Решение по делу № 2-275/2023 (2-4078/2022;) от 22.08.2022

УИД 50RS0№-10

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 января 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что является собственником части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, д. Кучи, <адрес>. Право собственности на указанный объект возникло на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанным решением произведен реальный раздел домовладения. Также истцу был выделен земельный участок площадью 459 кв.м с кадастровым № и часть здания, состоящая из помещений общей площадью 79,1 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В <данные изъяты> г. истец обратился для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации на здание. Кадастровый учет и регистрация приостановлена уведомлением № ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> поскольку при проведении реального раздела жилого дома истцу была выделена часть дома.

В ходе обследования части жилого дома выявлено, что часть жилого дома не соответствует критериям блокированной жилой застройки и является квартирой.

Просит с учетом уточнений признать часть жилого дома общей площадью 79 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, д. Кучи, <адрес>, квартирой.

Представитель истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании требования поддержали с учетом поданных уточнений (л.д.55-56).

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3- е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, <адрес>, также здание, состоящее из помещений общей площадью 79.0 кв.м, лит.А: жилая комната (6) площадью 10.0 кв.м, жилая комната (7) площадью 8.2 кв.м, кухня (3) площадью 11.3 кв.м, санузел (4) площадью 4.3 кв.м, коридор (5) площадью 9.3 кв.м, часть гаража (1) площадью 35.9 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070239:29 и жилой дом с кадастровым номером 50-50-08/026/2010-344, инвентарный №, лит.А, по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, <адрес> (л.д.42-47).

Право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 459 кв.м, по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, д. Кучи, уч. 7а, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, участок поставлен на кадастровый учет (л.д.13-15).

В 2022 г. истец обратился для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание. Кадастровый учет и регистрация приостановлена уведомлением № ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-3959196/1 (л.д.20-22).

Согласно заключению кадастрового инженера здание общей площадью 79 кв.м, расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070239:686 и 50:08:0070239:330 и образовано из жилого дома с кадастровым № (л.д.32).

В ходе обследования части жилого дома специалистом выявлено, что в соответствии с Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 459 кв.м и выделено здание, состоящее из помещений общей площадью 79.0 кв.м, лит.А: жилая комната (6) площадью 10.0 кв.м, жилая комната (7) площадью 8.2 кв.м, кухня (3) площадью 11.3 кв.м, санузел (4) площадью 4.3 кв.м, коридор (5) площадью 9.3 кв.м, часть гаража (1) площадью 35.9 кв.м.

Границы земельного участка площадью 459 кв.м с кадастровым номером № установлены в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе выезда на место установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, № расположен двухэтажный жилой дом, который фактически состоит из двух изолированных частей. Каждая из частей жилого дома состоит из двух этажей.

В Приложении 1 представлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером № с расположенной на ней частью жилого дома (проекция первого этажа части жилого дома ФИО1).

В Приложении 2 представлены поэтажные планы части жилого дома ФИО1

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ходе обследования установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, № расположен двухэтажный жилой дом, который фактически состоит из двух изолированных частей. Каждая часть отделена от соседней общими стенами без проемов. Однако необходимо отметить, что вертикальное зонирование частей жилого дома не соблюдается, т.к. помещения части жилого дома ФИО1, расположенные на втором этаже, частично располагаются над помещениями смежной части жилого дома.

В соответствии с п. 35 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082 «Об установленииформы технического плана,требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные строительные конструкции, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешней (наружной) поверхности наземных, надземных и (или) подземных строительных конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов, колодцев, опор линий электропередач и тому подобное) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. В зависимости от расположения строительных конструкций здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по отношению к уровню поверхности земли, проекции таких конструкций включаются в контуры соответствующего типа. При этом контур наземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость строительных конструкций объекта недвижимости, расположенных на уровне поверхности земли; контур надземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость строительных конструкций объекта недвижимости, расположенных выше уровня поверхности земли, контур подземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных ниже уровня поверхности земли. Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет части с различным количеством надземных или подземных этажей, с башнями, пирамидами или иными подобными частями, в зависимости от объемно-планировочных решений в контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства включаются несколько надземных или подземных контуров, соответствующих частям здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с различным количеством этажей, или контуры, описывающие проекцию строительных конструкций башен, пирамид или, наоборот, подвалов, подземных этажей.

Учитывая требования п. 35 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082, проекция контура второго этажа части жилого дома ФИО1 на земную поверхность выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, что наглядно отражено в плане Приложения 3.

В Приложении 3 представлена проекция контура второго этажа части жилого дома ФИО1 на земную поверхность.

В соответствии с определением, данным в п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке.

Таким образом, по мнению специалиста, часть жилого дома ФИО1 фактически представляет собой не блок жилого дома блокированной застройки, а жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме - квартиру (л.д.60-78).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела документы, с учетом заключения специалиста, подтвердившего, что часть жилого дома ФИО1 фактически представляет собой не блок жилого дома блокированной застройки, а жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме - квартиру, требования видит возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать часть жилого дома общей площадью 79,0 кв.м, выделенную ФИО1, по адресу <адрес>, с/п Букаревское, д.Кучи, <адрес>, квартирой.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023г.