Решение по делу № 2-5137/2021 от 26.01.2021

2-5137/2021

23RS0041-01-2021-001460-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2021 г.                                                                                          г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Чистяковой Т,С., Чистяковой Е.С,, Чистякову С.А, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» обратился в суд с иском к ответчикам Чистяковым Т,С., Е.С, и С.А. по взысканию образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 317 156,35 руб., включая пени, а также судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 6 371,56 рубля и почтовых расходов в размере 610,20 рублей. Требования свои мотивировал следующим: ООО «ГУК-Краснодар» является организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, согласно договору на управление, содержание и ремонт МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. Чистяковой Е.С. принадлежит на праве собственности квартира № расположенная по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении прописаны члены семьи ответчика, за которыми, как и за собственником числится задолженность по оплате ЖКХ. В связи с отменой ранее выданного судебного приказа, и наличием задолженности по уплате пени в размере 48 097,50 руб. и задолженности по оплате ЖКХ в сумме 269 058,85 руб. за расчетный период с 01 марта 2016 по 30 ноября 2020 гг., истец вынужден обратиться за защитой нарушенных прав и подачи искового заявления в районный суд.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истец уточнил заявленные исковые требования в части солидарного взыскания с Чистяковой Т.С., Чистяковой Е.С., Чистякова С.А. задолженности и пени за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 498 970,83 руб.

    Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. От ответчиков поступили письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, Чистякова Е.С. является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что собственник жилого помещения № по вышеуказанному адресу, совместно с членами семьи (ответчиками), не производят плату за жилое помещение, коммунальные расходы, за ответчиками числится задолженность в сумме 326 487,03 руб. за период с 01.03.2016 по 31.10.2021 гг., в связи с чем начислена пеня в размере 172 483,80 руб.

По смыслу ст.ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурс снабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 292 ГК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Возражения ответчиков относительно того, что Чистяков С.А. и ФИО8 не проживают, по адресу: <адрес>, не обоснованы, поскольку согласно выписке из лицевого счета указанные граждане, зарегистрированы по спорному адресу с 1992 и 2000 годов. Более того, заявление о не проживании по адресу регистрации в адрес управляющей компании или доказательства проживания по иному адресу не предоставлены.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.03.2016 г. по 31.10.2011 г. у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 326 487,03 рублей.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного суд полагает правильным взыскать задолженность по коммунальным платежам за предшествующие три года до принятия судебного приказа мировым судьей, т.е. за период с июня 2017 года по октябрь 2021 года в размере 260 433,40 рублей.

Судом установлено, что ответчики свои обязанности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, надлежащим образом не исполняют, доказательств обратного суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по взыскании задолженности на содержание жилого помещения, коммунальных услуг с применением срока исковой давности.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная неустойка в размере 172 483,80 рублей несоразмерны последствиям нарушения денежного обязательства, которое составляет 260 433 рублей, в связи с чем считает необходимым снизить размер процентов и неустоек до 70 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 6 371,56 руб. и почтовые расходы в размере 610,20 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Чистяковой Т,С., Чистяковой Е.С,, Чистякову С.А, о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Чистяковой Т,С., Чистяковой Е.С,, Чистякова С.А, в пользу ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 г. по октябрь 2021 г. в размере 260 433 рублей 40 копеек, пени в размере 70 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 371 руб. 56 коп., почтовые расходы в размере 610 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: