Решение по делу № 2-53/2020 от 27.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 января 2020 года                                                             г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Намсараевой А. С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Намсараева Е. С., Намсараевой А. СтепА. к Намсараеву С. А., Куржумову С. В. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Намсараева А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Намсараева Е.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Намсараевой А.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к Намсараеву С.А. и Куржумову С.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Намсараевым С.А. и Куржумовым С.В. заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Жилое помещение было приобретено Намсараевым С.А. у Батуева С.Б. ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского (семейного) капитала, предоставленного в связи с рождением дочери А.. В силу прямого указания закона, квартира по адресу: <адрес> фактически приобретена в долевую собственность Намсараева С.А., его супруги Намсараевой А.С. и несовершеннолетних детей Е. и А.. Однако ответчик Намсараев С.А. не исполнил обязательство по оформлению права общей долевой собственности. Без согласия остальных сособственников жилого помещения, в нарушении требований ст. 246 ГК РФ Намсараев С.А. произвел отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества ответчику Куржумову С.В. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании Намсараева А.С., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Намсараевой А. и Намсараева Е., представитель Ананин В.И. по доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Намсараев С.А. и Куржумов С.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО ВТБ Дымбрылова В.С. по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что со стороны ответчиков имеется злоупотребление правом. Куржумов С.В. является отцом истицы, которая дала согласие супругу Намсараеву С.А. на отчуждение вышеуказанной квартиры своему отцу. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Согласно положениям части 4 статьи 10 которого, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Аналогично подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

При этом в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что Намсараева А.С. состоит в зарегистрированном браке с Намсараевым С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В браке у Намсараевых родились дети Намсараев Е.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Намсараева А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Намсараевой А.С. ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка А. УПФ РФ в <адрес> был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, подтверждающий ее право на получение такого капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в размере 271 250 руб.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Намсараев С.А. в период брака и совместного проживания приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> Батуева С.Б.

Квартира приобретена по цене 2 540 000 руб., из которых 600 000 руб. - заемные денежные средства, предоставленные ОАО «Сбербанк России» Намсараеву С.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Намсараева А.С. обратилась в УПФ РФ в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления на погашение основного долга и уплату процентов в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванное заявление было удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала с учетом индексации в размере 330 178,75 руб. направлены на погашение вышеназванного займа.

Судом установлено, что Намсараев С.А. предоставил УПФ РФ в <адрес> обязательство от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым обязался вышеуказанную квартиру течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оформить в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Однако указанное обязательство выполнено не было.

На основании положений пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

ДД.ММ.ГГГГ Намсараев С.А. продал вышеуказанное недвижимое имущество Куржумову С.В. за 4 800 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, квартира была приобретена Намсараевым С.А., в том числе с использованием средств материнского капитала, а потому она в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 № "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" должна была быть оформлена в общую собственность членов семьи с определением размера доли каждого, что сделано не было.

Согласно статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В материалы дела представлено нотариальное согласие Намсараевой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ о продаже супругом Намсараевым С.А. квартиры по адресу: <адрес>. Таким образом, Намсараева А.С. выразило свою волю по отчуждению своей доли в вышеуказанном имуществе.

Поскольку Намсараев С.А. взятое на себя обязательство оформить квартиру на всех членов семьи не исполнил, лишив тем самым несовершеннолетних Намсараева Е. и Намсараеву А. гарантированного законом права собственности на жилье, распорядился приобретенной квартирой, продав ее Куржумову С.В., то суд считает, что заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Намсараевым С.А. и Куржумовым С.В. сделка нарушает законные права несовершеннолетних, в силу чего не соответствует требованиям закона.

Доводы ответчика Куржумова С.В., изложенные в отзыве на исковое заявление о его добросовестности, суд не принимает во внимание, так как, по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса РФ добросовестность приобретателя имеет значение только в случае, если имущество выбыло из владения собственника по его воле. Предметом же настоящего спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних Намсараева Е. и Намсараеву А. гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью, в том числе, несовершеннолетних детей Е. и А., однако в результате действий Намсараева С.А. и Намсараевой А.С. они собственниками квартиры не стали и она была продана Куржумову С.В.

Таким образом, спорная квартира не поступила во владение несовершеннолетних Намсараевых помимо их воли, а потому добросовестность или недобросовестность Куржумова С.В. как приобретателя правового значения не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Намсараевой А. С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Намсараева Е. С., Намсараевой А. СтепА. к Намсараеву С. А., Куржумову С. В. о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Намсараевым С. А. и Куржумовым С. В. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Судья                                 Номогоева З.К.