Решение по делу № 2-1750/2020 от 18.02.2020

№ 2-1750/2020

УИД 03RS0007-01-2020-001157-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 года                                г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Кутлумбетовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой Ларисы Михайловны, Якимова Александра Сергеевича к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Якимова Л.М., Якимов А.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... по 1/15 доли каждому.

В судебное заседание истцы Якимова Л.М., Якимов А.С. не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель истцов Антонова И.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала, суду показала, что истцы являются собственниками 1/15 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: .... Доли в указанном помещении были приобретены истцами по договору купли-продажи в 2000 году. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010559:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Истцы обратились в Администрацию городского округа ... с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Администрацией было предложено обратиться всем собственникам дома. Однако обратиться всем собственникам одновременно невозможно, поскольку остальными сособственниками право собственности зарегистрировано на основании решения суда. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа ..., представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа, третьи лица: Шарафутдинова С.С., Яковлева Г.С., Иванова Л.А., Яковлева А.А., Дьяченко Ю.А. Соколов А.В., Гарипова Т.Э., Бончужный С.В., Гарипов Д.Р., Бончужный И.В., Гарипов Р.Р., Гарипова Ф.Х., Персидская З.Н., Алексеева Р.Н., Ягафаров Р.Н., Миннигулова М.Н., Соколова Н.Ж., Соколов В.В., Безюк Н.И. не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что жилой ... года постройки, площадью 215,9 кв. м, инвентарный ..., кадастровый ..., по адресу: ..., принадлежит на праве долевой собственности Бончужному И.В.-2/105 доли, Гарипову Д.Р.-2/105 доли, Гарипову Р.Р.-2/105 доли, Бончужному С.В.- 2/105 доли, Гариповой Ф.Х.-2/105 доли, Якимовой Л.М.-1/15 доля, Якимову А.С.- 1/15 доля, Ивановой Л.А.-1/9 доля, Дьяченко Ю.А.-1/30 доля, Яковлевой А.А.-1/30 доля, Яковлевой Г.С.-1/15 доля, Соколову А.В.-1/15 доля, Шарафутдиновой С.С.-1/18 доля, Персидской З.Н.-1/24 доля Алексеевой Р.Н.-1/24 доля, Минигуловой М.Н. – 1/24 доля, Гариповой Т.Э.-4/105, Соколову В.В.-1/30 доля, Соколовой Н.Ж.-1/30 доля.

Судом установлено, что право собственности Якимовой Л.М., Якимова А.С. возникло на основании договора купли-продажи от 04.09.2000.

Вышеуказанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010559:3, площадью 859 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра.

Решением Советского районного суда ... от < дата > на земельный участок признано право собственности за Яковлевой Г.С. -1/15 доля, Яковлевой А.А. – 1/30 доля, Дьяченко Ю.А. – 1/30 доля, Соколовым А.В.- 1/15 доля, Соколовым В.В. – 1/15 доля, Ивановой Л.А. – 1/9 доля, Шарафутдиновой С.С. – 1/18 доля, Минигуловой – 1/6 доля, Бончужным С.В. – 2/105 доли, Бончужным И.В. – 2/105 доли, Тюпкиной Т.Л. – 2/105 доли, Гариповой Т.Э.-2/105 доли, Гарипову Р.Р. - 2/105 доли, Гарипову Д.Р. -2/105 доли, Гариповой Ф.Х. – 2 /105 доли. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

< дата > Якимова Л.М., Якимов А.С. обратились в администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что ответом Управления земельных и имущественных отношений от 11.12.2019 в удовлетворении отказано, в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о предоставлении земельного участка обратились не все собственники объекта недвижимости и установлен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

Согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от 27 июля 2020 года, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010559:3, площадью 859 кв. м., по адресу: город Уфа, ул. Запотоцкого 46, предоставлен в общую долевую собственность и используется для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. На земельном участке неустановленными лицами возведен капитальный пристрой, имеется самовольный захват земельного участка.

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений от 19.03.2020 № 9364 следует, что информация о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ..., а также документы, подтверждающие факт предоставления земельного участка в УЗИО отсутствуют. Жилой ... в реестре муниципального имущества городского округа ... не значится.

Судом установлено, что право собственности истцов на долю жилого дома возникло в 2000 году, их право на доли в доме никем не оспаривается, истцы приобрели право собственности на дом до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и потому истцы вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании и на котором находится принадлежащий им жилой дом в соответствующих долях на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При отказе Якимовой Л.М., Якимову А.С. в предоставлении земельного участка орган местного самоуправления указал, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратились не все собственники объекта недвижимости, что нельзя признать обоснованным, поскольку иные правообладатели объекта недвижимости оформили право собственности на земельный участок в соответствие с долями в жилом доме.

Наличие постановления судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного в отношении Бончужного С.В., в связи с наличием задолженности по исполнительному производству о взыскании денежных средств не отнесено законодателем к тем видам ограничений оборотоспособности земельного участка, при которых не допускается передача его в собственность истцам. Записи в Едином государственном реестре не содержат иных ограничений, при которых невозможна передача земельного участка в собственность, сторонами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якимовой Ларисы Михайловны, Якимова Александра Сергеевича к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Якимовой Ларисой Михайловной, Якимовым Александром Сергеевичем на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010559:3, площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: ... по 1/15 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                         О.Р. Пиндюрина