Решение от 29.07.2024 по делу № 2-6582/2024 от 02.05.2024

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2024-005236-21

Дело №2-6582/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года                   г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6582/2023 по исковому заявлению Ангельчева Трифона Васильевича, Воронцова Максима Денисовича, Перепелкиной Людмилы Вячеславовны, Черногорловой Жанны Викторовны к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи,

при участии третьих лиц: ГСПК «Марфино-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на объекты капитального строительства – гаражи, расположенные в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, в каталоге координат по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, истец ФИО3 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 32,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Гараж был построен в 1970 году и куплен ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №. Истец ФИО5 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСПК «Марфино-1». Гараж построен его бабушкой ФИО6 в 1970 году, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №. Истец ФИО7 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Гараж построен отцом ФИО8 в 1970 году, что подтверждается справке ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от 04.12.1991г. №. Истец ФИО9 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 37,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Гараж построен бабушкой ФИО10 в 1970 году, что подтверждается справке ГСПК «Марфино-1». Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №. Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанные гаражи. В связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок под гаражами, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО16, которая поддержала иск и просила удовлетворить его по основаниям, указанным в нём.

Представитель ответчика Администрация г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО13 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ГСПК «Марфино-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 32,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Гараж был построен в 1970 году и куплен ФИО3 в 2008 году у ФИО4, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1».

Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №.

Истец ФИО5 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Гараж построен его бабушкой ФИО6 в 1970 году, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1».

Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №.

Истец ФИО7 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Гараж построен отцом ФИО8 в 1970 году, что подтверждается справке ГСПК «Марфино-1».

Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №.

Истец ФИО9 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 37,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Гараж построен бабушкой ФИО10 в 1970 году, что подтверждается справке ГСПК «Марфино-1».

Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №.

Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен.

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

Истцами также получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанными гаражными боксами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства,

В соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО14:

гараж № истца ФИО3, площадью 32,3 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

гараж № истца ФИО5, площадью 39,3 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

гараж № истца ФИО7, площадью 34,8 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

гараж № истца ФИО2, площадью 37,9 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно Технических заключений по результатам обследования спорных гаражных боксов, выполненные специалистом АНО «Эскпертно-правовое Бюро «Центр Судебных Экспертизы и Оценки», данные объекты капитального строительств возведены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляют.

Вышеуказанное Технические заключения ответчик под сомнение не ставит и не оспаривает.

Суд принимает за основу указанные технические заключения, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании 27.06.2024 пояснил, что гаражи находятся на земельном участке, который не входит в границы 1 пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, а также не находится в зоне объекта культурного наследия.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 4 ст. 69 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Постановлением Администрации Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ГСПК «Марфино-1» была утверждена схема расположения земельного участка площадью 15411 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для размещения гаражей, на кадастровом плане соответствующей территории.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются членами ГСПК «Марфино-1», не имеют задолженностей перед кооперативом, принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке, соответствуют строительным и иным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░5, ░░░7, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 39,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 37,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░ 12.08.2024.

░░░░░                    ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: