/2015

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 ноября 2015 года                                                                        город Нижний Тагил

    Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего Охотиной С.А.,

    при секретаре Забировой Д.Х.,

    с участием представителя истца –Бунькова А.В.,действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Таланкиной О. Л. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившей право пользования жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л:

    Администрация города Нижний Тагил через своего представителя Бунькова А.В. обратились в суд с иском к Таланкиной О.Л., в котором просят расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № *** от ***, заключенного с ответчиком; признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. *** пр. ***, **, комнаты № **.

    В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и внесено в соответствующий реестр. Жилое помещение предоставлено ответчику на основании договора найма специализированного жилого помещения № *** от ***. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с ***. В ходе проверки жилого помещения *** на предмет соблюдения требований жилищного законодательства было выявлено, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, доступ в квартиру свободный, помещение используется не для проживания граждан, а размещения офисов коммерческих структур, в частности ООО "***". Факт использования жилого помещения не по назначению подтверждается материалами проверки, проводимой прокуратурой Дзержинского района по жалобе граждан. Ссылаясь на статьи 17, 67, 83, 101 ЖК РФ истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенного с ответчиком и признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Таланкина О.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образов, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки. Ответчик представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором против исковых требований не возражала, указав, что в настоящее время и так уже снялась с регистрационного учета.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области № *** от ***, постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области № *** от ***, жилое помещение по пр. ***, **, комнаты ***внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности г. ***, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений № *** от ***. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок *** (л.д.5).

    В судебном заседании установлено, что здание по проспекту ***, дом №**, ранее принадлежало на праве хозяйственного ведения ГУП «***» (ныне - АО «***») и использовалось в качестве общежития.

    Жилое помещение – комнаты *** в квартире № ** по пр.***, ** в г.Н.Тагил было предоставлено Таланкиной О.Л. на основании договора найма специализированного жилого помещения № *** от ***, заключенного между ОАО "***" и ответчиком; жилые комнаты были предоставлены за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем на период трудовых отношений (л.д.6).

    Ответчик имела регистрацию в спорном жилом помещении с *** по ***, что подтверждается сведениями МКУ «СПО» (л.д.22-23).

    На основании Распоряжения ТУФА по СО № *** от *** г., Постановления Главы города Нижний Тагил № ** от *** г. здание общежития в доме № ** по проспекту ** было передано в муниципальную собственность, и ** г. зарегистрировало на него свою собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

    В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Таким образом, распространение законодателем на указанные правоотношения норм ЖК РФ о договоре социального найма влечет изменение правового режима этих помещений, поскольку законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления после вступления в силу ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    Исходя из изложенного, суд находит установленным, что Таланкина О.Л. занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.

    В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом.

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

    В материалах дела имеется акт обследования жилого помещения от ***года, согласно которому, специалистами Администрации города в ходе проверки жилого помещения на предмет соблюдения требований жилищного законодательства было выявлено, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, доступ в квартиру свободный, помещение используется не для проживания граждан, а для размещения офисов коммерческих структур, в частности, ООО «***» (л.д.9).

    Факт использования жилого помещения не по назначению подтверждается также материалами проверки, проводимой Дзержинской прокуратурой по жалобе граждан на Г. и ООО «***» и представленными истцом фотографиями, на которых видно расположение в жилом помещении офисов юридических лиц.

    Кроме того данные обстоятельства подтверждаются решением *** районного суда г. *** от *** года по делу № ***по иску прокурора *** района г. Нижний Тагил, действующего в интересах неопределенного круга лиц и Администрации г. Нижний Тагил у ООО «**» о запрете использования жилого помещения в качестве офисного помещения и о возложении обязанности освободить жилое помещение, по результатам рассмотрения гражданского дела исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.

    О факте нарушения жилищного законодательства также свидетельствует задолженность по договору найма жилого помещения, как указано в иске и не оспорено ответчиком, на *** сумма задолженности составляет *** рублей ***копеек.

    В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению.

    В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Осуществление профессиональной или предпринимательской деятельности допускается только теми гражданами, которые проживают в жилом помещении на законных основаниях и при соблюдении определенных требований. Жилое помещение муниципального жилищного фонда не может передаваться гражданами-нанимателями коммерческим организациям для осуществления ими предпринимательской деятельности.

    Ответчиком нарушены приведенные требования закона и условия заключенного с нею договора найма от *** г., а именно - положения пунктов 2.1.1; 2.1.7, о запрете использования жилого помещения не по назначению и передаче в поднаем, что в соответствии с пунктом 5.3 договора позволяет истцу требовать расторжения договора найма.

    Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

            В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

            Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

    Судом установлено, что в настоящее время ответчик сама не проживает в жилом помещении и не заинтересована в сохранении данного жилого помещения, как места постоянного жительства; а также *** ответчик снялась с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры, зарегистрировалась по иному месту жительства. Указанное свидетельствует, что ответчик добровольно прекратила пользоваться спорным жилым помещением, и оснований для признания ее прекратившей право пользования в судебном порядке не имеется, поскольку данное решение не повлечет каких-либо юридических последствий.

    На основании изложенного исковые требования истца о расторжении договора найма подлежат удовлетворению, а в требовании о признании ответчика прекратившей право пользования надлежит отказать.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Иск Администрации города Нижний Тагил к Таланкиной О.Л.о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившей право пользования жилым помещением– удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № *** от *** года, заключенный между ОАО «***»и Таланкиной О. Л..

    В требованияхАдминистрации города Нижний Тагил к Таланкиной О. Л. о признании прекратившей право пользования комнатами № ***, в квартире №**, в доме № ** по проспекту *** в городе *** ***области – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья:

            Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2015 года.

            Судья: