cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-1527/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-1527/2024 г.

55RS0026-01-2024-001478-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при помощнике судьи Спешиловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Максимова И.Б., Бобрат С.А., Ханиной А.А., Курбацкой Т.П., Токаревой Т.А., Оконешникова Т.В., Волошенко К.Ю., Евстигнеева Е.А., Салыкова Г.У. к Борщевой М.В. о признании решения внеочередного общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Максимов И.Б., Борбат С.А., Ханина А.А., Курбацкая Т.П., Токарева Т.А., Оконешникова Т.В., Волощенко К.Ю., Евстигнеева Е.А., Салыкова Г.У. обратились с настоящим иском в Омский районный суд к Борщевой М.В. о признании решения внеочередного общего собрания недействительным В обоснование заявленных исковых требований указывают, что на являются собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Выписок ФГИС ЕГРН. В апреле 2024 года узнали, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 25.04.2024г. № Т6-1/24, избрана другая управляющая компания ООО УК «АСО-СЕРВИС». Ознакомившись с обжалуемым протоколом от 25.04.2024г. № Т6-1/24, повесткой дня, указали, что решение собственников помещений <адрес>, принятое в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г., недействительно по следующим основаниям. В нарушении норм ЖК РФ, ответчик не оповестил ни истцов, ни иных собственников помещений <адрес> о предстоящем собрании собственников, не вручил сообщение и бланк голосования под роспись, как это предписывает ст. 45 ЖК РФ, фактически лишив их возможности выразить свою волю, подделав подписи.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из смысла п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г., оформленного протоколом от 25.04.2024г. № Т6-1/24, была нарушена процедура проведения собрания, отсутствует кворум, что является недопустимым и нарушает ЖК РФ.

Кроме того, указанным решением были нарушены права и законные интересы истцов, которые выразились в фальсификации подписей, что является противозаконным. Ответчик нарушил права истцов на свободу слова, своего волеизъявления по этим вопросам.

На основании изложенного, просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г., оформленного протоколом от 25.04.2024г. № Т6-1/24.

В судебном заседании представитель истца Максимова И.Б. - Максимова Н.Е., представитель, действующая по устному ходатайству Масан А.В., исковые требования поддержали, дополнительно привели следующие доводы. Так, по мнению истцов, нарушен порядок созыва и голосования, что выразилось в неуведомлении всех собственников о проводимом голосовании. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> не было принято решение о размещении информации на информационных стендах. Напротив, из представленных оспариваемых решений и протокола следует, что уведомление о размещении информации на информационных стендах принималось только оспариваемым внеочередным общим собранием собственников. Соответственно, сообщение о предстоящем собрании должно было быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом либо вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Кроме того, из пояснений ответчика в судебном заседании 11.06.202-1 г. следует, что уведомление о предстоящем (оспариваемом) собрании собственники был» уведомлены в группу мессенджера. Но это также не закреплено решением общего собрания собственников помещений. Материалы дела не содержат таких доказательств.

Среди существенных нарушений также имеется несоответствие информации, размешенной в объявлении и протоколе № Т6-1/24

Согласно представленному в материалы дела объявлению о проведении собрания собственников помещений время проведения заочного голосования не указана (с какое проводилось собрание), а именно, цитирую: «В этом случае решения по вопросам поставленным на голосование, необходимо заполнить и предоставить инициатору собрания 21 ч. 00 мин. 22.04.2024г.». Тогда как в протоколе № Т6-1/24 от 25.04.2024 г. отражен период| заочного голосования «...с 08 часов 00 мин.... до 21 часов 00 мин...».

Как следует из материалов дела, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений был сформирован 25.04.2024 г., итоги голосования должны были быть размещены не позднее 05.05.2024 г. Но ни в апреле, ни в мае итоги голосования собственников доведены не были.

Более того, поскольку проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, и заочного, то итоги голосования должны быть доведены до сведения собственников помещений как очного, так и заочного голосования, чего не было сделано.

По непонятной причине было изменено место подсчетов голосов: не Тенистая, <адрес>

При принятии решения отсутствовал кворум. Как следует из бланков решений собственников и протокола № Т6-1/24 от 25.04.2024 г., в общем собрании собственников приняли участие в голосовании 85 человек, владеющие 6 677,65 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,48 % голосов. Данные решения отражены в бюллетенях. При этом общая площадь дома, согласно данным Росреестра, составляет 5 879,70 кв.м. Соответственно, при визуальном осмотре протокола усматривается неверный подсчет голосов, производимым ответчиком.

Но при простом арифметическом подсчете, с учетом данных, полученных из Росреестра, сложив площади, указанных во всех решениях собственников (бланках голосования), получаем, что в общем собрании собственников приняли участие в голосовании 85 собственников, владеющие 4 050,94 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,9 % голосов.

при исследовании решений собственников помещений, оформленных протоколом № Т6-1/24 от 25.04.2024 г., имеются ряд нарушений, которые позволяют исключить из подсчета голосов бланки голосования:

<адрес> (47,60 кв.м) - идентифицировать представителя собственника невозможно, доверенность не приложена (хотя ссылка на нее в решении имеется);

<адрес> (47,30 кв.м) - собственники проживают в Германии, нет волеизъявлении но вопросу № 13;

<адрес> (47,30 кв.м) - собственник проживает в Крыму, нет волеизъявления но вопросу № 8;

<адрес> (74,10 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан, подписано за пределами срока голосования (16.07.24), исправления в части даты голосования;

<адрес> (74,60 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан;

<адрес> (23,35 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан;

<адрес> (83,50 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (85,60 кв.м) - исправления в части даты голосования и принятие решения но вопросу № 1;

<адрес> (20,55 кв.м) - собственник несовершеннолетний, подпись должна быть законного представителя;

<адрес> (83,6 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,8 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,1 кв.м) - со слов собственника поддела 1 и 2 лист решения, скрип переписки в мессенджере Watsapp;

<адрес> (49 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,20 кв.м) - неверный правоустанавливающий документ, исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,4 кв.м) - ошибки в имени и фамилии собственников;

<адрес> (35,4 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (01.03.24), исправления в части даты голосования, ошибка в фамилии собственника;

<адрес> (29,9 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (31.03.23);

<адрес> (30,3 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 13;

<адрес> (48,4 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,2 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 13;

<адрес> (15,20 кв.м) - исправления в части даты голосования, ошибка в отчестве собственника;

<адрес> (30,4 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (48,20 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,7 кв.м) - два собственника, а подписи идентичны, в квартире никто не проживает, со слов собственников бланк голосования не подписывали, скрип переписки в мессенджере Watsapp;

<адрес> (30,4 кв.м) - неверный правоустанавливающий документ, исправления в части даты голосования;

<адрес> (29,9 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (30.03.23);

<адрес> (48,6 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 7, исправления в части даты голосования, самого бланка решения, имя и отчество не полностью;

<адрес> (48,4 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,5 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,2 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (48,6 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,4 кв.м) - отсутствует дата голосования, подписано несовершеннолетними собственниками, исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,2 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,1 кв.м) - исправления в части даты голосования, по вопросу № 13 два решения;

<адрес> (48,7 кв.м) - исправления в части даты голосования;;

<адрес> (3,55 кв.м) - неверный номер квартиры, со слов собственников бланк голосования не подписывали, скрин переписки в мессенджере Watsapp;

Итого, общая площадь помещений, подлежащих исключению, составила 1 578,25 кв.м.

Таким образом, с учетом выявленных нарушений, в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие общей площадью 2 472,69 кв.м, что составляет 42,05 %. Кворум отсутствует, собрание ничтожно в силу закона.

Таким образом, в вопросах №№ 1 - 5, 7 - 9, 11, 15, 16 решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов, а в вопросах №№ 6, 10,12, 13, 14 - 2/3 от общего числа голосов. В протоколе ни по одному вопросу не отражено, что решение не принято. Даже те вопросы, которые были приняты, собственникам неизвестны по причине не уведомления итогов голосования.

Дополнительно в судебном заседании, представитель по устному ходатайству Масан А.В. пояснила, что получены сведения о собственниках <адрес> <адрес>, которые не присутствовали при голосовании, проживают в иных местах, записали видео, в котором отрицают свою причастность к голосованию, подлежат исключению

В судебном заседании представитель третьего лица - ООО УК "АСО-Сервис", УК Гарантия качества в судебном заседании участия не принимали. В представленных письменных пояснениях УК «Гарантия качества» указали, что с 01.10.2022 года осуществляло управлением многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников от 16.08.2022 г. В связи с тем, что в управлении ООО «УК «Гарантия качества» основная часть многоквартирных домов находится в микрорайоне ст. Московка, собственникам дома № 6 затруднительно обращаться в офис компании по каким либо вопросам.

В феврале 2024 года представитель ООО «УК АСО-Сервис» в телефонном разговоре с юристом ООО «УК Гарантия Качества» уведомил последнюю о том, что собственники <адрес> обратились в компанию для проведения ОСС и дальнейшего заключения договора управления с ООО «УК АСО-Сервис».

Сообщение о проведении внеочередного ОСС было размещено в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ на информационных досках в подъездах МКД, так же такое сообщение было направлено в адрес ООО «УК Гарантия Качества».

По итогам внеочередного ОСС оформленного Протоколом № Т6-1/2024 от 25.04.2024 года, такой протокол был направлен в Государственную жилищную инспекцию и в ООО «УК Гарантия Качества».

Во время подсчета голосов и необходимого кворума в адрес ООО «УК Гарантия Качества», ни каких заявлений от Государственной жилищной инспекции и собственников <адрес>, в части подлинности или неправомерности (подделки) подписей собственников дома не поступало.

В соответствии с поданным заявлением от ООО «УК Гарантия Качества» в адрес Государственной жилищной инспекции об исключении из реестра лицензий многоквартирного <адрес> в <адрес>.

С 01.06.2024 года вышеуказанный многоквартирный дом исключен из единого реестра лицензий Омской области ООО «УК Гарантия Качества», ими расторгнуты все договоры, заключенные ранее от их имени, а также передана вся документация.

Представитель ООО «УК АСО-Сервис» ранее указывал, что голосование проведено без нарушений, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик Борщева М.В. возражала против исковых требований, просила в иске отказать, по основаниям, подробно представленных в письменных возражениях. Пояснила, что недостатки, на которые ссылаются истцы, не существенны. Инициаторы собрания сделали все, чтобы соблюсти права участников собрания: лично обошли все квартиры, уведомили собственников, разнесли бюллетени и собрали их, провели подсчет голосов. Люди хотели перейти в новую управляющую компанию, так как ООО «УК Гарантия Качества»по качеству обслуживания не устраивала граждан. На данном собрании обсуждался вопрос о переходе дома в другую управляющую компанию, поскольку ООО «УК Гарантия Качества» не выполняло свои обязательства в нужном объеме, находится далеко, затем перешли в заочное голосование, поскольку не было кворума на очном собрании.

Полагала, что допущенные нарушения несущественны, кворум имелся. Люди понимали, за что голосуют, что подтвердили своими объяснениями.

Представитель третьего лица - Госжилинспекция Омской области, третье лицо Дудина И.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в письменных объяснениях подтвердила факт участия в голосовании, а также тот факт, что в бюллетене стоят ее подписи, участвовала при подсчете голосов.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общих собраний включены в перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Общие положения о собраниях, порядке их проведения, принятии решений и их оспаривании приведены в главе 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой даны разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

К числу решений общих собраний отнесены решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, порядок принятия которых регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая критерии, которым должно соответствовать решение общего собрания, не разграничивают основания признания недействительным решения.

В связи с этим в части, не урегулированной жилищным законодательством, или в части, конкретизирующей положения жилищного законодательства, к спорным правоотношениям применяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). При этом действует общая презумпция "оспоримости" решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является исчерпывающим, в частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).

Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В то же время, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия решения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Принятие решения о выборе управляющей организации (подпункт 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) требует положительного голосования более пятидесяти процентов от числа всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из части 1 статьи 47 ЖК РФ следует, что 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с положениями статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы – Максимов И.Б., Борбат С.А., Ханина А.А., Курбацкая Т.П., Токарева Т.А., Оконешникова Т.В., Волощенко К.Ю., Евстигнеева Е.А., Салыкова Г.У. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе собственника жилого помещения Борщевой М.В. в период 31.03.2024 по 22.04.2024 г. проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно - заочного голосования с предложенной повесткой дня по 16 вопросам, а именно:

1. Утвердить порядок проведения общего очно/заочного собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

2. Выбрать председателя собрания - Борщеву М.В., секретаря собрания - Дудину И.В., наделить указанных лиц полномочиями для подсчета голосов.

3. Отказаться от договора управления многоквартирным домом заключенный с управляющей компанией ООО УК «Гарантия качества».

4. Выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «АСО-СЕРВИС» (ИНН 5528035522), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Утвердить и заключить договор управления с управляющей организацией сроком на 5 лет. Определить, что общая сумма оплаты ООО УК «АСО-СЕРВИС» по договору, составляет размер платы за содержание 1 кв. м. помноженная на количество общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.

5. Утвердить, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на каждый календарный год устанавливается решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), либо органом местного самоуправления. При отсутствии решения Собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления. Установить на 2024г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД по адресу: <адрес>.<адрес> за 1 кв.м.

6. Наделить управляющую компанию ООО «АСО-СЕРВИС» правом сдачи в аренду общедомового имущества по ценам, установленным в регионе на момент заключения договора с арендатором. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 20% средств, полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

7. Собственники жилых (нежилых) помещений, наниматели помещений заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с ТКО на вывоз мусора. Производят оплату непосредственно ресурсоснабжащим организациям, оказывающим соответствующую коммунальную услугу и региональному оператору по вывозу мусора.

8. Определить начисление оплаты коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объёма потребления, определяемого по показаниям общедомового прибора учета. Распределение объёма ком. услуги в размере превышения объёма ком. услуги, представленной на общедомовые нужды пропорционально размеру общей площади между всеми жилыми и нежилыми помещениями.

9. Выбрать председателем Совета МКД, сроком на три года: -Борщеву М.В. (собствен., <адрес>)

10. Предоставить председателю Совета дома следующие полномочия: подписание утвержденного общим собранием договора управления многоквартирным домом от имени собственников и за их счет, подписание актов, в том числе выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать исполнение обязательств управляющей организацией, утверждать план текущего ремонта, изменения в план текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта. Взаимодействия с кредитными организациями: с ГЖИ Омской области и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов.

Обеспечения организации проведения капитального ремонта по судебно-претензионной работе с правом осуществлять все процессуальные действия связанные с рассмотрением гражданского дела в суде, подписания искового заявления, предъявления его в суд, подачи возражения на исковое заявление, ознакомления со всеми материалами дела, дачи объяснения ходатайств и отводов, передачи спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения и увеличения их размера, признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу. обжалования судебного постановления, участия в суде второй инстанции, предъявления возражения на апелляционную жалобу, предъявления исполнительного документа к взысканию, а так же осуществлять иные процессуальные права в соответствии с ГПК РФ.

11. Выбрать Совет многоквартирного дома сроком на три года: Борщеву М.В. (собственник <адрес>), кашкаров В.Н. (собственник <адрес>); Дудину И.В. (собственник <адрес>); Бушуеву Е.В. (собственник <адрес>).

12. Изменить владельца специального счета с ООО «УК «ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА» (ИНН 5505065048) на владельца специального счета ООО Управляющая компания «АСО-СЕРВИС» (ИНН 5528035522). Кредитной организацией определить АО «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488). Заключить договор специального счета с кредитной организацией с учетом Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА» на специальный счет открытый владельцем ООО УК «АСО-СЕРВИС». Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Омской области.

13. Размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации АО «Россельхозбанк». Наделить ООО УК «АСО-СЕРВИС» полномочиями по утверждению сроков, порядка и иных условий договора специального депозита. Поручить владельцу специального счета - ООО УК «АСО-СЕРВИС» заключить договор специального депозита.

14. Определить порядок предоставления платежных документов: ООО УК «АСО-СЕРВИС» (ИНН 5528035522) собственникам предоставляет отдельный платежный документ об уплате взноса на капитальный ремонт не позднее 1-го месяца, следующего за истекшим расчетным период, за который производится оплата. Собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании выставленных платежных документов, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Утвердить размер расходов, связанных по возмещению издержек связанных с открытием и ведением специального счета, услуг по начислению взносов на капитальный ремонт, иных расходов, связанных со сбором (взысканием) взносов на капитальный ремонт, оплату услуг по предоставлению платежных документов 0,25 копеек (за 1 кв.м общей площади помещения в месяц).

15. Утвердить предоставление согласия собственников помещений ООО УК «АСО-СЕРВИС», осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Утвердить предоставление собственниками помещений МКД для исполнения договорных обязательств ООО УК «АСО-СЕРВИС» следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации договоров в части начисления платежей.

16. Уведомить собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде. Определить место хранения копий протокола и материалов общего собрания. ООО УК «АСО - СЕРВИС» по адресу: <адрес>, с. <адрес>

Истцы ссылались на ряд существенных нарушений, которые указывают на ничтожность принятых решений.

Так, по мнению истцов, нарушен порядок созыва и голосования, что выразилось в неуведомлении всех собственников о проводимом голосовании. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> не было принято решение о размещении информации на информационных стендах, поэтому данный способ извещения не является надлежащим.

Суд не соглашается с истцами относительно неправомочности избранного способа извещения о предстоящем собрании. Как указано в части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось стороной истца, что ранее при проведении общих собраний использовался такой же способ оповещения собственников. Согласно ст. 5 ГК РФ, обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе. Однако нельзя применять обычай, если он противоречит закону или договору (п. 2 ст. 5 ГК РФ). Если правило сложилось в отношениях между определенными сторонами, то следует говорить не об обычае, а о практике взаимоотношений сторон. Она упоминается в законе наряду с обычаями, в частности в п. 2 ст. 165.1, ст. 431 ГК РФ. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Оценивая сложившиеся взаимоотношения в части извещения собственников относительно общего собрания, суд приходит к выводу, что в данном доме такой порядок извещения как размещение информации на стенде сложился, иные собрания проходили по такому же принципу, в связи с чем, полагать, что собственники были извещены о проводимом собрании ненадлежащим способом у суда не имеется. О том, что было известно о проводимом собрании, подтверждает и ООО «УК Гарантия Качества», указавшее, что сообщение о проведении внеочередного собрания было размещено в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ на информационных досках в подъездах МКД, так же такое сообщение было направлено в адрес.

В связи с изложенным, указанный довод истцов судом отклоняется.

Как установлено в судебном заседании, в период с 31.03.2024 по 22.04.2024 г. по результатам проведения собрания составлен протокол от 25.04.2024 г. который представлен в ГЖИ.

В протоколе, представленном в ГЖИ, а также в Управляющую компанию «АСО Сервис» содержатся сведения о месте проведения: <адрес> на территории детской площадки. Также указана информация о дате проведения собрания: очная часть собрания состоялась 30 марта 2024 года в 18 часов 00 минут; заочная часть собрания состоялась в период с 08 часов 00 минут 31 марта 2024 года по 21 часов 00 минут 22 апреля 2024 года. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 21 часов 00 минут 22 апреля 2024 года. Дата и место подсчета голосов: в 19 часов 00 минут 25 апреля 2024 года, <адрес>, <адрес>

Истец полагает, что в объявлении была не указана вся та информация, которая имеется в протоколе о времени и месте проведения собрания, что указывает на существенные нарушения его составления и как следствие недействительность.

При этом общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, вопреки доводам истцов, свидетельствует о том, что информация о проведении оспариваемого собрания доводилась до сведения всех собственников.

Суд, анализируя объявление и соотнося его с данными, указанными в протоколе, полагает, что имеющиеся недочеты к существенным отнести нельзя. Так, согласно объявления, указано, что очная часть собрания состоится 30.03.2024 г в 18.00. При отсутствии кворума на общем очном собрании собственников помещений 30.03.2024 года, данное собрание будет проводиться в форме заочного голосования в период времени с 31.03.2024г. по 22.04.2024.

В этом случае решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить и предоставить инициатору собрания до 21 ч. 00 мин. 22.04.2024г.

Бланки решений заочного голосования можно получить у инициатора: Юорщевой М.В., по адресу <адрес>. В 21.00 час 22.04.2024 г. заканчивается прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

Дополнительно сообщено, что если собственники не могут принять личное участие в голосовании на общем собрании, то может проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально

Таким образом, несмотря на то, что не указано время начала приема бюллетеней, период голосования, со дня следующего за датой очной части, предполагает, что бюллетень можно было сдать в любое время с 31.03.2024, в том числе и с 8.00 утра. Само по себе не указание на время начала приема бюллетеней не делает решение недействительным, так как бюллетени могли быть заполнены и накануне, и переданы в любой из дней. Указание на время начала приема бюллетеней, только конкретизирует процесс. При этом, время окончания приема бюллетеней указано одно и то же, соответственно, имеющиеся к этому времени бланки должны были быть уже сданы счетной комиссии.

Также в судебном заседании установлено, что решение общего собрания также было размещено на доске объявлений, что подтверждается, в том числе, и фотографиями истцов, приобщенными к исковому заявлению.

Как пояснили ответчики, да и истцы, сначала было проведено собрание в очной форме, но в отсутствие кворума оно признано несостоявшимся, поэтому принято решение о проведении собрания в порядке заочного голосования, для чего подготовлены бюллетени. Никаких решений на очной части принято не было.

Бюллетени раздавала сама Борщева М.В, секретарь собрания Дудина И.В., их можно было получить, непосредственно обратившись в квартиру № 26.

Принятые на общем собрании 25.04.2024 г. подписанным председателем собрания – Борщевой М.В. секретарем - Дудиной И.В.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Сторона ответчика в ходе судебного разбирательства указывала на то, что было проведено собрание в очной форме, но в отсутствие кворума оно признано несостоявшимся, поэтому принято решение о проведении собрания в порядке заочного голосования, для чего подготовлены бюллетени.

Бюллетени для голосования были разнесены по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома.

Результаты голосования на данном собрании оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования на котором были приняты следующие решения:

1) утвержден порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования,

2) выбрана председателем собрания Борщева М.В, секретарем - Дудина И.В.,

3) отказаться от договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК «гарантия Качества»,

4)) выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организацией ООО УК «АСО-СЕРВИС»,

5) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества

6) наделить управляющую компанию ООО «АСО-СЕРВИС» правом сдачи в аренду общедомового имущества,

7) решено, что собственники помещение заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

8) определено начисление платы за общедомовое имущества (коммунальные услуги),

9) выбрать председателем МКД Борщеву М.В.;

10) определены полномочия председателя совета дома

11) выбран совет дома,

12)произведена смена владельца специального счета на ООО УК АСО Сервис,

13) определен вопрос размещения свободных средств фонда капитального ремонта на депозите в российской кредитной организации «Россельхозбанк,

14) утвержден порядок предоставления платежных документов,

15) утверждено предоставление согласия на обработку персональных данных,

16) разрешен вопрос об уведомлении собственников о принятых решениях путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде, опредлено место хранения проколов.

Согласно указанному протоколу в общем собрании собственников помещений, проведенном в форме заочного голосования, поскольку очное собрание признано несостоявшимся, приняли участие собственники помещений на дату проведения собрания установлено, 5345,6 всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет голосов (100% голосов собственников), при этом общая площадь многоквартирного дома 5879,70 кв. м., в том числе площадь жилых помещений - 4314,50 кв. м., площадь нежилых помещений - 1031,10 кв. м., площадь мест общего пользования - 534,10 кв. м.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> приняли участие собственники владеющие 6677,65 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,48 % голосов.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истцы просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений как принятые с существенными нарушениями к порядку созыва и проведения собрания в том числе и в отсутствии необходимого кворума собрания.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, прежде всего, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного ЖК РФ порядка проведения общего собрания и оформления его результатов.

Проанализировав представленные доказательства, в частности, бюллетени для голосования, протокол общего собрания, иные представленные документы суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание проведено с некоторыми нарушениями положений жилищного законодательства, которые, однако, не могли существенным образом повлиять на волеизъявление сторон по ряду вопросов.

Однако, имеются вопросы, по которым необходимого для принятия решения кворума не имелось.

Так, суд соглашается с подсчетами, провиденными стороной истца, в части того, что общее количество проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений не обладает 6677,65 кв.м., учитывая при этом, что вся площадь многоквартирного дома вместе с местами общего пользования, составляет 5877,00 кв.м. В данной части допущена очевидная ошибка.

Согласно сведений, представленных Омским ЦКО, общая площадь дома пр-<адрес> <адрес>, составляет 5877,0 кв.м., жилых помещений – 4311,8 кв.м., нежилых – 1031,1, кв.м., общего пользования – 534,1 кв.м

Следовательно, общая площадь помещений в МКД, принадлежащих собственникам, из которой должен исчисляться кворум для проведения общего собрания собственников, составляет 5342,9 кв.м.

При проверке судом расчета кворума, суд исходит из следующего.

Всего в <адрес> квартир и 11 нежилых помещений. В голосовании приняли участие собственники нежилых помещений (ООО «Ресурс») и собственники квартир.

Истцы считали необходимым исключить бюллетени собственников следующих квартир:

<адрес> (47,60 кв.м) - идентифицировать представителя собственника невозможно, доверенность не приложена (хотя ссылка на нее в решении имеется);

<адрес> (47,30 кв.м) - собственники проживают в Германии, нет волеизъявлении но вопросу № 13;

<адрес> (47,30 кв.м) - собственник проживает в Крыму, нет волеизъявления но вопросу № 8;

<адрес> (74,10 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан, подписано за пределами срока голосования (16.07.24), исправления в части даты голосования;

<адрес> (74,60 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан;

<адрес> (23,35 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан;

<адрес> (83,50 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (85,60 кв.м) - исправления в части даты голосования и принятие решения но вопросу № 1;

<адрес> (20,55 кв.м) - собственник несовершеннолетний, подпись должна быть законного представителя;

<адрес> (83,6 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,8 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,1 кв.м) - со слов собственника поддела 1 и 2 лист решения, скрип переписки в мессенджере Watsapp;

<адрес> (49 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,20 кв.м) - неверный правоустанавливающий документ, исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,4 кв.м) - ошибки в имени и фамилии собственников;

<адрес> (35,4 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (01.03.24), исправления в части даты голосования, ошибка в фамилии собственника;

<адрес> (29,9 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (31.03.23);

<адрес> (30,3 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 13;

<адрес> (48,4 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,2 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 13;

<адрес> (15,20 кв.м) - исправления в части даты голосования, ошибка в отчестве собственника;

<адрес> (30,4 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (48,20 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,7 кв.м) - два собственника, а подписи идентичны, в квартире никто не проживает, со слов собственников бланк голосования не подписывали, скрип переписки в мессенджере Watsapp;

<адрес> (30,4 кв.м) - неверный правоустанавливающий документ, исправления в части даты голосования;

<адрес> (29,9 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (30.03.23);

<адрес> (48,6 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 7, исправления в части даты голосования, самого бланка решения, имя и отчество не полностью;

<адрес> (48,4 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,5 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,2 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (48,6 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,4 кв.м) - отсутствует дата голосования, подписано несовершеннолетними собственниками, исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,2 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,1 кв.м) - исправления в части даты голосования, по вопросу № 13 два решения;

<адрес> (48,7 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (3,55 кв.м) - неверный номер квартиры, со слов собственников бланк голосования не подписывали, скрин переписки в мессенджере Watsapp. Дополнительно в судебном заседании, представитель по устному ходатайству Масан А.В. пояснила, что получены сведения о собственниках кв. <адрес>, которые не присутствовали при голосовании, проживают в иных местах, записали видео, в котором отрицают свою причастность к голосованию, полагали, указанные бюллетени подлежат исключению

Суд, анализируя представленные доказательства и представленные бюллетени, не соглашается с необходимостью признаний недействительными бюллетеней, в которых имеются исправления в части даты голосования, а именно года, поскольку суду опечатка при изготовлении бюллетене кажется очевидной. Также суд не соглашается с доводами стороны, относительно того, что ошибки в фамилии и имени могут быть основанием для признаний такого бюллетеня недействительным, поскольку не представлено доказательств, что подписывало бюллетень иное лицо.

Суд полагает, что указанные недочеты не относятся к числу существенных нарушений, влияющих на волеизъявление сторон, при наличие заполненных бланков решений. Что касается возможности участия в счетной комиссии иных лиц, то это не запрещено, указаний о том, что только собственники могут быть в счетной комиссии, не имеется.

Тот факт, что в бланках решений отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности, также не является существенным недостатком, поскольку не установлено, чтобы бланки решений были заполнены в отсутствие права собственности на жилое или нежилое помещение.

Что касается возражений по возможности голосования Терещенко, то, учитывая наличие нотариальной доверенности на совершение полномочий от лица собственника квартиры, суд полагает, указанный бюллетень считать действительным. Учитывая, что Максимов и Максимова супруги, то каждый из них мог высказаться относительно вопросов, поставленных в бюллетене, учитывая режим совместной собственности супругов.

Однако, суд полагает возможным исключить следующие бюллетени, не учитывая в общем количестве для расчета как кворума, так и выбора представленных альтернатив.

Так, суд полагает возможным исключить следующие бюллетени:

<адрес> (площадь 47,30) Хомяковы, подтвердили, что не голосовали и не заполняли бюллетень;

<адрес> (площадь 49,1 кв.м.) Салыкова Г.У. отрицала, что результаты голосования ее, так как бюллетень не сшит, на последнем листе иные данные о голосовании. Утверждала, что по всем вопросам воздержалась.

<адрес> (площадь 34,9 кв.м.), Бейсембинова К., подтвердила, что не голосовала, отсутствовала в городе,

<адрес> (площадь 35,5 кв.м.) Коваленко (Кретова) подтвердила, что не голосовала.

Таким образом, исключена площадь, равная 166,8 кв.м.

Согласно представленных бюллетеней, всего в голосовании приняли по площади, установленной судом, 4121, 05 кв.м. Из указанной площади исключены 4 квартиры площадью 166,8 кв.м. Учитывая количество проголосовавших против, и исключение указанной площади, кворума (2/3) по вопросам 6,10,12,13,14 не имеется.

Что касается 9, 11 вопроса, по которому решалось о лице, избираемом на должность председателя Совета МКД, и избранию совета многоквартирного дома, то при исключении бюллетеней по количетсву площади которых 166,8 кв.м., процент проголосовавших «за» составляет 47,94 % и 46,5% что указывает на то, что не имеется 50% для положительного решения.

При всех вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные истцами исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г признании недействительным решений удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г от 25.04.2024 года, принятые по вопросам 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14.

В остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Набока

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 г.

Дело № 2-1527/2024 г.

55RS0026-01-2024-001478-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при помощнике судьи Спешиловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Максимова И.Б., Бобрат С.А., Ханиной А.А., Курбацкой Т.П., Токаревой Т.А., Оконешникова Т.В., Волошенко К.Ю., Евстигнеева Е.А., Салыкова Г.У. к Борщевой М.В. о признании решения внеочередного общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Максимов И.Б., Борбат С.А., Ханина А.А., Курбацкая Т.П., Токарева Т.А., Оконешникова Т.В., Волощенко К.Ю., Евстигнеева Е.А., Салыкова Г.У. обратились с настоящим иском в Омский районный суд к Борщевой М.В. о признании решения внеочередного общего собрания недействительным В обоснование заявленных исковых требований указывают, что на являются собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Выписок ФГИС ЕГРН. В апреле 2024 года узнали, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 25.04.2024г. № Т6-1/24, избрана другая управляющая компания ООО УК «АСО-СЕРВИС». Ознакомившись с обжалуемым протоколом от 25.04.2024г. № Т6-1/24, повесткой дня, указали, что решение собственников помещений <адрес>, принятое в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г., недействительно по следующим основаниям. В нарушении норм ЖК РФ, ответчик не оповестил ни истцов, ни иных собственников помещений <адрес> о предстоящем собрании собственников, не вручил сообщение и бланк голосования под роспись, как это предписывает ст. 45 ЖК РФ, фактически лишив их возможности выразить свою волю, подделав подписи.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из смысла п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г., оформленного протоколом от 25.04.2024г. № Т6-1/24, была нарушена процедура проведения собрания, отсутствует кворум, что является недопустимым и нарушает ЖК РФ.

Кроме того, указанным решением были нарушены права и законные интересы истцов, которые выразились в фальсификации подписей, что является противозаконным. Ответчик нарушил права истцов на свободу слова, своего волеизъявления по этим вопросам.

На основании изложенного, просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г., оформленного протоколом от 25.04.2024г. № Т6-1/24.

В судебном заседании представитель истца Максимова И.Б. - Максимова Н.Е., представитель, действующая по устному ходатайству Масан А.В., исковые требования поддержали, дополнительно привели следующие доводы. Так, по мнению истцов, нарушен порядок созыва и голосования, что выразилось в неуведомлении всех собственников о проводимом голосовании. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> не было принято решение о размещении информации на информационных стендах. Напротив, из представленных оспариваемых решений и протокола следует, что уведомление о размещении информации на информационных стендах принималось только оспариваемым внеочередным общим собранием собственников. Соответственно, сообщение о предстоящем собрании должно было быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом либо вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Кроме того, из пояснений ответчика в судебном заседании 11.06.202-1 г. следует, что уведомление о предстоящем (оспариваемом) собрании собственники был» уведомлены в группу мессенджера. Но это также не закреплено решением общего собрания собственников помещений. Материалы дела не содержат таких доказательств.

Среди существенных нарушений также имеется несоответствие информации, размешенной в объявлении и протоколе № Т6-1/24

Согласно представленному в материалы дела объявлению о проведении собрания собственников помещений время проведения заочного голосования не указана (с какое проводилось собрание), а именно, цитирую: «В этом случае решения по вопросам поставленным на голосование, необходимо заполнить и предоставить инициатору собрания 21 ч. 00 мин. 22.04.2024г.». Тогда как в протоколе № Т6-1/24 от 25.04.2024 г. отражен период| заочного голосования «...с 08 часов 00 мин.... до 21 часов 00 мин...».

Как следует из материалов дела, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений был сформирован 25.04.2024 г., итоги голосования должны были быть размещены не позднее 05.05.2024 г. Но ни в апреле, ни в мае итоги голосования собственников доведены не были.

Более того, поскольку проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, и заочного, то итоги голосования должны быть доведены до сведения собственников помещений как очного, так и заочного голосования, чего не было сделано.

По непонятной причине было изменено место подсчетов голосов: не Тенистая, <адрес>

При принятии решения отсутствовал кворум. Как следует из бланков решений собственников и протокола № Т6-1/24 от 25.04.2024 г., в общем собрании собственников приняли участие в голосовании 85 человек, владеющие 6 677,65 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,48 % голосов. Данные решения отражены в бюллетенях. При этом общая площадь дома, согласно данным Росреестра, составляет 5 879,70 кв.м. Соответственно, при визуальном осмотре протокола усматривается неверный подсчет голосов, производимым ответчиком.

Но при простом арифметическом подсчете, с учетом данных, полученных из Росреестра, сложив площади, указанных во всех решениях собственников (бланках голосования), получаем, что в общем собрании собственников приняли участие в голосовании 85 собственников, владеющие 4 050,94 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,9 % голосов.

при исследовании решений собственников помещений, оформленных протоколом № Т6-1/24 от 25.04.2024 г., имеются ряд нарушений, которые позволяют исключить из подсчета голосов бланки голосования:

<адрес> (47,60 кв.м) - идентифицировать представителя собственника невозможно, доверенность не приложена (хотя ссылка на нее в решении имеется);

<адрес> (47,30 кв.м) - собственники проживают в Германии, нет волеизъявлении но вопросу № 13;

<адрес> (47,30 кв.м) - собственник проживает в Крыму, нет волеизъявления но вопросу № 8;

<адрес> (74,10 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан, подписано за пределами срока голосования (16.07.24), исправления в части даты голосования;

<адрес> (74,60 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан;

<адрес> (23,35 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан;

<адрес> (83,50 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (85,60 кв.м) - исправления в части даты голосования и принятие решения но вопросу № 1;

<адрес> (20,55 кв.м) - собственник несовершеннолетний, подпись должна быть законного представителя;

<адрес> (83,6 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,8 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,1 кв.м) - со слов собственника поддела 1 и 2 лист решения, скрип переписки в мессенджере Watsapp;

<адрес> (49 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,20 кв.м) - неверный правоустанавливающий документ, исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,4 кв.м) - ошибки в имени и фамилии собственников;

<адрес> (35,4 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (01.03.24), исправления в части даты голосования, ошибка в фамилии собственника;

<адрес> (29,9 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (31.03.23);

<адрес> (30,3 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 13;

<адрес> (48,4 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,2 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 13;

<адрес> (15,20 кв.м) - исправления в части даты голосования, ошибка в отчестве собственника;

<адрес> (30,4 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (48,20 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,7 кв.м) - два собственника, а подписи идентичны, в квартире никто не проживает, со слов собственников бланк голосования не подписывали, скрип переписки в мессенджере Watsapp;

<адрес> (30,4 кв.м) - неверный правоустанавливающий документ, исправления в части даты голосования;

<адрес> (29,9 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (30.03.23);

<адрес> (48,6 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 7, исправления в части даты голосования, самого бланка решения, имя и отчество не полностью;

<адрес> (48,4 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,5 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,2 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (48,6 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,4 кв.м) - отсутствует дата голосования, подписано несовершеннолетними собственниками, исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,2 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,1 кв.м) - исправления в части даты голосования, по вопросу № 13 два решения;

<адрес> (48,7 кв.м) - исправления в части даты голосования;;

<адрес> (3,55 кв.м) - неверный номер квартиры, со слов собственников бланк голосования не подписывали, скрин переписки в мессенджере Watsapp;

Итого, общая площадь помещений, подлежащих исключению, составила 1 578,25 кв.м.

Таким образом, с учетом выявленных нарушений, в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие общей площадью 2 472,69 кв.м, что составляет 42,05 %. Кворум отсутствует, собрание ничтожно в силу закона.

Таким образом, в вопросах №№ 1 - 5, 7 - 9, 11, 15, 16 решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов, а в вопросах №№ 6, 10,12, 13, 14 - 2/3 от общего числа голосов. В протоколе ни по одному вопросу не отражено, что решение не принято. Даже те вопросы, которые были приняты, собственникам неизвестны по причине не уведомления итогов голосования.

Дополнительно в судебном заседании, представитель по устному ходатайству Масан А.В. пояснила, что получены сведения о собственниках <адрес> <адрес>, которые не присутствовали при голосовании, проживают в иных местах, записали видео, в котором отрицают свою причастность к голосованию, подлежат исключению

В судебном заседании представитель третьего лица - ООО УК "АСО-Сервис", УК Гарантия качества в судебном заседании участия не принимали. В представленных письменных пояснениях УК «Гарантия качества» указали, что с 01.10.2022 года осуществляло управлением многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников от 16.08.2022 г. В связи с тем, что в управлении ООО «УК «Гарантия качества» основная часть многоквартирных домов находится в микрорайоне ст. Московка, собственникам дома № 6 затруднительно обращаться в офис компании по каким либо вопросам.

В феврале 2024 года представитель ООО «УК АСО-Сервис» в телефонном разговоре с юристом ООО «УК Гарантия Качества» уведомил последнюю о том, что собственники <адрес> обратились в компанию для проведения ОСС и дальнейшего заключения договора управления с ООО «УК АСО-Сервис».

Сообщение о проведении внеочередного ОСС было размещено в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ на информационных досках в подъездах МКД, так же такое сообщение было направлено в адрес ООО «УК Гарантия Качества».

По итогам внеочередного ОСС оформленного Протоколом № Т6-1/2024 от 25.04.2024 года, такой протокол был направлен в Государственную жилищную инспекцию и в ООО «УК Гарантия Качества».

Во время подсчета голосов и необходимого кворума в адрес ООО «УК Гарантия Качества», ни каких заявлений от Государственной жилищной инспекции и собственников <адрес>, в части подлинности или неправомерности (подделки) подписей собственников дома не поступало.

В соответствии с поданным заявлением от ООО «УК Гарантия Качества» в адрес Государственной жилищной инспекции об исключении из реестра лицензий многоквартирного <адрес> в <адрес>.

С 01.06.2024 года вышеуказанный многоквартирный дом исключен из единого реестра лицензий Омской области ООО «УК Гарантия Качества», ими расторгнуты все договоры, заключенные ранее от их имени, а также передана вся документация.

Представитель ООО «УК АСО-Сервис» ранее указывал, что голосование проведено без нарушений, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик Борщева М.В. возражала против исковых требований, просила в иске отказать, по основаниям, подробно представленных в письменных возражениях. Пояснила, что недостатки, на которые ссылаются истцы, не существенны. Инициаторы собрания сделали все, чтобы соблюсти права участников собрания: лично обошли все квартиры, уведомили собственников, разнесли бюллетени и собрали их, провели подсчет голосов. Люди хотели перейти в новую управляющую компанию, так как ООО «УК Гарантия Качества»по качеству обслуживания не устраивала граждан. На данном собрании обсуждался вопрос о переходе дома в другую управляющую компанию, поскольку ООО «УК Гарантия Качества» не выполняло свои обязательства в нужном объеме, находится далеко, затем перешли в заочное голосование, поскольку не было кворума на очном собрании.

Полагала, что допущенные нарушения несущественны, кворум имелся. Люди понимали, за что голосуют, что подтвердили своими объяснениями.

Представитель третьего лица - Госжилинспекция Омской области, третье лицо Дудина И.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в письменных объяснениях подтвердила факт участия в голосовании, а также тот факт, что в бюллетене стоят ее подписи, участвовала при подсчете голосов.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общих собраний включены в перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Общие положения о собраниях, порядке их проведения, принятии решений и их оспаривании приведены в главе 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой даны разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

К числу решений общих собраний отнесены решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, порядок принятия которых регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая критерии, которым должно соответствовать решение общего собрания, не разграничивают основания признания недействительным решения.

В связи с этим в части, не урегулированной жилищным законодательством, или в части, конкретизирующей положения жилищного законодательства, к спорным правоотношениям применяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). При этом действует общая презумпция "оспоримости" решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является исчерпывающим, в частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).

Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В то же время, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия решения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Принятие решения о выборе управляющей организации (подпункт 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) требует положительного голосования более пятидесяти процентов от числа всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из части 1 статьи 47 ЖК РФ следует, что 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с положениями статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы – Максимов И.Б., Борбат С.А., Ханина А.А., Курбацкая Т.П., Токарева Т.А., Оконешникова Т.В., Волощенко К.Ю., Евстигнеева Е.А., Салыкова Г.У. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе собственника жилого помещения Борщевой М.В. в период 31.03.2024 по 22.04.2024 г. проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно - заочного голосования с предложенной повесткой дня по 16 вопросам, а именно:

1. Утвердить порядок проведения общего очно/заочного собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

2. Выбрать председателя собрания - Борщеву М.В., секретаря собрания - Дудину И.В., наделить указанных лиц полномочиями для подсчета голосов.

3. Отказаться от договора управления многоквартирным домом заключенный с управляющей компанией ООО УК «Гарантия качества».

4. Выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «АСО-СЕРВИС» (ИНН 5528035522), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Утвердить и заключить договор управления с управляющей организацией сроком на 5 лет. Определить, что общая сумма оплаты ООО УК «АСО-СЕРВИС» по договору, составляет размер платы за содержание 1 кв. м. помноженная на количество общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.

5. Утвердить, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на каждый календарный год устанавливается решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), либо органом местного самоуправления. При отсутствии решения Собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления. Установить на 2024г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД по адресу: <адрес>.<адрес> за 1 кв.м.

6. Наделить управляющую компанию ООО «АСО-СЕРВИС» правом сдачи в аренду общедомового имущества по ценам, установленным в регионе на момент заключения договора с арендатором. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 20% средств, полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

7. Собственники жилых (нежилых) помещений, наниматели помещений заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с ТКО на вывоз мусора. Производят оплату непосредственно ресурсоснабжащим организациям, оказывающим соответствующую коммунальную услугу и региональному оператору по вывозу мусора.

8. Определить начисление оплаты коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объёма потребления, определяемого по показаниям общедомового прибора учета. Распределение объёма ком. услуги в размере превышения объёма ком. услуги, представленной на общедомовые нужды пропорционально размеру общей площади между всеми жилыми и нежилыми помещениями.

9. Выбрать председателем Совета МКД, сроком на три года: -Борщеву М.В. (собствен., <адрес>)

10. Предоставить председателю Совета дома следующие полномочия: подписание утвержденного общим собранием договора управления многоквартирным домом от имени собственников и за их счет, подписание актов, в том числе выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать исполнение обязательств управляющей организацией, утверждать план текущего ремонта, изменения в план текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта. Взаимодействия с кредитными организациями: с ГЖИ Омской области и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов.

Обеспечения организации проведения капитального ремонта по судебно-претензионной работе с правом осуществлять все процессуальные действия связанные с рассмотрением гражданского дела в суде, подписания искового заявления, предъявления его в суд, подачи возражения на исковое заявление, ознакомления со всеми материалами дела, дачи объяснения ходатайств и отводов, передачи спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения и увеличения их размера, признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу. обжалования судебного постановления, участия в суде второй инстанции, предъявления возражения на апелляционную жалобу, предъявления исполнительного документа к взысканию, а так же осуществлять иные процессуальные права в соответствии с ГПК РФ.

11. Выбрать Совет многоквартирного дома сроком на три года: Борщеву М.В. (собственник <адрес>), кашкаров В.Н. (собственник <адрес>); Дудину И.В. (собственник <адрес>); Бушуеву Е.В. (собственник <адрес>).

12. Изменить владельца специального счета с ООО «УК «ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА» (ИНН 5505065048) на владельца специального счета ООО Управляющая компания «АСО-СЕРВИС» (ИНН 5528035522). Кредитной организацией определить АО «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488). Заключить договор специального счета с кредитной организацией с учетом Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА» на специальный счет открытый владельцем ООО УК «АСО-СЕРВИС». Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Омской области.

13. Размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации АО «Россельхозбанк». Наделить ООО УК «АСО-СЕРВИС» полномочиями по утверждению сроков, порядка и иных условий договора специального депозита. Поручить владельцу специального счета - ООО УК «АСО-СЕРВИС» заключить договор специального депозита.

14. Определить порядок предоставления платежных документов: ООО УК «АСО-СЕРВИС» (ИНН 5528035522) собственникам предоставляет отдельный платежный документ об уплате взноса на капитальный ремонт не позднее 1-го месяца, следующего за истекшим расчетным период, за который производится оплата. Собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании выставленных платежных документов, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Утвердить размер расходов, связанных по возмещению издержек связанных с открытием и ведением специального счета, услуг по начислению взносов на капитальный ремонт, иных расходов, связанных со сбором (взысканием) взносов на капитальный ремонт, оплату услуг по предоставлению платежных документов 0,25 копеек (за 1 кв.м общей площади помещения в месяц).

15. Утвердить предоставление согласия собственников помещений ООО УК «АСО-СЕРВИС», осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Утвердить предоставление собственниками помещений МКД для исполнения договорных обязательств ООО УК «АСО-СЕРВИС» следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации договоров в части начисления платежей.

16. Уведомить собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде. Определить место хранения копий протокола и материалов общего собрания. ООО УК «АСО - СЕРВИС» по адресу: <адрес>, с. <адрес>

Истцы ссылались на ряд существенных нарушений, которые указывают на ничтожность принятых решений.

Так, по мнению истцов, нарушен порядок созыва и голосования, что выразилось в неуведомлении всех собственников о проводимом голосовании. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> не было принято решение о размещении информации на информационных стендах, поэтому данный способ извещения не является надлежащим.

Суд не соглашается с истцами относительно неправомочности избранного способа извещения о предстоящем собрании. Как указано в части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось стороной истца, что ранее при проведении общих собраний использовался такой же способ оповещения собственников. Согласно ст. 5 ГК РФ, обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе. Однако нельзя применять обычай, если он противоречит закону или договору (п. 2 ст. 5 ГК РФ). Если правило сложилось в отношениях между определенными сторонами, то следует говорить не об обычае, а о практике взаимоотношений сторон. Она упоминается в законе наряду с обычаями, в частности в п. 2 ст. 165.1, ст. 431 ГК РФ. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Оценивая сложившиеся взаимоотношения в части извещения собственников относительно общего собрания, суд приходит к выводу, что в данном доме такой порядок извещения как размещение информации на стенде сложился, иные собрания проходили по такому же принципу, в связи с чем, полагать, что собственники были извещены о проводимом собрании ненадлежащим способом у суда не имеется. О том, что было известно о проводимом собрании, подтверждает и ООО «УК Гарантия Качества», указавшее, что сообщение о проведении внеочередного собрания было размещено в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ на информационных досках в подъездах МКД, так же такое сообщение было направлено в адрес.

В связи с изложенным, указанный довод истцов судом отклоняется.

Как установлено в судебном заседании, в период с 31.03.2024 по 22.04.2024 г. по результатам проведения собрания составлен протокол от 25.04.2024 г. который представлен в ГЖИ.

В протоколе, представленном в ГЖИ, а также в Управляющую компанию «АСО Сервис» содержатся сведения о месте проведения: <адрес> на территории детской площадки. Также указана информация о дате проведения собрания: очная часть собрания состоялась 30 марта 2024 года в 18 часов 00 минут; заочная часть собрания состоялась в период с 08 часов 00 минут 31 марта 2024 года по 21 часов 00 минут 22 апреля 2024 года. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 21 часов 00 минут 22 апреля 2024 года. Дата и место подсчета голосов: в 19 часов 00 минут 25 апреля 2024 года, <адрес>, <адрес>

Истец полагает, что в объявлении была не указана вся та информация, которая имеется в протоколе о времени и месте проведения собрания, что указывает на существенные нарушения его составления и как следствие недействительность.

При этом общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, вопреки доводам истцов, свидетельствует о том, что информация о проведении оспариваемого собрания доводилась до сведения всех собственников.

Суд, анализируя объявление и соотнося его с данными, указанными в протоколе, полагает, что имеющиеся недочеты к существенным отнести нельзя. Так, согласно объявления, указано, что очная часть собрания состоится 30.03.2024 г в 18.00. При отсутствии кворума на общем очном собрании собственников помещений 30.03.2024 года, данное собрание будет проводиться в форме заочного голосования в период времени с 31.03.2024г. по 22.04.2024.

В этом случае решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить и предоставить инициатору собрания до 21 ч. 00 мин. 22.04.2024г.

Бланки решений заочного голосования можно получить у инициатора: Юорщевой М.В., по адресу <адрес>. В 21.00 час 22.04.2024 г. заканчивается прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

Дополнительно сообщено, что если собственники не могут принять личное участие в голосовании на общем собрании, то может проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально

Таким образом, несмотря на то, что не указано время начала приема бюллетеней, период голосования, со дня следующего за датой очной части, предполагает, что бюллетень можно было сдать в любое время с 31.03.2024, в том числе и с 8.00 утра. Само по себе не указание на время начала приема бюллетеней не делает решение недействительным, так как бюллетени могли быть заполнены и накануне, и переданы в любой из дней. Указание на время начала приема бюллетеней, только конкретизирует процесс. При этом, время окончания приема бюллетеней указано одно и то же, соответственно, имеющиеся к этому времени бланки должны были быть уже сданы счетной комиссии.

Также в судебном заседании установлено, что решение общего собрания также было размещено на доске объявлений, что подтверждается, в том числе, и фотографиями истцов, приобщенными к исковому заявлению.

Как пояснили ответчики, да и истцы, сначала было проведено собрание в очной форме, но в отсутствие кворума оно признано несостоявшимся, поэтому принято решение о проведении собрания в порядке заочного голосования, для чего подготовлены бюллетени. Никаких решений на очной части принято не было.

Бюллетени раздавала сама Борщева М.В, секретарь собрания Дудина И.В., их можно было получить, непосредственно обратившись в квартиру № 26.

Принятые на общем собрании 25.04.2024 г. подписанным председателем собрания – Борщевой М.В. секретарем - Дудиной И.В.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Сторона ответчика в ходе судебного разбирательства указывала на то, что было проведено собрание в очной форме, но в отсутствие кворума оно признано несостоявшимся, поэтому принято решение о проведении собрания в порядке заочного голосования, для чего подготовлены бюллетени.

Бюллетени для голосования были разнесены по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома.

Результаты голосования на данном собрании оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования на котором были приняты следующие решения:

1) утвержден порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования,

2) выбрана председателем собрания Борщева М.В, секретарем - Дудина И.В.,

3) отказаться от договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК «гарантия Качества»,

4)) выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организацией ООО УК «АСО-СЕРВИС»,

5) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества

6) наделить управляющую компанию ООО «АСО-СЕРВИС» правом сдачи в аренду общедомового имущества,

7) решено, что собственники помещение заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

8) определено начисление платы за общедомовое имущества (коммунальные услуги),

9) выбрать председателем МКД Борщеву М.В.;

10) определены полномочия председателя совета дома

11) выбран совет дома,

12)произведена смена владельца специального счета на ООО УК АСО Сервис,

13) определен вопрос размещения свободных средств фонда капитального ремонта на депозите в российской кредитной организации «Россельхозбанк,

14) утвержден порядок предоставления платежных документов,

15) утверждено предоставление согласия на обработку персональных данных,

16) разрешен вопрос об уведомлении собственников о принятых решениях путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде, опредлено место хранения проколов.

Согласно указанному протоколу в общем собрании собственников помещений, проведенном в форме заочного голосования, поскольку очное собрание признано несостоявшимся, приняли участие собственники помещений на дату проведения собрания установлено, 5345,6 всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет голосов (100% голосов собственников), при этом общая площадь многоквартирного дома 5879,70 кв. м., в том числе площадь жилых помещений - 4314,50 кв. м., площадь нежилых помещений - 1031,10 кв. м., площадь мест общего пользования - 534,10 кв. м.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> приняли участие собственники владеющие 6677,65 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,48 % голосов.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истцы просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений как принятые с существенными нарушениями к порядку созыва и проведения собрания в том числе и в отсутствии необходимого кворума собрания.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, прежде всего, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного ЖК РФ порядка проведения общего собрания и оформления его результатов.

Проанализировав представленные доказательства, в частности, бюллетени для голосования, протокол общего собрания, иные представленные документы суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание проведено с некоторыми нарушениями положений жилищного законодательства, которые, однако, не могли существенным образом повлиять на волеизъявление сторон по ряду вопросов.

Однако, имеются вопросы, по которым необходимого для принятия решения кворума не имелось.

Так, суд соглашается с подсчетами, провиденными стороной истца, в части того, что общее количество проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений не обладает 6677,65 кв.м., учитывая при этом, что вся площадь многоквартирного дома вместе с местами общего пользования, составляет 5877,00 кв.м. В данной части допущена очевидная ошибка.

Согласно сведений, представленных Омским ЦКО, общая площадь дома пр-<адрес> <адрес>, составляет 5877,0 кв.м., жилых помещений – 4311,8 кв.м., нежилых – 1031,1, кв.м., общего пользования – 534,1 кв.м

Следовательно, общая площадь помещений в МКД, принадлежащих собственникам, из которой должен исчисляться кворум для проведения общего собрания собственников, составляет 5342,9 кв.м.

При проверке судом расчета кворума, суд исходит из следующего.

Всего в <адрес> квартир и 11 нежилых помещений. В голосовании приняли участие собственники нежилых помещений (ООО «Ресурс») и собственники квартир.

Истцы считали необходимым исключить бюллетени собственников следующих квартир:

<адрес> (47,60 кв.м) - идентифицировать представителя собственника невозможно, доверенность не приложена (хотя ссылка на нее в решении имеется);

<адрес> (47,30 кв.м) - собственники проживают в Германии, нет волеизъявлении но вопросу № 13;

<адрес> (47,30 кв.м) - собственник проживает в Крыму, нет волеизъявления но вопросу № 8;

<адрес> (74,10 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан, подписано за пределами срока голосования (16.07.24), исправления в части даты голосования;

<адрес> (74,60 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан;

<адрес> (23,35 кв.м) - правоустанавливающий документ не указан;

<адрес> (83,50 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (85,60 кв.м) - исправления в части даты голосования и принятие решения но вопросу № 1;

<адрес> (20,55 кв.м) - собственник несовершеннолетний, подпись должна быть законного представителя;

<адрес> (83,6 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,8 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,1 кв.м) - со слов собственника поддела 1 и 2 лист решения, скрип переписки в мессенджере Watsapp;

<адрес> (49 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,20 кв.м) - неверный правоустанавливающий документ, исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,4 кв.м) - ошибки в имени и фамилии собственников;

<адрес> (35,4 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (01.03.24), исправления в части даты голосования, ошибка в фамилии собственника;

<адрес> (29,9 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (31.03.23);

<адрес> (30,3 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 13;

<адрес> (48,4 кв.м) — исправления в части даты голосования;

<адрес> (49,2 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 13;

<адрес> (15,20 кв.м) - исправления в части даты голосования, ошибка в отчестве собственника;

<адрес> (30,4 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (48,20 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,7 кв.м) - два собственника, а подписи идентичны, в квартире никто не проживает, со слов собственников бланк голосования не подписывали, скрип переписки в мессенджере Watsapp;

<адрес> (30,4 кв.м) - неверный правоустанавливающий документ, исправления в части даты голосования;

<адрес> (29,9 кв.м) - подписано за пределами срока голосования (30.03.23);

<адрес> (48,6 кв.м) - нет волеизъявления по вопросу № 7, исправления в части даты голосования, самого бланка решения, имя и отчество не полностью;

<адрес> (48,4 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,5 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,2 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (48,6 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (35,4 кв.м) - отсутствует дата голосования, подписано несовершеннолетними собственниками, исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,2 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (30,1 кв.м) - исправления в части даты голосования, по вопросу № 13 два решения;

<адрес> (48,7 кв.м) - исправления в части даты голосования;

<адрес> (3,55 кв.м) - неверный номер квартиры, со слов собственников бланк голосования не подписывали, скрин переписки в мессенджере Watsapp. Дополнительно в судебном заседании, представитель по устному ходатайству Масан А.В. пояснила, что получены сведения о собственниках кв. <адрес>, которые не присутствовали при голосовании, проживают в иных местах, записали видео, в котором отрицают свою причастность к голосованию, полагали, указанные бюллетени подлежат исключению

Суд, анализируя представленные доказательства и представленные бюллетени, не соглашается с необходимостью признаний недействительными бюллетеней, в которых имеются исправления в части даты голосования, а именно года, поскольку суду опечатка при изготовлении бюллетене кажется очевидной. Также суд не соглашается с доводами стороны, относительно того, что ошибки в фамилии и имени могут быть основанием для признаний такого бюллетеня недействительным, поскольку не представлено доказательств, что подписывало бюллетень иное лицо.

Суд полагает, что указанные недочеты не относятся к числу существенных нарушений, влияющих на волеизъявление сторон, при наличие заполненных бланков решений. Что касается возможности участия в счетной комиссии иных лиц, то это не запрещено, указаний о том, что только собственники могут быть в счетной комиссии, не имеется.

Тот факт, что в бланках решений отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности, также не является существенным недостатком, поскольку не установлено, чтобы бланки решений были заполнены в отсутствие права собственности на жилое или нежилое помещение.

Что касается возражений по возможности голосования Терещенко, то, учитывая наличие нотариальной доверенности на совершение полномочий от лица собственника квартиры, суд полагает, указанный бюллетень считать действительным. Учитывая, что Максимов и Максимова супруги, то каждый из них мог высказаться относительно вопросов, поставленных в бюллетене, учитывая режим совместной собственности супругов.

Однако, суд полагает возможным исключить следующие бюллетени, не учитывая в общем количестве для расчета как кворума, так и выбора представленных альтернатив.

Так, суд полагает возможным исключить следующие бюллетени:

<адрес> (площадь 47,30) Хомяковы, подтвердили, что не голосовали и не заполняли бюллетень;

<адрес> (площадь 49,1 кв.м.) Салыкова Г.У. отрицала, что результаты голосования ее, так как бюллетень не сшит, на последнем листе иные данные о голосовании. Утверждала, что по всем вопросам воздержалась.

<адрес> (площадь 34,9 кв.м.), Бейсембинова К., подтвердила, что не голосовала, отсутствовала в городе,

<адрес> (площадь 35,5 кв.м.) Коваленко (Кретова) подтвердила, что не голосовала.

Таким образом, исключена площадь, равная 166,8 кв.м.

Согласно представленных бюллетеней, всего в голосовании приняли по площади, установленной судом, 4121, 05 кв.м. Из указанной площади исключены 4 квартиры площадью 166,8 кв.м. Учитывая количество проголосовавших против, и исключение указанной площади, кворума (2/3) по вопросам 6,10,12,13,14 не имеется.

Что касается 9, 11 вопроса, по которому решалось о лице, избираемом на должность председателя Совета МКД, и избранию совета многоквартирного дома, то при исключении бюллетеней по количетсву площади которых 166,8 кв.м., процент проголосовавших «за» составляет 47,94 % и 46,5% что указывает на то, что не имеется 50% для положительного решения.

При всех вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные истцами исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г признании недействительным решений удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 31.03.2024г. по 22.04.2024г от 25.04.2024 года, принятые по вопросам 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14.

В остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Набока

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 г.

2-1527/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Салыкова Гульмира Уалиевна
Борбат Станислав Андреевич
Ханина Анна Александровна
Оконешникова Татьяна Валерьевна
Волощенко Константин Юрьевич
Курбацкая Татьяна Павловна
Евстигнеева Елена Анатольевна
Максимов Игорь Борисович
Токарева Татьяна Августовна
Ответчики
Борщева Марина Владимировна
Другие
Дудина Ирина Викторовна
ООО УК "АСО-СЕРВИС"
Максимова Наталья Евгеньевна
Государственная жилищная инспекция Омской области
УК Гарантия качества
Суд
Омский районный суд Омской области
Судья
Набока Анна Михайловна
Дело на странице суда
omskiycourt.oms.sudrf.ru
07.05.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.05.2024Передача материалов судье
16.05.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.05.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.06.2024Подготовка дела (собеседование)
06.06.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.06.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.06.2024Судебное заседание
21.06.2024Судебное заседание
28.06.2024Судебное заседание
11.07.2024Судебное заседание
16.07.2024Судебное заседание
28.08.2024Судебное заседание
11.09.2024Судебное заседание
18.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.09.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее